WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Bergen op Zoom

Woningsplitsing in
Bergen op Zoom

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Bergen op Zoom: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Bergen op Zoom: Wat Zijn de Regels in 2025?

Overweegt u een woning te splitsen in Bergen op Zoom? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om leegstand tegen te gaan, de woningvoorraad efficiënter te benutten of extra woonruimte te creëren. Echter, net als in veel andere gemeenten, gelden ook in Bergen op Zoom specifieke regels en procedures. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces. Op basis van de meest recente gemeentelijke informatie uit 2025, zetten we de belangrijkste punten voor u op een rij.

Waarom Woningsplitsen in Bergen op Zoom?

De gemeente Bergen op Zoom ziet woningsplitsing als een middel om leegstand aan te pakken en de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Dit geldt met name voor verdiepingen in het commercieel centrumgebied. Het beleid is echter zorgvuldig; woningsplitsing wordt niet overal en altijd toegestaan. De gemeente weegt elke aanvraag zorgvuldig af, met bijzondere aandacht voor het behoud van ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid, vooral in de binnenstad. Intensiever gebruik van woningen kan immers druk leggen op de omgeving, bijvoorbeeld op parkeervoorzieningen.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Bergen op Zoom?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De Regels en Benodigde Vergunningen

Woningsplitsing in Bergen op Zoom vereist doorgaans meerdere vergunningen:

  1. Omgevingsvergunning bouwen: Deze is nodig voor de bouwkundige aanpassingen die komen kijken bij een splitsing, zoals het maken van nieuwe entrees, het aanpassen van de indeling of het realiseren van extra voorzieningen.
  2. Splitsingsvergunning: Als u de gesplitste woningen afzonderlijk wilt kunnen verkopen (door het pand kadastraal te splitsen in appartementsrechten), is een splitsingsvergunning vereist. Dit is een aparte procedure naast de omgevingsvergunning.

Een woningvormingsvergunning wordt in de recente beleidsdocumenten van Bergen op Zoom niet expliciet benadrukt; de focus ligt op de omgevings- en splitsingsvergunning. Bij monumenten of panden in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende toetsingen op het behoud van cultuurhistorische waarden.

Lokale Eisen en Criteria

Bergen op Zoom hanteert specifieke eisen waaraan gesplitste woningen moeten voldoen:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe woning moet na splitsing minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben. Voor appartementen geldt bovendien dat alleen appartementen groter dan 200 m² gesplitst mogen worden, waarbij elk nieuw appartement ook minimaal 50 m² moet zijn. Voor woningen buiten de bebouwde kom kan maatwerk gelden.
  • Parkeernormen: Uw splitsingsplan moet voldoen aan de gemeentelijke Nota Parkeernormering. De gemeente geeft de voorkeur aan parkeren op eigen terrein. Is dit niet mogelijk, dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn om af te wijken van de parkeernorm. Informatie over afkoop van parkeerplaatsen is niet specifiek gevonden in de beschikbare bronnen. Parkeervergunningen zijn afhankelijk van de lokale situatie en het gemeentelijk beleid.
  • Leefbaarheidstoets: Elke aanvraag wordt getoetst op de impact op de leefbaarheid. Hierbij kijkt de gemeente naar zaken als ruimtelijke kwaliteit, parkeerdruk, privacy, stedenbouwkundige inpassing en het voorkomen van negatieve gevolgen voor het woonklimaat in de omgeving. Initiatiefnemers zijn verplicht een omgevingsdialoog te voeren met direct omwonenden en de uitkomsten hiervan bij de aanvraag te voegen.
  • Technische eisen: De gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit (nu: Besluit bouwwerken leefomgeving), inclusief normen voor brandveiligheid, geluidsisolatie, ventilatie en daglicht. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen bovenop het Bouwbesluit gevonden in de geraadpleegde bronnen.
  • Opkoopbescherming: Op basis van de beschikbare informatie is er geen indicatie gevonden dat opkoopbescherming per 2025 van toepassing is in Bergen op Zoom.
  • Clustering: Hoewel er geen harde afstandseisen gelden, wordt clustering van gesplitste woningen voorkomen door een ruimtelijke afweging per aanvraag.
  • Monumenten en beschermde stadsgezichten: Bij splitsing van monumenten of panden in beschermde stadsgezichten staat het belang van monumentenzorg voorop. Splitsing mag de cultuurhistorische waarden niet aantasten en vereist extra toetsing.
  • Berging en buitenruimte: Elke gesplitste woning dient te beschikken over een (gezamenlijke) berging die voldoende ruimte biedt voor fietsen. Daarnaast is een eigen buitenruimte, direct bereikbaar vanuit de woning, vereist, tenzij dit de cultuurhistorische waarden onevenredig schaadt.

Kosten (Leges) en Subsidies

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen (leges) zijn vastgelegd in de gemeentelijke Legesverordening. Echter, specifieke legesbedragen voor een omgevings- of splitsingsvergunning in het kader van woningsplitsing waren niet direct te vinden in de openbaar beschikbare tarievenlijsten voor 2025.

Ook zijn er op basis van de geraadpleegde officiële bronnen geen specifieke gemeentelijke subsidieregelingen voor woningsplitsing of verduurzaming in relatie tot splitsing gevonden per 1 mei 2025.

Voor de meest actuele en exacte informatie over leges en eventuele subsidies raden wij altijd aan direct contact op te nemen met de gemeente Bergen op Zoom.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het splitsen van een woning in Bergen op Zoom is een complex proces waarbij u te maken krijgt met diverse regels, technische vereisten en gemeentelijke procedures. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise in huis om u hierbij volledig te ontzorgen.

Wij kunnen u helpen met:

  • Het analyseren van de mogelijkheden van uw pand binnen het beleid van Bergen op Zoom.
  • Het opstellen van de benodigde tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Bouwbesluit en de lokale eisen (zoals GBO, berging en buitenruimte).
  • Het begeleiden van het vergunningstraject, inclusief de aanvraag voor de omgevingsvergunning en de splitsingsvergunning.
  • Het adviseren over de leefbaarheidstoets en het ondersteunen bij de omgevingsdialoog.
  • Het in kaart brengen van de technische haalbaarheid en het voldoen aan alle bouwtechnische normen.

Wij zorgen ervoor dat uw plan voldoet aan de specifieke eisen van de gemeente Bergen op Zoom, zodat u met vertrouwen het splitsingsproces kunt aangaan.

Klaar om te Splitsen in Bergen op Zoom?

Woningsplitsing in Bergen op Zoom biedt kansen, maar vereist een gedegen voorbereiding en kennis van de lokale regels. De gemeente hanteert een zorgvuldig beleid om de kwaliteit en leefbaarheid te waarborgen.

Heeft u plannen om een woning te splitsen in Bergen op Zoom? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij beschikken over de actuele kennis en ervaring om uw project succesvol te realiseren binnen de kaders van de gemeentelijke regelgeving.

Voor specifieke vragen over uw situatie of de meest recente informatie over leges en subsidies, kunt u contact opnemen met de gemeente Bergen op Zoom.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Bergen op Zoom voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek