Woningsplitsen in Bernheze: Uw Gids voor de Gemeentelijke Regels en Kansen
Overweegt u om uw woning in de gemeente Bernheze te splitsen om meer woonruimte te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl zien we dat Bernheze, net als veel andere gemeenten, de bestaande woningvoorraad wil optimaliseren om het woningtekort tegen te gaan. De gemeente heeft een faciliterende houding aangenomen, maar dit gaat gepaard met duidelijke kaders en vereisten.
Wij hebben de officiële gemeentelijke documenten en beleidsstukken geanalyseerd om u een helder overzicht te geven van wat u moet weten voordat u de stap zet naar splitsing in Bernheze.
Waarom Bernheze Woningsplitsing Faciliteert
De gemeente Bernheze heeft in haar bestuursprogramma 2022-2026 en de Woonvisie 2022-2026 duidelijk aangegeven dat het vergroten van het woningaanbod een prioriteit is. Woningsplitsing wordt gezien als een belangrijk instrument om verdichting te realiseren binnen de bestaande kernen, mits dit de leefbaarheid niet schaadt.
Bovendien benadrukken de Prestatieafspraken 2023-2027 de inzet om de regelgeving rond het splitsen van woningen te vereenvoudigen. Dit wijst op een beleidsmatige verschuiving richting meer mogelijkheden voor transformatie van bestaande panden.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Bernheze?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Juridische Basis: Vergunningen en Toetsing
Het splitsen van een woning is in Bernheze een traject dat verschillende vergunningen vereist. Het is cruciaal om te begrijpen dat de gemeente maatwerk toepast, waarbij de leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en parkeerdruk de belangrijkste toetsingscriteria zijn.
Benodigde Vergunningen
Voor een succesvolle splitsing heeft u doorgaans te maken met de volgende vergunningen:
- Omgevingsvergunning: Deze is noodzakelijk voor alle bouwkundige aanpassingen en wijzigingen in het gebruik van het pand.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist voor de formele splitsing van de woning in meerdere zelfstandige eenheden of appartementsrechten.
- Huisvestingsvergunning: Deze is alleen van toepassing indien u de gesplitste woningen in de sociale huursector wilt aanbieden, conform de Huisvestingsverordening (die per 1 januari 2024 verplicht is).
De gemeente heeft in december 2024 een specifieke 'Korte notitie kader splitsing woningen' opgesteld die de beoordelingscriteria voor deze aanvragen verder uitwerkt.
Strikte Lokale Eisen en Criteria
De gemeente Bernheze hanteert duidelijke, meetbare eisen waaraan uw pand moet voldoen. Het niet naleven van deze criteria leidt vrijwel zeker tot afwijzing van de aanvraag.
Minimale Oppervlakte en Ruimte
Elke nieuwe, zelfstandige eenheid moet voldoen aan de volgende minimumvereisten:
- Gebruiksoppervlakte (GBO): Minimaal 50 m² GBO per zelfstandige woning. Dit is de algemene ondergrens.
- Buitenruimte: Elke nieuwe woning dient te beschikken over een eigen buitenruimte (balkon, dakterras of tuin) van minimaal 10 m².
- Berging: Een eigen berging van minimaal 5 m² is verplicht, dit mag zowel inpandig als in de tuin zijn.
Parkeren: Geen Afkoopmogelijkheid
Een cruciaal punt in Bernheze is het parkeerbeleid bij splitsing:
- U moet aantonen dat u voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein kunt realiseren, conform de gemeentelijke parkeernormen.
- Er bestaat geen regeling om de benodigde parkeerplaatsen af te kopen.
- Nieuwe bewoners van de gesplitste eenheden komen niet automatisch in aanmerking voor een parkeervergunning in gebieden waar parkeren gereguleerd is.
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente toetst streng op de impact op de directe omgeving. Dit omvat een leefbaarheidstoets gericht op privacy, geluidsoverlast en sociale cohesie. Belangrijk is dat er geen overmatige clustering van gesplitste woningen in één straat of buurt mag ontstaan, om de druk op de openbare ruimte te beheersen.
Voor monumenten of panden in beschermde dorpsgezichten gelden aanvullende, strengere eisen, waarbij het behoud van het karakter voorop staat en een monumentenvergunning vereist is.
Kostenplaatje: Leges 2025
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende tarieven:
| Vergunning | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Omgevingsvergunning (Bouwen) | € 1.250,- (basistarief) | Plus € 350,- toeslag per extra gerealiseerde woning. |
| Splitsingsvergunning | € 650,- per aanvraag | Vereist voor de formele splitsing. |
| Monumentenvergunning | € 450,- per aanvraag | Indien van toepassing. |
Let op: Er zijn in de geraadpleegde officiële documenten geen specifieke gemeentelijke subsidies gevonden die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Bernheze.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de kaders van Bernheze – van de minimale GBO-eisen tot de strikte parkeerverplichtingen – kan complex zijn. Dit is waar WoningenSplitsen.nl het verschil maakt.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan alle gemeentelijke eisen, inclusief de specifieke criteria uit de notitie kader splitsing woningen. Onze expertise garandeert dat uw aanvraag voor de Omgevingsvergunning en de Splitsingsvergunning compleet en juridisch waterdicht is, waardoor u de kans op vertraging of afwijzing minimaliseert.
Bent u een huiseigenaar of investeerder in Bernheze en wilt u de mogelijkheden van uw pand optimaal benutten? Neem vandaag nog contact met ons op voor een adviesgesprek, afgestemd op de actuele kaders van de gemeente Bernheze.
Bronnen
- https://www.wonenbijjoost.nl/media/1831/230703-prestatieafspraken-bernheze-2023-2027-getekende-versie.pdf
- https://bernheze.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/d410bc31-a19a-4c27-9414-a97959816f68
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR683733/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR668517/1
- https://www.bernheze.org/data/downloadables/2/6/9/5/bestuursprogramma.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Bernheze voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.