Woning Splitsen in De Bilt: Uw Gids voor Nieuwe Kansen in de Woningmarkt
Overweegt u om uw ruime woning in De Bilt te transformeren in meerdere zelfstandige wooneenheden? De gemeente De Bilt zet stappen om het woningaanbod te vergroten, waarbij woningsplitsing een sleutelrol speelt. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke lokale vereisten, zodat u optimaal kunt profiteren van de versoepelde regels.
De Bilt erkent de urgentie van de woningnood en ziet splitsing als een cruciaal middel om meer woonruimte te creëren, met name voor starters en ouderen. Het gemeentebestuur heeft het beleid in 2024/2025 aangepast om dit proces te faciliteren, met behoud van de leefbaarheid en het karakter van de wijken.
Het Versoepelde Beleid van De Bilt
De gemeente De Bilt hanteert een faciliterend beleid voor woningsplitsing, mits aan een aantal strikte voorwaarden wordt voldaan. Dit beleid is gericht op het vergroten van de doorstroming op de lokale woningmarkt.
Belangrijke pijlers van het huidige beleid zijn:
- Locatie: Splitsing wordt voornamelijk gefaciliteerd binnen het stedelijk gebied van De Bilt. Buiten de bebouwde kom zijn de eisen strenger, vaak beïnvloed door provinciale regelgeving, wat splitsing daar complexer maakt.
- Doorsplitsen is uitgesloten: Het is niet toegestaan om een woning die reeds gesplitst is, nogmaals te splitsen.
- Toetsingscriteria: Naast de vergunningseisen, toetst de gemeente op aspecten als leefbaarheid, de cultuurhistorische waarde van het pand en de algehele stedenbouwkundige kwaliteit.
- Afwijken van het Bestemmingsplan: Splitsing wordt vaak mogelijk gemaakt door gebruik te maken van de kruimelgevallenregeling, waarmee tijdelijk van het bestemmingsplan kan worden afgeweken.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in De Bilt?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Vergunningen: De Noodzakelijke Stappen
Voordat u kunt starten met de juridische en bouwkundige transformatie, zijn er diverse vergunningen vereist.
Splitsingsvergunning en Omgevingsvergunning
Voor elke juridische splitsing van een gebouw in meerdere zelfstandige woningen is een splitsingsvergunning verplicht, ongeacht de leeftijd van het pand.
Daarnaast is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze is met name vereist wanneer de splitsing bouwkundige aanpassingen met zich meebrengt, of wanneer de splitsing afwijkt van wat het geldende bestemmingsplan toestaat.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw woning een monumentale status heeft of zich bevindt binnen een beschermd stadsgezicht, gelden er aanvullende eisen. Splitsing is dan niet automatisch toegestaan; de aanvraag wordt individueel beoordeeld met extra nadruk op het behoud van de cultuurhistorische waarden.
Lokale Eisen en Technische Criteria
De gemeente De Bilt stelt duidelijke eisen aan de nieuwe wooneenheden die ontstaan na splitsing.
Minimale Gebruiksoppervlakte
Een cruciale eis is de minimale afmeting van de nieuwe woningen. Elke nieuwe, zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, dient een gebruiksoppervlakte van minimaal 75 m² te hebben.
Parkeren en Leefbaarheid
De gemeente toetst aanvragen op basis van de geldende parkeernormen. Het is essentieel dat er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd, vaak op eigen terrein.
Daarnaast wordt de algemene leefbaarheid, cultuurhistorie en stedenbouwkundige kwaliteit getoetst. Hoewel de exacte toetsingscriteria niet altijd expliciet zijn uitgewerkt in de publieke documenten, is een zorgvuldige afweging van deze aspecten noodzakelijk voor goedkeuring.
Wat we niet konden vaststellen
Op basis van de beschikbare officiële overheidsinformatie konden wij geen uitsluitsel geven over specifieke lokale regelingen met betrekking tot:
- Afkoopregelingen of vergunningen voor parkeren voor bewoners van gesplitste woningen.
- Expliciete regels over clustering of minimale afstand tussen gesplitste objecten.
- Gemeentelijke subsidies specifiek gericht op het faciliteren van woningsplitsing.
- Aanvullende lokale technische eisen bovenop het landelijke Bouwbesluit 2012.
- Specifieke eisen met betrekking tot berging of buitenruimte voor de nieuwe eenheden.
Kosten van de Vergunningsaanvraag
De kosten (leges) voor het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn vastgesteld. Voor de splitsingsvergunning bedroeg het tarief in 2025 € 333,10. De leges voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de omvang en aard van de bouwkundige werkzaamheden en zijn vastgelegd in de Legesverordening van de gemeente De Bilt voor 2025.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door de lokale regelgeving, het voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen en het succesvol aanvragen van zowel de splitsings- als de omgevingsvergunning, vereist specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het gehele traject van woningsplitsing. Wij zorgen ervoor dat uw plannen voldoen aan de specifieke criteria van De Bilt, van de bouwkundige haalbaarheid tot de juridische vastlegging. Onze aanpak minimaliseert vertraging en maximaliseert de kans op een succesvolle vergunningsprocedure, zodat u snel kunt profiteren van het vergrote woningaanbod en de potentiële meerwaarde van uw vastgoed.
Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden voor uw woning in De Bilt? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een gedetailleerde analyse van uw project.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR725676/1
- https://www.debilt.nl/nieuwsoverzicht/splitsen-van-woningen-in-gemeente-wordt-makkelijker
- https://www.debilt.nl/vergunningen-en-belastingen/verbouwen-en-slopen/splitsingsvergunning
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR411600/1
- https://www.debilt.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente De Bilt voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.