Woning Splitsen in Oisterwijk: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen (2025)
Overweegt u om uw woning in Oisterwijk te splitsen om meer wooneenheden te creëren of te investeren in kleinere woningen? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke gemeentelijke kaders die gelden in deze gemeente. Oisterwijk ziet woningsplitsing als een waardevol middel om het aanbod van kleinere, betaalbare woningen te vergroten, wat aansluit bij de demografische behoeften van de gemeente.
Waarom Oisterwijk Woningsplitsing Omarmt
De gemeente Oisterwijk heeft in haar Woonzorgvisie 2022-2027 expliciet aangegeven dat woningsplitsing bijdraagt aan de gewenste toename van het aantal kleinere woningen, wat essentieel is voor starters, alleenstaanden en senioren. Dit beleid wordt ondersteund door vastgestelde beleidsregels uit 2025 die het splitsen onder strikte voorwaarden mogelijk maken.
Hoewel de intentie positief is, hanteert Oisterwijk een restrictief kader. Splitsing is in beginsel niet toegestaan op basis van het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen, maar het college kan afwijken middels een omgevingsvergunning.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Oisterwijk?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vergunningsprocedure: Wat Heeft U Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Oisterwijk zijn meerdere vergunningen en toetsingen vereist. Het is cruciaal om deze stappen correct te doorlopen om handhaving te voorkomen.
Omgevingsvergunning en Splitsingsvergunning
Voor elke bouwkundige aanpassing die nodig is voor de splitsing, én voor de wijziging van het gebruik (van één naar meerdere woningen), heeft u een omgevingsvergunning nodig. Dit wordt geregeld onder artikel 4.1 leden a en c van de lokale beleidsregels.
Daarnaast, indien u de woning kadastraal wilt splitsen in appartementsrechten, is een splitsingsvergunning vereist. Oisterwijk kent geen aparte woningvormingsvergunning; deze toetsing vindt plaats binnen de omgevingsvergunning.
Voor een overzicht van de algemene procedures rond de omgevingsvergunning kunt u de informatiepagina van de gemeente raadplegen.
Lokale Eisen en Criteria voor Toelating
Voordat de gemeente een vergunning verleent, wordt uw splitsingsplan getoetst aan diverse lokale criteria, gericht op leefbaarheid en kwaliteit.
Minimale Oppervlakte en Voorzieningen
Om de kwaliteit van de nieuwe wooneenheden te waarborgen, stelt Oisterwijk duidelijke eisen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe, zelfstandige woning moet een GBO van ten minste 50 m² hebben.
- Buitenruimte: Elke eenheid dient te beschikken over een eigen buitenruimte (balkon, dakterras of tuin) van minimaal 6 m².
- Berging: Een eigen berging van minimaal 5 m² is verplicht per gesplitste woning.
Parkeren en Leefbaarheid
De impact op de directe omgeving is een belangrijk toetsingspunt:
- Parkeren: U moet voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen, wat doorgaans neerkomt op één parkeerplaats per nieuwe woning. Deze dienen bij voorkeur op eigen terrein gerealiseerd te worden.
- Clustering: Om overmatige concentratie te voorkomen, mag maximaal 10% van het totale woningaanbod in een straat gesplitst zijn.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente weegt de sociale cohesie en mogelijke overlast mee. De inbreng van omwonenden speelt hierbij een rol.
Monumenten en Bijzondere Panden
Indien uw pand een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, is naast de omgevingsvergunning ook een monumentenvergunning noodzakelijk. De splitsing mag het monumentale karakter van het gebouw niet aantasten.
Kosten van de Vergunning (Leges 2025)
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025 van Oisterwijk. De tarieven zijn afhankelijk van de aard van de bouwkundige ingreep:
| Soort werkzaamheid | Tarief 2025 (excl. btw) |
|---|---|
| Verandering woonruimte (inpandig) | € 177,00 per m³ |
| Uitbreiding woonruimte / dakopbouw | € 386,00 per m³ |
| Gevelwijziging | € 791,00 per m² |
Houd er rekening mee dat de totale leges aanzienlijk kunnen oplopen, afhankelijk van de omvang van de verbouwing.
Subsidies en Ondersteuning
Hoewel er geen specifieke gemeentelijke subsidie is gevonden die direct gericht is op het proces van woningsplitsing zelf, zijn er mogelijkheden voor verduurzaming. Zo is er een regeling beschikbaar voor VvE’s of GVvE’s die tot € 5.000 kunnen ontvangen voor advies en uitvoering van isolatiemaatregelen aan de gebouwenschil. Dit kan relevant zijn als u tegelijk met de splitsing investeert in energiebesparing.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Oisterwijk
Het navigeren door de restrictieve regels, de complexe vergunningstrajecten en de technische eisen van Oisterwijk vereist expertise. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig begeleiden van splitsingstrajecten.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de minimale GBO-eisen, de parkeernormen correct worden ingevuld, en dat de leefbaarheidstoets positief wordt beoordeeld. Door onze ervaring met gemeentelijk beleid, zoals de beleidsregels van Oisterwijk 2025, minimaliseren wij de kans op vertraging of afwijzing van uw omgevingsvergunning.
Bent u klaar om de potentie van uw woning in Oisterwijk te benutten? Neem contact op met ons team voor een gedetailleerde analyse van uw specifieke situatie.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1
- https://www.oisterwijk.nl/bouwen-en-verbouwen/omgevingsvergunning/legesverordening-2025
- https://asd-oisterwijk.nl/wp-content/uploads/2022/04/Woonzorgvisie-Oisterwijk-def.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR746117
- https://www.oisterwijk.nl/bouwen-en-verbouwen/omgevingsvergunning/
- https://www.oisterwijk.nl/contact/
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Oisterwijk voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.