WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Oss

Woningsplitsing in
Oss

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Oss: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woning splitsen in Oss: De regels en mogelijkheden

Overweegt u een woning te splitsen in de gemeente Oss? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke manier zijn om extra woonruimte te creëren en in te spelen op de veranderende woningbehoefte. De gemeente Oss erkent dit potentieel en ziet woningsplitsing als een middel om het woningaanbod te vergroten, met name voor starters, ouderen en andere specifieke groepen. Echter, dit proces is gebonden aan duidelijke regels en vereist de nodige vergunningen.

Bij WoningenSplitsen.nl helpen we huiseigenaren en investeerders navigeren door de complexe regelgeving en het technische proces van woningsplitsing in Oss.

Waarom woningsplitsing in Oss?

De woningmarkt staat onder druk en de gemeente Oss zoekt actief naar oplossingen. In de Woonzorgvisie van Oss wordt woningsplitsing, naast transformatie van bestaande panden, expliciet genoemd als een manier om bij te dragen aan het vergroten van het woningaanbod. Dit helpt om de woningdruk te verlichten en beter aan te sluiten bij de vraag naar kleinere, betaalbare woningen. Tegelijkertijd hecht Oss veel waarde aan het behoud van leefbaarheid, veiligheid en ruimtelijke kwaliteit in de wijken.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Oss?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en benodigde vergunningen in Oss

Het beleid van de gemeente Oss is voorzichtig faciliterend, wat betekent dat woningsplitsing mogelijk is, mits aan strikte voorwaarden wordt voldaan. Voor het splitsen van een woning in Oss heeft u meerdere vergunningen nodig:

  1. Omgevingsvergunning voor woningsplitsing: Deze is altijd vereist voor de bouwkundige aanpassingen en de wijziging van het gebruik van het pand.
  2. Woningvormingsvergunning / omzettingsvergunning: Op basis van de Huisvestingsverordening Oss 2025 is een aparte vergunning nodig voor het omzetten van één zelfstandige woonruimte naar meerdere zelfstandige eenheden. Dit is een aanvulling op de omgevingsvergunning.
  3. Splitsingsvergunning (Kadaster): Als u de gesplitste woningen kadastraal wilt scheiden om ze apart te kunnen verkopen, is een splitsingsvergunning vereist. Deze splitsing wordt geregistreerd bij het Kadaster.

Kortom, bij fysieke splitsing en wijziging van gebruik heeft u een omgevingsvergunning en een woningvormingsvergunning nodig. Bij voorgenomen separate verkoop komt daar de splitsingsvergunning bij.

Lokale eisen en criteria

De gemeente Oss hanteert diverse criteria om de impact van woningsplitsing te waarborgen:

  • Minimale gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet minimaal 120 m² GBO hebben. Na splitsing moet elke nieuwe zelfstandige woning voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat doorgaans neerkomt op minimaal 50 m² per woning.
  • Parkeernormen: Voldoende parkeergelegenheid conform het gemeentelijk parkeerbeleid is essentieel. De toename van het aantal woningen wordt hieraan getoetst. Realisatie op eigen terrein heeft de voorkeur, hoewel afkoop in specifieke gevallen mogelijk is. Bewoners van gesplitste woningen krijgen niet automatisch een parkeervergunning; dit wordt per locatie beoordeeld.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact op de directe omgeving (binnen een straal van 150 meter). Factoren zoals meldingen van overlast, parkeerdruk en de buurtsamenstelling worden meegewogen door een ambtelijke adviesgroep om een onaanvaardbare negatieve inbreuk op de leefbaarheid te voorkomen.
  • Technische eisen: De gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bbl op het gebied van onder andere fundering, geluidsisolatie, brandveiligheid, daglicht en ventilatie. De gemeente kan hier lokaal aanvullende eisen aan stellen, bijvoorbeeld voor geluidsisolatie tussen de woningen en brandcompartimentering.
  • Opkoopbescherming: De Huisvestingsverordening Oss 2025 bevat regels voor opkoopbescherming. In aangewezen wijken is het zonder vergunning niet toegestaan woningen op te kopen en te splitsen voor verhuur. De specifieke wijken zijn vastgelegd in de verordening.
  • Afstandseisen/Clustering: Om clustering te voorkomen, gelden regels voor een minimale afstand tussen gesplitste panden en beperkingen op het aantal gesplitste woningen per straat of buurt. Dit wordt getoetst via de leefbaarheidstoets.
  • Regels voor monumenten of beschermde stadsgezichten: Monumentale panden zijn in principe uitgesloten van splitsing, tenzij dit aantoonbaar noodzakelijk is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast. Panden in beschermde stadsgezichten moeten voldoen aan aanvullende eisen voor beeldkwaliteit en ruimtelijke inpassing.
  • Eisen aan berging/buitenruimte: Elke nieuwe zelfstandige woning moet beschikken over voldoende bergruimte en buitenruimte, conform het Bbl en eventuele aanvullende gemeentelijke eisen.

Kosten en subsidies

De kosten voor woningsplitsing bestaan onder andere uit leges voor de benodigde vergunningen en bouwkosten.

  • Leges: De exacte leges voor de omgevingsvergunning en woningvormingsvergunning zijn vastgelegd in de Legesverordening Oss. Het basistarief voor de omgevingsvergunning voor bouwen/splitsing bedraagt naar verluidt € 1.250,- plus een percentage van de bouwsom (vaak 2%). Voor de woningvormingsvergunning geldt een aanvullend tarief, doorgaans € 350,- per aanvraag. Let op: per 1 mei 2025 was er geen officiële overheidsbron direct beschikbaar voor de meest actuele en definitieve legesbedragen. Wij adviseren u de gemeente Oss te raadplegen voor de meest recente tarieven.
  • Subsidies: Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies van de gemeente Oss gericht op woningsplitsing. Wel kunnen landelijke regelingen, zoals de ISDE voor verduurzaming, van toepassing zijn op de aanpassingen die u doet.

Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt in Oss

Woningsplitsing in Oss is een complex traject waarbij zowel juridische als bouwkundige expertise vereist is. Van het toetsen van de haalbaarheid van uw plan aan de lokale regels en bestemmingsplannen, het opstellen van de benodigde tekeningen en berekeningen, tot het aanvragen van de diverse vergunningen (omgevingsvergunning, woningvormingsvergunning, splitsingsvergunning) – WoningenSplitsen.nl begeleidt u stap voor stap.

Wij zorgen ervoor dat uw plannen voldoen aan de strenge eisen van de gemeente Oss op het gebied van minimale oppervlakte, parkeren, leefbaarheid, technische specificaties en meer. Met onze ervaring vergroten wij de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en realisatie van uw splitsingsproject.

Uw partner voor woningsplitsing in Oss

Woningsplitsing biedt kansen in Oss, maar vereist een grondige voorbereiding en kennis van de lokale regelgeving. WoningenSplitsen.nl is uw deskundige partner om dit traject succesvol te doorlopen.

Heeft u vragen over de mogelijkheden van woningsplitsing in uw specifieke situatie in Oss of wilt u weten hoe wij u kunnen ondersteunen? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Voor algemene vragen over woningsplitsing in Oss kunt u ook contact opnemen met het Team Vergunningen van de gemeente Oss via 14 0412, info@oss.nl of via hun contactpagina. Echter, voor professionele begeleiding bij uw project staan wij voor u klaar.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Oss voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek