Woningsplitsing in Gilze en Rijen: Uw Gids voor het Vergroten van het Woningaanbod
Overweegt u om uw ruime woning in Gilze en Rijen te splitsen om zo bij te dragen aan de lokale woningmarkt en tegelijkertijd uw rendement te verhogen? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe juridische en bouwkundige traject. De gemeente Gilze en Rijen staat positief tegenover het splitsen van grote grondgebonden koopwoningen om meer betaalbare woonruimte te creëren voor onder andere starters en kleine huishoudens.
Dit beleid is vastgelegd in het ‘Programma Wonen’ en sluit aan bij bredere regionale afspraken. Hoewel de gemeente splitsing stimuleert, gebeurt dit wel onder strikte voorwaarden om de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit niet aan te tasten.
Het Beleid van Gilze en Rijen: Voorzichtig Faciliterend
De gemeente Gilze en Rijen hanteert een voorzichtig faciliterend beleid ten aanzien van woningsplitsing en verkamering. Het doel is om het woningaanbod te vergroten, maar dit moet zorgvuldig gereguleerd gebeuren. De gemeente werkt aan een specifiek afwegingskader om te bepalen waar en hoe vergunningen verleend kunnen worden.
Belangrijke uitgangspunten die nu al gelden, zijn het waarborgen van de kwaliteit van de woonomgeving en het oplossen van de parkeerdruk, waarbij de voorkeur uitgaat naar parkeren op eigen terrein. Dit vraagt om maatwerk per locatie.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Gilze en Rijen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Welke Vergunningen Zijn Vereist voor Splitsing?
Het splitsen van een woning in Gilze en Rijen vereist doorgaans meerdere vergunningen, afhankelijk van de aard van de ingreep:
- Omgevingsvergunning (Bouwen): Deze vergunning is altijd noodzakelijk wanneer u bouwkundige aanpassingen uitvoert. Denk hierbij aan het realiseren van nieuwe entrees, het aanbrengen van brandcompartimentering of het wijzigen van de interne indeling.
- Splitsingsvergunning: Als u van plan bent de gesplitste woningen afzonderlijk te verkopen (kadastrale splitsing tot appartementsrechten), dan is een splitsingsvergunning vereist.
Hoewel de gemeente werkt aan een afwegingskader, is een aparte woningvormingsvergunning per heden niet expliciet als een losstaande vergunning benoemd in de beschikbare gemeentelijke documentatie.
Lokale Eisen en Criteria voor Uw Splitsingsproject
Voordat u start met de bouwkundige uitwerking, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de lokale toetsingscriteria.
Parkeren en Leefbaarheid
Parkeren is een belangrijk aandachtspunt. De gemeente stelt de eis dat parkeerbehoefte bij voorkeur op eigen terrein moet worden opgelost, en men wil ongecontroleerde toename van verharding tegengaan. De impact op de algehele leefbaarheid wordt expliciet getoetst in het nog te publiceren afwegingskader.
Technische Eisen en Gebruiksoppervlakte
Voor alle bouwkundige aanpassingen zijn de landelijke eisen uit het Bouwbesluit (BBL) van toepassing, zoals eisen voor geluidsisolatie, daglicht en ventilatie. Op dit moment zijn er in de officiële stukken van de gemeente Gilze en Rijen geen specifieke minimale gebruiksoppervlakte (GBO) eisen per nieuwe woning vastgesteld, noch zijn er specifieke lokale eisen gevonden met betrekking tot berging of buitenruimte.
Beschermde Status en Clustering
Indien uw woning een monumentale status heeft of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden aanvullende vergunningseisen. Daarnaast wil de gemeente ongebreidelde clustering van splitsingen voorkomen, hoewel concrete afstandseisen nog niet zijn gepubliceerd.
Opkoopbescherming
Momenteel is er in Gilze en Rijen geen opkoopbescherming van kracht.
Kosten en Subsidies
Leges (Vergunningskosten)
De kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning (leges) zijn vastgelegd in de Legesverordening Gilze en Rijen 2025. Voor de exacte bedragen is het raadzaam direct contact op te nemen met de gemeente, aangezien deze niet specifiek in de beleidsdocumenten zijn gespecificeerd.
Subsidies
Op dit moment zijn er geen gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend die specifiek gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Gilze en Rijen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Gilze en Rijen
Het navigeren door de gemeentelijke kaders, het anticiperen op het nog te verschijnen afwegingskader, en het voldoen aan de bouwkundige eisen, vraagt om gespecialiseerde kennis.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het gehele traject:
- Beleidstoetsing: Wij analyseren de kaders uit het Programma Wonen en de Omgevingsvisie om de haalbaarheid van uw project in te schatten.
- Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning en begeleiden u bij de aanvraag van de splitsingsvergunning.
- Bouwkundige Vertaling: Wij zorgen ervoor dat de bouwkundige aanpassingen voldoen aan het Bouwbesluit en de lokale wensen met betrekking tot parkeren en leefbaarheid.
Wilt u weten of uw woning in Gilze en Rijen geschikt is voor splitsing en hoe u de kans op een vergunning maximaliseert? Neem contact op met ons team voor een deskundige analyse.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Gilze en Rijen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.