WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Valkenswaard

Woning Splitsen in Valkenswaard.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Valkenswaard stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Valkenswaard: Uw Gids voor Vergunningen en Beleid

Overweegt u om uw woning in Valkenswaard te splitsen om zo bij te dragen aan de lokale woningvoorraad? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle transformatie. Valkenswaard staat in principe positief tegenover het splitsen van bestaande woningen als middel om de woningvoorraad te vergroten, mits dit zorgvuldig gebeurt en de leefbaarheid niet in het gedrang komt.

Ons doel is om u helderheid te verschaffen over de gemeentelijke kaders, zodat u met een goed onderbouwd plan van start kunt gaan.

Waarom Valkenswaard en Splitsing?

De gemeente Valkenswaard heeft in haar Woonvisie “Goed wonen in Valkenswaard 2023-2027” de noodzaak benadrukt om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Het splitsen van woningen wordt gezien als een manier om dit doel te bereiken. De gemeente hanteert echter een beleid van maatwerk: elk verzoek wordt individueel getoetst op geschiktheid, ruimtelijke inpassing en de impact op de leefbaarheid. Er is dus geen generiek stimuleringsbeleid, maar ook geen algemeen verbod.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Valkenswaard?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Vergunningenlandschap: Splitsing en Bouw

Voor het splitsen van een woning in Valkenswaard zijn verschillende vergunningen noodzakelijk, afhankelijk van de aard van de ingreep.

Splitsingsvergunning: Altijd Noodzakelijk

Wanneer u een bestaande woning juridisch wilt splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden, is een splitsingsvergunning altijd verplicht. Dit is een directe vereiste van de gemeente Valkenswaard.

Omgevingsvergunning en Bouwmelding

Als de splitsing gepaard gaat met bouwkundige aanpassingen – zoals het wijzigen van de indeling, het aanbrengen van nieuwe entrees, of het aanpassen van installaties – dan heeft u daarnaast een omgevingsvergunning nodig. Voor louter technische, niet-constructieve wijzigingen kan een bouwmelding soms volstaan, afhankelijk van de specifieke werkzaamheden.

WoningenSplitsen.nl begeleidt u door dit complexe traject, waarbij wij nauwkeurig bepalen welke vergunningen u nodig heeft op basis van uw bouwplannen.

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

De gemeente Valkenswaard beoordeelt uw aanvraag op basis van verschillende criteria, waarbij de leefbaarheid een zwaarwegende factor is.

Leefbaarheidstoets en Inpassing

Elke aanvraag wordt onderworpen aan een leefbaarheidstoets. Hierbij kijkt de gemeente naar de gevolgen voor de directe omgeving, inclusief mogelijke toename van parkeerdruk en de impact op de sociale cohesie en privacy van omwonenden. De ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit van de gesplitste woning speelt eveneens een rol in deze maatwerkbeoordeling.

Technische Eisen en Bouwbesluit

De technische eisen voor de nieuwe wooneenheden zijn primair gebaseerd op het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat vereisten voor onder andere brandveiligheid, geluidsisolatie en constructieve veiligheid. Er zijn geen aanwijzingen dat Valkenswaard aanvullende lokale technische eisen stelt bovenop het Bbl.

Oppervlakte en Parkeren

Op dit moment zijn er in de openbaar beschikbare gemeentelijke documenten geen expliciete lokale minimumeisen voor het gebruiksoppervlak (GBO) per gesplitste woning vastgesteld. Wel dient u rekening te houden met de parkeernormen van de gemeente. Bij de beoordeling wordt gekeken naar de mogelijkheid om voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.

Monumenten en Beschermde Gezichten

Indien uw woning een monument is of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden er striktere regels. Splitsing is dan alleen toegestaan als de monumentale waarden of het beschermde karakter van het gebied niet worden aangetast. Hiervoor is een aanvullende monumentenvergunning vereist.

Opkoopbescherming

Goed nieuws voor investeerders: per 2025 is er in de Huisvestingsverordening van Valkenswaard geen regeling voor opkoopbescherming opgenomen.

Kosten en Financiële Aspecten

Het splitsingstraject brengt leges met zich mee. De kosten voor een splitsingsvergunning bedragen indicatief € 1.250,- per aanvraag. Voor de omgevingsvergunning (indien bouwkundige wijzigingen plaatsvinden) zijn de leges afhankelijk van de bouwsom, met een minimum van circa € 500,-. Deze tarieven zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025.

Wat betreft financiële ondersteuning: er zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing in Valkenswaard bekend. Voor verduurzamingsmaatregelen kunt u zich richten op landelijke regelingen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de specifieke eisen van de gemeente Valkenswaard – van het aanvragen van de splitsingsvergunning tot het voldoen aan de leefbaarheidstoets – kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om dit proces soepel te laten verlopen.

Wij verzorgen de volledige juridische en bouwkundige begeleiding:

  1. Haalbaarheidsanalyse: Wij toetsen uw pand direct aan de lokale maatwerkvereisten en de kaders uit de Woonvisie.
  2. Vergunningstraject: Wij stellen de benodigde aanvragen op voor zowel de splitsingsvergunning als de omgevingsvergunning.
  3. Bouwkundige Afstemming: Wij zorgen ervoor dat de technische realisatie voldoet aan het Bbl, zodat u zeker bent van een veilige en conforme splitsing.

Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Valkenswaard te bespreken en te ontdekken hoe wij uw splitsingsproject kunnen versnellen.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Valkenswaard voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Valkenswaard?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.