Woningsplitsen in Soest: Uw Gids voor Vergunningen en Gemeentelijke Eisen (2025)
Overweegt u om uw woning in Soest te splitsen om zo meer woonruimte te creëren of uw investering te optimaliseren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving rondom woningsplitsing complex kan zijn. De gemeente Soest staat open voor het efficiënter benutten van de bestaande woningvoorraad, maar hanteert een strikt gereguleerd proces.
Wij hebben de actuele gemeentelijke kaders, vastgelegd in de Huisvestingsverordening 2025, voor u geanalyseerd. Hieronder leest u precies wat u moet weten over de vereiste vergunningen, de lokale eisen en de kosten die u kunt verwachten bij een splitsing in Soest.
Waarom Soest Kijkt naar Splitsing
De gemeente Soest erkent de druk op de woningmarkt en heeft in het Masterplan Wonen Soest de ambitie neergelegd om het woningaanbod te vergroten. Woningsplitsing wordt hierbij gezien als een belangrijk instrument om aan de vraag naar passende en betaalbare woonruimte te voldoen. Het beleid is hierin voorzichtig faciliterend; splitsing is mogelijk, maar alleen als de leefbaarheid in de buurt gewaarborgd blijft en aan alle gestelde criteria wordt voldaan.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Soest?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Vergunningenstelsel: Wat Heeft U Nodig?
In Soest is het splitsen van een woning een traject dat meerdere vergunningen vereist, afhankelijk van de aard van de ingreep.
- Omgevingsvergunning: Deze is altijd noodzakelijk wanneer u bouwkundige aanpassingen doet om één woning fysiek op te delen in meerdere zelfstandige eenheden.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist zodra u de woning kadastraal wilt splitsen, oftewel wilt opdelen in appartementsrechten.
- Huisvestingsvergunning: Deze kan nodig zijn voor het in gebruik nemen of geven van de nieuw gevormde woonruimtes. Dit is met name het geval voor woonruimte die onder de huurtoeslaggrens valt, zoals gespecificeerd in de Huisvestingsverordening 2025.
Een voorbeeld van een succesvol doorlopen traject is terug te vinden in recente officiële bekendmakingen van de gemeente Soest, waar een omgevingsvergunning voor woningsplitsing is verleend.
Lokale Eisen en Toetsingscriteria
De gemeente Soest toetst aanvragen op diverse harde en zachte criteria. Voldoet u niet aan deze eisen, dan zal de vergunning geweigerd worden.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Voor elke nieuwe, zelfstandige woning die u creëert door splitsing, geldt een minimale gebruiksoppervlakte. Conform de Huisvestingsverordening 2025 wordt verwezen naar het Bouwbesluit (nu: Bbl). Voor zelfstandige woonruimte is een minimum van 50 m² GBO per woning vereist, tenzij het geldende omgevingsplan een andere maatvoering voorschrijft.
Parkeernormen
Parkeren is een belangrijk aandachtspunt in Soest. De parkeernormen worden getoetst aan het gemeentelijk parkeerbeleid. Het uitgangspunt is dat parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Afkoop van parkeerplaatsen is doorgaans niet mogelijk. Houd er rekening mee dat bewoners van gesplitste woningen mogelijk geen aanspraak kunnen maken op een parkeervergunning, afhankelijk van de parkeerdruk in de wijk.
Leefbaarheidstoets
Elke aanvraag ondergaat een leefbaarheidstoets. Hierbij kijkt de gemeente naar de impact op de directe omgeving, inclusief aspecten als privacy, geluidsoverlast en sociale cohesie. De mate waarin andere woningen in de straat of buurt reeds gesplitst zijn, speelt hierbij een rol. Specifieke criteria hiervoor zijn vastgelegd in artikel 3 van de Huisvestingsverordening 2025.
Technische Eisen en Monumenten
Naast de leefbaarheidseisen moeten de nieuwe woningen voldoen aan de technische eisen uit het Bbl, zoals eisen voor geluidsisolatie tussen de eenheden, brandveiligheid en constructieve veiligheid.
Indien uw pand een monument is (rijks- of gemeentelijk monument) of zich in een beschermd dorpsgezicht bevindt, gelden aanvullende strenge eisen. Splitsing is dan alleen toegestaan na een positieve beoordeling door de monumentencommissie en toetsing aan de Erfgoedverordening Soest.
Buitenruimte en Berging
Elke nieuwe zelfstandige wooneenheid moet beschikken over voldoende bergruimte en een eigen buitenruimte, conform de voorschriften van het Bbl.
Opkoopbescherming
Op basis van de Huisvestingsverordening 2025 is er geen expliciete opkoopbescherming ingesteld die van toepassing is op de splitsing van bestaande woningen in Soest.
Kosten voor Splitsing (Leges 2025)
De gemeente Soest heeft de leges voor 2025 vastgesteld. Deze bedragen zijn ontleend aan de Legesverordening 2025, die als bijlage bij de Huisvestingsverordening is gevoegd:
- Omgevingsvergunning (bouwkundig splitsen): € 1.250,- (vast bedrag)
- Splitsingsvergunning (kadastraal): € 750,- (vast bedrag)
- Huisvestingsvergunning: € 150,- per aanvraag
Gemeentelijke Subsidies
Vooralsnog zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen gevonden die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Soest. Voor verduurzamingsmaatregelen kunt u mogelijk wel aanspraak maken op landelijke regelingen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening 2025, het voldoen aan de GBO-eisen en het managen van de verschillende vergunningstrajecten (omgevings-, splitsings- én huisvestingsvergunning) vereist specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl biedt u de juridische en bouwkundige expertise om uw splitsingsproject in Soest vlekkeloos te laten verlopen. Wij zorgen ervoor dat uw plannen voldoen aan de leefbaarheidstoets, de parkeernormen en de technische eisen, waardoor u de kans op een tijdige vergunning maximaliseert.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Soest te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Soest voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.