Woning splitsen in Haarlemmermeer: Uw Gids voor Regels en Mogelijkheden
Overweegt u om uw woning te splitsen in de gemeente Haarlemmermeer? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke manier zijn om extra woonruimte te creëren en tegelijkertijd te investeren in vastgoed. Echter, de regels en procedures verschillen per gemeente. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door het proces in Haarlemmermeer, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Haarlemmermeer erkent de huidige druk op de woningmarkt en ziet woningsplitsing als een potentieel middel om het woningaanbod te vergroten. Dit moet echter wel zorgvuldig gebeuren, met behoud van de leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en het karakter van de bestaande wijken. De gemeente heeft daarom specifieke beleidsregels opgesteld om dit in goede banen te leiden.
Waarom woningsplitsing in Haarlemmermeer?
De gemeente Haarlemmermeer staat onder druk door de vraag naar meer woonruimte. Woningsplitsing wordt gezien als een manier om bestaande woningen beter te benutten. Door een grote woning op te delen in meerdere zelfstandige wooneenheden, kan het totale aantal woningen toenemen zonder dat er direct nieuwbouw nodig is. Dit draagt bij aan het vergroten van het woningaanbod binnen de bebouwde kom.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en vergunningen voor woningsplitsing in Haarlemmermeer
Het splitsen van een woning in Haarlemmermeer is aan duidelijke regels gebonden. Het beleid is beperkt faciliterend, wat betekent dat splitsing mogelijk is, maar met strikte voorwaarden.
Wanneer is splitsing toegestaan?
Volgens de actuele beleidsregels is splitsing toegestaan onder de volgende voorwaarden:
- De oorspronkelijke woning moet een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) hebben van 120 m².
- De woning mag na splitsing worden opgedeeld in maximaal drie zelfstandige wooneenheden.
- De woning moet gelegen zijn binnen de bebouwde kom van Haarlemmermeer.
- Splitsing is niet toegestaan in het LIB 3-gebied (rondom Schiphol).
- Bedrijfswoningen zijn uitgesloten van splitsing.
- Monumentale panden zijn in principe uitgesloten, tenzij de splitsing aantoonbaar noodzakelijk is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde niet aantast.
Benodigde vergunningen
Voor het splitsen van een woning in Haarlemmermeer is vrijwel altijd een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning omvat zowel de bouwkundige aanpassingen als het eventueel afwijken van het bestemmingsplan (nu Omgevingsplan).
Er is géén aparte woningvormings- of splitsingsvergunning nodig; de gemeente toetst uw aanvraag voor woningsplitsing volledig binnen de procedure voor de omgevingsvergunning. Pas bij de verkoop van de gesplitste woningen is een kadastrale splitsing via het Kadaster noodzakelijk.
De omgevingsvergunning is vereist bij elke splitsing van een woning in meerdere zelfstandige eenheden, mits voldaan wordt aan de minimale GBO, locatie-eisen en het type woning (geen bedrijfswoning of monument, tenzij uitzondering).
Technische eisen en lokale criteria
Naast de algemene voorwaarden hanteert Haarlemmermeer specifieke criteria waaraan een splitsingsplan moet voldoen:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
- De oorspronkelijke woning moet dus minimaal 120 m² GBO hebben.
- Elke nieuwe woning moet voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen zoals gesteld in het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor nieuwbouw. Het gemeentelijk beleid specificeert geen exacte minimale GBO in m² per nieuwe woning, maar verwijst naar deze landelijke normen.
Parkeernormen
Parkeren is een belangrijk aandachtspunt. In principe moet parkeergelegenheid op eigen terrein worden opgelost. Als dit niet mogelijk is, dient u middels een parkeeronderzoek aan te tonen dat er voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving beschikbaar zijn. De gemeente toetst dit aan het geldende parkeerbeleid (het Parapluplan parkeerregels). Het gemeentelijk beleid vermeldt niet expliciet of afkoop van parkeerplaatsen of recht op parkeervergunningen mogelijk is; hierover beslist de gemeente per aanvraag.
