Woningsplitsing in Vught: Uw Gids voor Succesvolle Splitsing onder Gemeentelijk Beleid
Bent u een huiseigenaar of investeerder in Vught en overweegt u de mogelijkheden van woningsplitsing om het woningaanbod te vergroten, mantelzorg te faciliteren of meergeneratiewonen te realiseren? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke kaders die de gemeente Vught heeft opgesteld.
Vught kampt met een structureel tekort aan woonruimte. Om deze druk te verlichten, hanteert de gemeente een beleid dat woningsplitsing toestaat, mits dit zorgvuldig gebeurt. De grondhouding is positief, vaak aangeduid als een "ja, mits"-benadering, waarbij de leefbaarheid en de omgeving centraal staan.
Het Beleid van Vught: Restrictief Faciliterend
De gemeente Vught heeft haar kaders vastgelegd in de Beleidsregels Woningsplitsing (vastgesteld op 14 januari 2023) en de Woonvisie 2021-2025. Het beleid is primair gericht op kleinschalige splitsingen ten behoeve van specifieke woonbehoeften, en niet op grootschalige, bedrijfsmatige verhuur.
Belangrijke uitgangspunten die wij voor u toetsen zijn:
- Beperking per Straat: Er mag maximaal 10% van de woningen in een specifieke straat gesplitst zijn of kamergewijs worden verhuurd. Dit voorkomt clustering en waarborgt de sociale samenhang.
- Aantal Nieuwe Eenheden: Per splitsing is het maximum vastgesteld op vier nieuwe, volwaardige woningen.
- Leefbaarheid: De splitsing mag geen negatieve gevolgen hebben voor de leefbaarheid, privacy of geluidsoverlast in de omgeving.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Vught?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Essentiële Eisen en Vergunningen
Voordat u de bouwkundige plannen maakt, is het cruciaal om de benodigde vergunningen in kaart te brengen. Voor woningsplitsing in Vught zijn doorgaans meerdere toestemmingen vereist.
Benodigde Vergunningen
- Omgevingsvergunning (OPA): Deze is altijd noodzakelijk bij de fysieke splitsing, de wijziging van de constructie, of het realiseren van nieuwe zelfstandige eenheden. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist wanneer u de juridische splitsing doorvoert, oftewel het creëren van appartementsrechten.
Indien uw woning een monument is of zich bevindt in een beschermd stads- of dorpsgezicht, gelden er aanvullende eisen en een aparte beoordelingstraject.
Bouwkundige en Oppervlaktecriteria
De gemeente hanteert duidelijke minimale oppervlakte-eisen, gemeten in Gebruiksoppervlakte (GBO) conform NEN 2580:
- De oorspronkelijke woning moet minimaal 100 m² GBO hebben.
- Elke nieuwe woning die ontstaat door de splitsing moet minimaal 50 m² GBO groot zijn.
Daarnaast moeten alle bouwkundige aanpassingen voldoen aan de eisen van het landelijke Bouwbesluit, inclusief normen voor geluidsisolatie.
Parkeren en Omgevingsdialoog
Een veelvoorkomend struikelblok is parkeren. Eventuele extra parkeerdruk die door de splitsing ontstaat, moet volledig op eigen terrein worden opgelost. Indien dit niet haalbaar is, moeten alternatieve oplossingen worden aangedragen.
Verder is een omgevingsdialoog met directe omwonenden verplicht. Dit stelt de gemeente in staat om de leefbaarheidstoets, waarbij zaken als geluidsoverlast en privacy worden beoordeeld, zorgvuldig uit te voeren. Ook wordt advies ingewonnen bij de beleidsadviseur veiligheid.
Kostenplaatje: Leges in Vught (2025)
De kosten voor de benodigde vergunningen, de zogenaamde leges, zijn vastgesteld in de Legesverordening 2025 van de gemeente Vught. De tarieven variëren sterk afhankelijk van de aard van de activiteit:
- Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (wat splitsing vaak is) kan bijvoorbeeld een tarief van € 752,32 met zich meebrengen.
- Voor specifieke activiteiten, zoals sloop in een beschermd gezicht, gelden tarieven zoals € 375,98.
- Indien u voor de nieuwe woningen een in- of uitrit moet aanleggen, komt hier nog een bedrag van € 154,28 bovenop, exclusief de aanlegkosten zelf.
Voor een gedetailleerd overzicht van alle tarieven is de actuele tarieventabel van de gemeente Vught leidend.
Wat WoningenSplitsen.nl voor u kan betekenen
Het navigeren door de Beleidsregels Woningsplitsing, het voldoen aan de GBO-eisen, en het succesvol doorlopen van de vergunningsprocedures vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig traject van splitsing.
Wij zorgen ervoor dat uw plannen aansluiten bij de positieve grondhouding van de gemeente Vught, terwijl we tegelijkertijd voldoen aan de strikte voorwaarden rondom leefbaarheid en oppervlakte. Van de initiële haalbaarheidsstudie tot het aanvragen van de omgevingsvergunning en het waarborgen van de bouwkundige kwaliteit, wij nemen het complexe proces uit handen.
Hoewel wij geen informatie konden vinden over specifieke lokale subsidies voor woningsplitsing in de officiële documenten, zorgen wij er wel voor dat u voldoet aan alle eisen om in aanmerking te komen voor eventuele algemene regelingen.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw woning in Vught op een verantwoorde en legale wijze kunnen transformeren.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR690881/1
- https://vught.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/74e4f18e-db4c-4e6e-8b2c-42fd96ef53cb
- https://vught.nl/in-of-uitrit-aanleggen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-230098.html
- https://vught.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/b7071172-6a30-463b-bab5-deec8d955950
- https://vught.nl/bouwen-en-wonen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Vught voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.