WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Berg en Dal

Woning Splitsen in Berg en Dal.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Berg en Dal stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Berg En Dal: Uw Gids voor Zelfstandige Woonruimte Creëren

Overweegt u om uw woning in de gemeente Berg En Dal te splitsen om zo in te spelen op de lokale vraag naar kleinere, zelfstandige wooneenheden? WoningenSplitsen.nl begrijpt dat de regelgeving rondom woningsplitsing complex kan zijn. De gemeente Berg En Dal zet woningsplitsing in als een middel om het woningaanbod te vergroten, met name voor starters en eenpersoonshuishoudens, zoals benadrukt in hun Actieplan Wonen en de Uitvoeringsagenda 2024.

Wij begeleiden u graag door de specifieke lokale vereisten, zodat uw splitsingsinitiatief voldoet aan zowel de bouwkundige als de juridische kaders van de gemeente.

Waarom Woningsplitsing in Berg En Dal?

De woningmarkt in Berg En Dal ervaart druk, wat de gemeente ertoe aanzet innovatieve woonconcepten te omarmen. Hoewel de gemeente terughoudend is met het splitsen van gezinswoningen in onzelfstandige eenheden, staat zij onder bepaalde voorwaarden splitsing toe, voornamelijk binnen de kerngebieden. Het doel is het creëren van meer zelfstandige wooneenheden om aan de lokale behoefte te voldoen.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Berg en Dal?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Beleid en Toegestane Initiatieven

Het beleid van Berg En Dal is beperkt faciliterend. Splitsing is toegestaan, mits strikte voorwaarden worden nageleefd om de leefbaarheid te garanderen en ongewenste clustering te vermijden.

Volgens het meest recente beleid, vastgelegd in het “Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0”, zijn de volgende uitgangspunten van belang:

  • Maximum Aantal Eenheden: Splitsing is mogelijk tot een maximum van vier woningen per initiatief.
  • Locatie: Splitsing wordt primair toegestaan binnen de kerngebieden van de gemeente.
  • Buitengebied: In het buitengebied is woningsplitsing alleen onder zeer strikte, per casus beoordeelde voorwaarden mogelijk.
  • Zelfstandigheid: Splitsing is bedoeld voor het creëren van zelfstandige wooneenheden.

Benodigde Vergunningen voor Splitsing

Voor het realiseren van een splitsing in Berg En Dal zijn doorgaans meerdere vergunningen noodzakelijk, zowel voor de fysieke aanpassing als voor de juridische scheiding.

  1. Omgevingsvergunning (Bouwen/Gebruik): Deze is altijd vereist voor de bouwkundige aanpassingen en de functiewijziging van de woning.
  2. Splitsingsvergunning: Deze is noodzakelijk wanneer u de woning kadastraal wilt splitsen, bijvoorbeeld met het oog op verkoop van de afzonderlijke eenheden.
  3. Woningvormingsvergunning: Deze kan vereist zijn als het geldende bestemmingsplan of de Huisvestingsverordening dit voorschrijft, met name bij transformaties.

Het is cruciaal om te weten welke vergunning in uw specifieke situatie vereist is. WoningenSplitsen.nl zorgt voor een correcte aanvraagprocedure voor alle benodigde documenten.

Lokale Eisen en Technische Criteria

De gemeente hanteert duidelijke criteria om de kwaliteit van de nieuwe wooneenheden te waarborgen. Deze eisen zijn vastgelegd in het toetsingskader:

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

Elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid moet een minimale Gebruiksoppervlakte van 40 m² hebben. Dit is inclusief het aandeel in eventuele gezamenlijke voorzieningen. Bovendien geldt een maximum van drie wooneenheden per hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen.

Voorzieningen en Leefbaarheid

Elke gesplitste eenheid moet beschikken over:

  • Een eigen badkamer en toilet.
  • Een eigen berging.
  • Toegang tot buitenruimte (tenzij dit is opgenomen in de gezamenlijke voorzieningen).

Daarnaast wordt er een leefbaarheidstoets uitgevoerd, waarbij onder meer gekeken wordt naar de ruimtelijke kwaliteit en sociale samenhang.

Parkeren

Er is een vereiste om voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. Parkeren in de openbare ruimte is enkel toegestaan als dit niet leidt tot onevenredige parkeerdruk in de omgeving. Het is niet toegestaan om parkeerplaatsen aan te leggen voor de voorgevel.

Technische Eisen

De technische realisatie moet voldoen aan het Bouwbesluit 2012, wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid en daglichttoetreding.

Monumenten en Beschermde Gezichten

Indien uw pand een monument is of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden aanvullende eisen. Dit vereist altijd overleg met de afdeling erfgoed van de gemeente en een aanvullende vergunning.

Kosten van Vergunningen (Leges 2025)

De gemeente Berg En Dal heeft de leges voor vergunningen in 2025 vastgesteld. Houd rekening met de volgende kosten:

  • Omgevingsvergunning (bouwen/splitsen): € 1.830,00 per aanvraag.
  • Splitsingsvergunning: € 603,00 per aanvraag, berekend voor elke volle eenheid van 1.000 m³ boven de 3.000 m³.
  • Maximum tarief: Het totale legesbedrag per perceel is gemaximeerd op € 16.304,00.

Subsidies en Ondersteuning

Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing zelf. Wel zijn er algemene regelingen beschikbaar, zoals de starterslening of VvE-leningen die ingezet kunnen worden voor verduurzaming van gedeelde delen van gebouwen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door het Toetsingskader, het voldoen aan de GBO-eisen en het correct aanvragen van zowel de omgevings- als de splitsingsvergunning vereist specialistische kennis.

Bij WoningenSplitsen.nl nemen wij het gehele traject uit handen: van de initiële haalbaarheidsstudie op basis van de Berg en Dal-criteria tot de bouwkundige uitwerking en de juridische afhandeling. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsinitiatief voldoet aan de eisen van de gemeente, waardoor u efficiënt en conform de regels uw nieuwe wooneenheden realiseert.

Neem vandaag nog contact op met ons team om de mogelijkheden voor uw woning in Berg En Dal te bespreken.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Berg en Dal voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Berg en Dal?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.