Woningsplitsing in Halderberge: Uw Gids voor Splitsen in 2025
Overweegt u om uw woning in de gemeente Halderberge te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of uw investering te optimaliseren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regels rondom splitsing complex kunnen zijn. Halderberge hanteert een pragmatische aanpak, waarbij woningsplitsing wordt gezien als een middel om de woningmarkt te ondersteunen en de doorstroming te bevorderen, zoals vastgelegd in het Programma Ruimtelijke Ontwikkeling.
Wij hebben de lokale regelgeving, vergunningseisen en kosten voor u geanalyseerd, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke documenten.
Waarom Overweegt Halderberge Woningsplitsing?
De gemeente Halderberge erkent de druk op de woningmarkt en streeft naar een gevarieerde woonvoorraad tot en met 2028. Woningsplitsing is een van de instrumenten die de gemeente inzet om dit doel te bereiken en efficiënter gebruik te maken van bestaande panden. De Huisvestingsverordening 2025 benadrukt het belang van voldoende passende woonruimte voor diverse doelgroepen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Halderberge?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Maatwerk in Halderberge
Halderberge kent geen algemeen verbod op het splitsen van woningen. In plaats daarvan wordt een maatwerkbenadering gehanteerd. Elke aanvraag wordt individueel getoetst aan de geldende verordeningen en bestemmingsplannen.
Cruciaal is dat splitsing alleen is toegestaan als aan een reeks voorwaarden wordt voldaan, gericht op het behoud van leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit. Dit betekent dat u moet voldoen aan:
- De eisen van het geldende bestemmingsplan (de woning moet een woonbestemming hebben).
- Minimale gebruiksoppervlakte per nieuwe eenheid.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Technische eisen conform het Bouwbesluit.
- Geen negatieve impact op de leefbaarheid.
Hoewel er geen expliciete 'no-go' gebieden zijn, gelden er strengere eisen voor panden in beschermde stadsgezichten of bij monumenten.
Essentiële Vergunningen voor Splitsing
Het splitsen van een woning in Halderberge vereist doorgaans meerdere vergunningen, zowel op bouwkundig als op juridisch vlak.
1. Omgevingsvergunning (Bouwen en Gebruikswijziging)
Deze vergunning is altijd vereist bij fysieke aanpassingen of wanneer u het gebruik van het pand wijzigt naar meerdere zelfstandige eenheden. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand en is noodzakelijk als het bestemmingsplan de splitsing niet expliciet toestaat.
2. Woningvormingsvergunning
Afhankelijk van de Huisvestingsverordening 2025 kan een woningvormingsvergunning nodig zijn voor het creëren van zelfstandige woonruimten, met name bij woningen onder een bepaalde oppervlakte of in specifieke zones.
3. Splitsingsvergunning (Kadastraal)
Voor de juridische splitsing van het eigendom in appartementsrechten – wat nodig is als u de gesplitste delen afzonderlijk wilt verkopen – is een splitsingsvergunning noodzakelijk, naast de omgevingsvergunning.
Lokale Eisen en Criteria waaraan u moet voldoen
Om uw splitsingsaanvraag kans van slagen te geven, moet u rekening houden met de volgende lokale criteria:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De Huisvestingsverordening stelt dat elke nieuwe zelfstandige woning moet voldoen aan de minimale eisen van het Bouwbesluit. Hoewel er geen hogere, uniforme GBO-norm is vastgesteld voor de hele gemeente, kunnen specifieke bestemmingsplannen een minimale oppervlakte van bijvoorbeeld 50 tot 60 m² per woning voorschrijven.
Parkeernormen
Een strikte eis is dat er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig moet zijn voor de nieuwe wooneenheden. De gemeente staat niet toe dat parkeerplaatsen worden afgekocht; bewoners van de gesplitste woningen komen niet automatisch in aanmerking voor een parkeervergunning als de ruimte op eigen terrein ontbreekt.
Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit
De gemeente toetst aanvragen integraal op de impact op de leefbaarheid. Dit omvat de beoordeling van mogelijke overlast, sociale samenhang en de algehele ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.
Technische Eisen
Alle nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012, inclusief eisen voor brandveiligheid, geluidsisolatie, daglichttoetreding en ventilatie. Halderberge stelt geen aanvullende lokale technische eisen bovenop deze landelijke normen.
Opkoopbescherming
Goed nieuws voor investeerders: per 2025 is er in Halderberge geen opkoopbescherming van kracht. Dit betekent dat er geen beperkingen zijn op het opkopen en splitsen van woningen, mits aan alle andere voorwaarden wordt voldaan.
Kosten van de Vergunningsaanvraag (Leges)
De kosten voor het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning (leges) zijn in Halderberge afhankelijk van de geschatte bouwkosten van de splitsing. De tarieven voor 2025 zijn vastgesteld op basis van een percentage van de bouwkosten.
Voor een splitsing met bouwkosten tussen €10.000 en €25.000 bedraagt de leges bijvoorbeeld €375,00 plus 1,7% over het bedrag boven de €10.000. Voor grotere projecten met bouwkosten van €1.000.000 tot €2.000.000 bedraagt de basis leges €12.657,00, plus 1,10% over de meerkosten.
Subsidies en Financiële Ondersteuning
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend in Halderberge die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het bestemmingsplan en de legesverordeningen van Halderberge kan tijdrovend en complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig begeleiden van dit proces.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning en eventuele andere benodigde vergunningen volledig en correct wordt ingediend, rekening houdend met de specifieke eisen rondom parkeren en minimale oppervlaktes in Halderberge. Door onze expertise minimaliseert u vertragingen en verhoogt u de kans op een succesvolle vergunningstraject.
Veelgestelde Vragen
1. Is woningsplitsing in Halderberge altijd toegestaan? Nee, het is toegestaan mits u voldoet aan de individuele toetsing op basis van het bestemmingsplan en de Huisvestingsverordening 2025.
2. Wat zijn de minimale eisen voor een gesplitste woning? De woning moet voldoen aan het Bouwbesluit en de minimale gebruiksoppervlakte die eventueel in het lokale bestemmingsplan is vastgelegd.
3. Waar kan ik de exacte leges voor mijn project berekenen? De tarieven zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025 en zijn afhankelijk van de geschatte bouwkosten van de splitsing.
Voor definitieve uitsluitsel over uw specifieke pand, adviseren wij u altijd contact op te nemen met de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling van de gemeente Halderberge.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Halderberge voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.