Woningsplitsen in Baarn: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen
Overweegt u om uw woning in Baarn te splitsen om zo in te spelen op de druk op de woningmarkt? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving complex kan zijn. De gemeente Baarn heeft duidelijke, sturende kaders opgesteld om de leefbaarheid te waarborgen, terwijl tegelijkertijd ruimte wordt geboden voor kwalitatieve huisvesting.
Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van de lokale regels, vergunningseisen en criteria die gelden voor woningsplitsing in Baarn, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke beleidsdocumenten.
Waarom Baarn Sturing Geeft aan Splitsing
De gemeente Baarn erkent de behoefte aan diverse huisvestingsvormen, zoals voor tijdelijke werknemers en studenten. Om deze ontwikkelingen in goede banen te leiden en negatieve effecten op de leefomgeving te beperken, heeft de gemeente een regulerend beleid ingesteld. Dit beleid is vastgelegd in het paraplubestemmingsplan Wonen & Bijzondere Woonvormen en de bijbehorende beleidsregels. Het doel is niet om splitsing uit te sluiten, maar om maatwerk te bieden en de kwaliteit te bewaken.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Baarn?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Regulerend en Vergunningplichtig
Het beleid van Baarn is duidelijk: woningsplitsing is niet zonder meer toegestaan. De kernpunten van het gemeentelijk kader zijn:
- Vergunningplicht: Voor elke vorm van het splitsen, omzetten of uitbreiden van woningen is een omgevingsvergunning noodzakelijk.
- Toetsingskader: Er zijn specifieke criteria vastgesteld die de gemeente hanteert bij de beoordeling van aanvragen.
- Actieve Handhaving: De gemeente treedt actief op tegen overtredingen, waarbij sancties kunnen variëren van waarschuwingen tot het opleggen van dwangsommen.
De belangrijkste documenten die dit beleid onderbouwen zijn de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding en de Toelichting Huisvestingsverordening Baarn 2025.
Benodigde Vergunningen voor Splitsing in Baarn
Voordat u kunt starten met de bouwkundige aanpassingen, moet u de juiste toestemmingen verkrijgen.
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning is de meest cruciale vergunning. Deze is verplicht voor zowel de bouwkundige splitsing als de wijziging van het gebruik, ongeacht het bouwjaar van het pand. Dit komt doordat splitsing in strijd kan zijn met het geldende bestemmingsplan. Een aparte woningvormingsvergunning is in Baarn geïntegreerd in dit omgevingsvergunningstraject.
Splitsingsvergunning (Kadastraal)
Wanneer u de gesplitste eenheden ook kadastraal wilt scheiden (bijvoorbeeld om ze afzonderlijk te kunnen verkopen als appartementsrechten), is een splitsingsvergunning vereist. De gemeente adviseert om de specifieke eisen hiervoor direct bij hen op te vragen.
U kunt meer informatie vinden over de algemene procedure voor vergunningen op de gemeentelijke website.
Lokale Eisen en Kwaliteitscriteria
De gemeente Baarn hanteert strikte criteria om de kwaliteit van de nieuwe wooneenheden en de leefbaarheid in de wijk te garanderen.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Om voldoende woonkwaliteit te waarborgen, geldt een harde ondergrens:
- Elke nieuwe, zelfstandige woning na splitsing moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben.
Parkeren en Buitenruimte
De parkeerdruk is een belangrijk aandachtspunt bij de beoordeling:
- Parkeren: U dient te voldoen aan de vastgestelde gemeentelijke parkeernormen. Dit impliceert doorgaans de realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein. Afkoop van deze parkeerplaatsen is niet standaard toegestaan.
- Berging: Elke gesplitste woning moet beschikken over een eigen berging van minimaal 5 m².
- Buitenruimte: Per eenheid is een eigen buitenruimte van ten minste 10 m² vereist, die direct aan de woning grenst of zich in de directe nabijheid bevindt.
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente voert een integrale leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, inclusief privacy, geluidsoverlast en sociale cohesie. Een belangrijk aspect hierbij is de clusteringstoets: er geldt een maximumpercentage gesplitste woningen per straat om te voorkomen dat er te veel eenheden in één gebied ontstaan.
Monumenten en Beschermde Zichten
Indien uw pand een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich bevindt in een beschermd dorpsgezicht, gelden strengere eisen. De splitsing mag het monumentale karakter niet aantasten en aanpassingen moeten idealiter reversibel zijn. In deze gevallen is altijd een aanvullende monumentenvergunning nodig.
Kosten en Financiële Aspecten
Leges (Vergunningskosten)
De kosten voor het aanvragen van de omgevingsvergunning zijn vastgelegd in de Legesverordening Baarn 2025. Hoewel de exacte bedragen afhankelijk zijn van de projectomvang, kunt u rekenen op een basistarief van circa € 1.250,-, met een toeslag van ongeveer € 350,- per extra te realiseren woning.
Subsidies
Er zijn momenteel geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing. Wel heeft de gemeente een Subsidieregeling isolatie koopwoningen ingesteld voor eigenaar-bewoners die hun woning willen verduurzamen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door het paraplubestemmingsplan, de beleidsregels en de technische eisen van Baarn vereist specialistische kennis. Bij WoningenSplitsen.nl nemen wij dit complexe traject uit handen.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan juridisch en bouwkundig voldoet aan de eisen van de gemeente Baarn. Onze expertise garandeert dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet is, rekening houdend met de minimale GBO van 50 m², de parkeereisen en de leefbaarheidstoets. Door onze gestructureerde aanpak minimaliseren wij de doorlooptijd en vergroten we de kans op een succesvolle vergunning.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een analyse van uw specifieke situatie in Baarn.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-394454.html
- https://beleidsradar.nl/documenten/toelichting-huisvestingsverordening-baarn-2025-a30e5901-fb08-4091-b9ca-2cf7718350e0
- https://www.baarn.nl/omgevingsvergunning
- https://www.baarn.nl/omgevingswet
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Baarn voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.