Leefbaarheidstoets
De gemeente beoordeelt de impact van de splitsing op de woon- en leefkwaliteit in de omgeving. Aspecten die hierbij getoetst worden, zijn onder andere geluid, mogelijke overlast, parkeerdruk, verkeersstructuur, impact op de openbare ruimte, beeldkwaliteit en behoud van groenstructuren. De splitsing mag geen onaanvaardbare afbreuk doen aan de bestaande woon- en leefkwaliteit.
Technische eisen
Elke nieuwe woning moet voldoen aan de (ver)bouweisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat eisen op het gebied van onder meer fundering, geluidsisolatie, brandveiligheid, daglichttoetreding en ventilatie. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen gevonden in het gemeentelijk beleid.
Opkoopbescherming
De gemeente verwijst naar de regels voor opkoopbescherming, die van toepassing kunnen zijn op woningen met een WOZ-waarde onder een bepaalde grens. De exacte toepassing en grens zijn vastgelegd in de gemeentelijke huisvestingsverordening.
Afstandseisen/Clustering
In de geraadpleegde officiële bronnen is geen expliciete informatie gevonden over minimale afstandseisen tussen gesplitste woningen of regels over de clustering van gesplitste woningen in een straat of wijk.
Eisen aan berging/buitenruimte
Er zijn geen specifieke gemeentelijke eisen gevonden voor berging of buitenruimte bij gesplitste woningen, naast de landelijke eisen die het Bbl stelt aan buitenruimte en berging voor nieuwbouwwoningen.
Monumenten of beschermde stadsgezichten
Zoals eerder vermeld, zijn monumentale panden in principe uitgesloten van splitsing, tenzij dit aantoonbaar bijdraagt aan het behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast. Dit vereist specifieke onderbouwing en advies van de omgevingscommissie.
Kosten (Leges)
Aan het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden, de zogenaamde leges. De exacte tarieven worden jaarlijks vastgesteld in de Legesverordening. Voor 2025 zijn de leges voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing afhankelijk van de bouwsom van de werkzaamheden. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor het toekennen van nieuwe huisnummers (huisnummerbesluit).
Let op: Hoewel de beleidsregels van 2025 beschikbaar zijn, zijn de exacte legesbedragen voor 2025 niet direct gevonden in de geraadpleegde officiële bronnen. Voor de meest actuele en exacte tarieven adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Haarlemmermeer.
Lokale Subsidies
In de geraadpleegde officiële gemeentelijke bronnen is geen informatie gevonden over specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing in Haarlemmermeer.
Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt
Het proces van woningsplitsing in Haarlemmermeer omvat het navigeren door beleidsregels, het voldoen aan technische eisen en het succesvol aanvragen van de omgevingsvergunning. Dit kan complex zijn.
Bij WoningenSplitsen.nl beschikken we over de expertise om u van A tot Z te begeleiden. Wij kunnen u helpen met:
- Een haalbaarheidsstudie op basis van de lokale regels in Haarlemmermeer.
- Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Bbl.
- Het uitvoeren van een parkeeronderzoek indien nodig.
- Het indienen en begeleiden van de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente Haarlemmermeer.
- Advies over het voldoen aan alle lokale en landelijke eisen.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de eisen van de gemeente Haarlemmermeer, zodat u met vertrouwen uw project kunt realiseren.
Klaar om te splitsen in Haarlemmermeer?
Woningsplitsing in Haarlemmermeer biedt kansen, maar vereist een zorgvuldige aanpak en kennis van de lokale regelgeving. De gemeente stelt duidelijke eisen om de leefbaarheid te waarborgen.
Wilt u de mogelijkheden voor uw specifieke situatie bespreken of heeft u hulp nodig bij uw vergunningsaanvraag? Neem dan contact op met de experts van WoningenSplitsen.nl. Wij staan klaar om u te adviseren en te ondersteunen bij elke stap van het proces.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Haarlemmermeer voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.