Woningsplitsen in Veldhoven: Uw Gids voor Splitsen binnen het Nieuwe Kader
Overweegt u om uw woning in Veldhoven te splitsen om zo de woningvoorraad te vergroten of nieuwe woonruimte te creëren? De gemeente Veldhoven ziet splitsing als een belangrijk middel om in te spelen op de huidige woningdruk. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het specifieke beleid en de vereisten die Veldhoven stelt aan dit proces.
Waarom Veldhoven en Woningsplitsing?
Veldhoven erkent de noodzaak om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Zowel de Woon(zorg)visie 2023-2027 als het recent vastgestelde afwegingskader ‘Bouwen woning(en) op eigen perceel’ (vastgesteld op 25 februari 2025) benoemen woningsplitsing als een van de instrumenten om dit te bewerkstelligen. De gemeente hanteert een principe van "Ja, mits", wat betekent dat splitsing in beginsel mogelijk is, mits strikte ruimtelijke en bouwkundige voorwaarden worden gehaald. Dit beleid is gericht op het bevorderen van doorstroming en het bieden van diverse woonvormen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Veldhoven?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Faciliterend, maar Selectief
Het gemeentelijke beleid ten aanzien van woningsplitsing is faciliterend, maar kent duidelijke selectieve kaders. Splitsing is primair toegestaan binnen de bestaande woonkernen.
Belangrijke beleidslijnen:
- Locatie is cruciaal: In het buitengebied van Veldhoven is splitsing vrijwel uitgesloten, tenzij er sprake is van een uitzonderlijke situatie die leidt tot een kwaliteitsverbetering van het landschap en past binnen provinciale regels.
- Integratie in het Omgevingsplan: Uw splitsingsplan moet passen binnen het geldende Omgevingsplan en de principes van de Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties (ETFAL).
- Geen commerciële focus: Splitsing is niet bedoeld voor grootschalige commerciële exploitatie, maar dient het algemene doel van het vergroten van de woonruimte.
- Ingetrokken beleid: Let op: de oude notitie Woningsplitsing uit 2007 is per 25 februari 2025 ingetrokken en vervangen door het nieuwe afwegingskader.
Benodigde Vergunningen en Procedures
Voor het splitsen van een woning in Veldhoven is het verkrijgen van de juiste omgevingsvergunning essentieel.
In tegenstelling tot sommige andere gemeenten, kent Veldhoven geen aparte woningvormings- of splitsingsvergunning; de toetsing vindt volledig plaats binnen de procedure voor de omgevingsvergunning. Deze vergunning is vereist voor zowel de bouwkundige wijzigingen als de wijziging van het gebruik van het perceel (van één naar meerdere wooneenheden).
Als uw plannen afwijken van wat het Omgevingsplan toestaat, is een afwijkingsprocedure noodzakelijk, welke eveneens binnen de omgevingsvergunning wordt behandeld. Voor panden die vallen onder de Erfgoedwet (rijks- of gemeentelijke monumenten) gelden aanvullende, strengere eisen en is een positieve beoordeling van de monumentencommissie vereist.
Lokale Eisen en Toetsingscriteria
De gemeente Veldhoven toetst uw aanvraag op diverse ruimtelijke, technische en leefbaarheidsaspecten.
Leefbaarheid en Inpassing
Elk verzoek wordt getoetst aan de ETFAL-criteria. Dit betekent dat de gemeente kijkt naar:
- De stedenbouwkundige inpassing van de nieuwe situatie.
- De impact op de parkeerdruk in de directe omgeving.
- Het behoud van een goed woon- en leefklimaat voor de bestaande en nieuwe bewoners.
Hoewel er geen vast puntensysteem is, kan overmatige clustering van gesplitste woningen in één straat leiden tot afwijzing op basis van leefbaarheid.
Parkeren en Buitenruimte
Voldoen aan de parkeernormen is een harde eis. De toename van het aantal woningen moet gecompenseerd worden door de realisatie van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Er is geen informatie beschikbaar die aangeeft dat afkoop van parkeerplaatsen in Veldhoven is toegestaan. Voor de buitenruimte en bergingen verwijst de gemeente naar de landelijke eisen, aangevuld met de algemene eis dat voldoende buitenruimte voor de leefbaarheid gewaarborgd moet zijn.
Technische Eisen en Oppervlakte
Voor de minimale gebruiksoppervlakte (GBO) verwijst Veldhoven naar het landelijke Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Er zijn geen specifieke, aanvullende gemeentelijke minimumeisen voor de GBO van gesplitste woningen vastgesteld in de recente kaders. Ook voor technische aspecten zoals geluidsisolatie en brandveiligheid geldt dat u aan de landelijke BBL-eisen moet voldoen.
Kosten en Leges in 2025
Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor woningsplitsing brengt leges met zich mee. Volgens de Legesverordening Veldhoven 2025 gelden de volgende tarieven:
- Omgevingsvergunning (Bouwen/Splitsing): De kosten bedragen 2,1% van de totale bouwsom, met een vast minimum van € 350,-.
- Afwijking Omgevingsplan: Indien een afwijking van het Omgevingsplan nodig is, komt hier een aanvullend tarief van € 500,- bovenop.
- Monumentenvergunning: Voor monumenten wordt een apart tarief van € 250,- per aanvraag gerekend.
Subsidies: Wat biedt Veldhoven?
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidieregelingen bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing of de verduurzaming van deze gesplitste woningen. Voor verduurzamingsmaatregelen dient u zich te richten op landelijke regelingen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door het Veldhovense "Ja, mits"-beleid vereist nauwkeurige afstemming tussen bouwkundige haalbaarheid en ruimtelijke regelgeving. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke kaders naar concrete, uitvoerbare plannen.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan het actuele afwegingskader van 25 februari 2025, inclusief de toetsing aan de ETFAL-criteria en de parkeereisen. Door onze expertise in het vooroverleg met de gemeente Veldhoven te betrekken, maximaliseren wij de kans op een succesvolle omgevingsvergunning voor uw splitsingsproject.
Neem vandaag nog contact op om te bespreken hoe wij uw woning in Veldhoven juridisch en bouwkundig kunnen transformeren.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR392128
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-395754.pdf
- https://www.veldhoven.nl/data/downloadables/4/2/6/0/openbare-besluitenlijst-25-februari-2025.pdf
- https://www.veldhoven.nl/data/downloadables/5/8/3/woonzorgvisie-2023-2027.pdf
- https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Veldhoven voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.