Woningsplitsing in Heerlen: Regels, Mogelijkheden en Hoe Wij U Helpen
Overweegt u een woning te splitsen in Heerlen? Woningsplitsing kan een interessante mogelijkheid zijn om extra woonruimte te creëren of uw vastgoedportefeuille uit te breiden. Echter, de regels en procedures verschillen per gemeente. In Heerlen gelden specifieke, overwegend restrictieve, voorwaarden. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit complexe proces.
Waarom Woningsplitsing in Heerlen?
Heerlen hanteert een beleid waarbij woningsplitsing eerder een uitzondering dan de regel is. De gemeente definieert woningsplitsing als het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een woning in twee of meer wooneenheden voor de vestiging van meerdere huishoudens. Dit beleid is gericht op het waarborgen van de woonkwaliteit en het voorkomen van ongewenste effecten. Reguliere woningen, appartementen en grondgebonden eengezinswoningen zijn uitgesloten van woningsplitsing.
Het centrum van Heerlen is zelfs volledig uitgesloten van woningsplitsing. Dit betekent dat de mogelijkheden beperkt zijn tot specifieke situaties buiten het centrum.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen voor Splitsing in Heerlen
Woningsplitsing is in Heerlen alleen toegestaan onder strikte voorwaarden en in specifieke panden. Volgens het gemeentelijk beleid zijn er slechts twee situaties waarin splitsing mogelijk is:
- Panden met commerciële bestemming en bestaande woning: Het pand heeft momenteel een commerciële bestemming of gebruik (zoals winkel, horeca, dienstverlening of maatschappelijk), er is al een woning aanwezig in het pand, en het pand wordt volledig getransformeerd naar wonen. Dit kan leiden tot een kleinschalige meergezinswoning.
- (Voormalige) illegale kamerverhuurpanden: Panden die voorheen (illegaal) werden gebruikt voor kamerverhuur.
Daarnaast mag splitsing alleen plaatsvinden binnen een bestaand hoofdgebouw met een legale woonfunctie. Het realiseren van woningen in bijgebouwen of achter het oorspronkelijke hoofdgebouw is niet toegestaan.
Welke vergunningen zijn nodig?
Voor het splitsen van een woning in Heerlen heeft u altijd twee omgevingsvergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit: Deze is vereist vanwege de functiewijziging van de woning.
- Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit: Deze is nodig voor de bouwkundige aanpassingen die vaak gepaard gaan met splitsing, met name op het gebied van brandveiligheid.
Deze vergunningen vraagt u aan via het online Omgevingsloket. Indien de verbouwing de draagconstructie of de indeling van brandcompartimenten beïnvloedt, kan een aanvullende vergunning nodig zijn. Deze kan tegelijkertijd worden aangevraagd.
Lokale Eisen en Criteria
Naast de vergunningen gelden er diverse lokale eisen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Nieuwe woningen moeten voldoen aan minimale kwaliteitseisen, gebaseerd op de Woonstandaard 3.0, zoals beschreven in de Doelgroepenverordening. Er wordt onderscheid gemaakt tussen locaties binnen en buiten het centrum, hoewel specifieke minimale oppervlaktes niet expliciet worden vermeld in de beschikbare informatie.
- Parkeernormen: Hoewel niet gedetailleerd beschreven, kunnen parkeernormen een belemmering vormen. Het is raadzaam om de gemeente vroegtijdig bij uw plannen te betrekken om problemen met gemeentelijke regels, zoals parkeernormen, te voorkomen.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente toetst de leefbaarheid door te beoordelen of de splitsing geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor bezonning, daglichttoetreding of gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen. Een huisvestingscommissie, bestaande uit onder andere de buurtregisseur, wijkagent en woningstichting, kan hierover adviseren op basis van harde en zachte gegevens.
- Technische eisen: Gesplitste woondelen moeten voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Details over specifieke technische eisen zoals fundering, geluidsisolatie en brandveiligheid vallen onder deze algemene Bbl-eisen.
- Overige eisen: Op basis van de beschikbare informatie is er geen specifieke informatie gevonden over opkoopbescherming, afstandseisen/clustering, regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten, en eisen aan berging/buitenruimte in relatie tot woningsplitsing in Heerlen.
Kosten en Subsidies
- Leges: Voor de kosten van de omgevingsvergunning wordt verwezen naar de legesverordening 2025 van de gemeente Heerlen. De exacte bedragen worden niet gespecificeerd in de beschikbare informatie.
- Subsidies: Op basis van de beschikbare informatie is er geen specifieke informatie gevonden over lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Heerlen voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzaming.
Wat gebeurt er bij illegale woningsplitsing?
De gemeente Heerlen treedt handhavend op tegen illegale woningsplitsing. Dit kan leiden tot een last onder dwangsom, waarbij u wordt verplicht de splitsing ongedaan te maken. Als u hier niet aan voldoet, kunnen dwangsommen oplopen tot €2.500,00 per maand.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Zoals duidelijk wordt, is woningsplitsing in Heerlen aan strikte voorwaarden gebonden en vereist het navigeren door diverse gemeentelijke regels en vergunningprocedures. WoningenSplitsen.nl heeft de expertise om u door dit proces te begeleiden.
Wij kunnen u helpen bij het:
- Beoordelen of uw pand in Heerlen in aanmerking komt voor woningsplitsing op basis van de geldende regels.
- Opstellen van de benodigde tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en lokale eisen.
- Aanvragen van de vereiste omgevingsvergunningen voor omgevingsplanactiviteit en bouwactiviteit.
- Communiceren met de gemeente Heerlen tijdens het vergunningstraject.
Het splitsen van een woning is een ingrijpende procedure. Met de juiste voorbereiding en professionele begeleiding vergroot u de kans op een succesvolle afronding.
Vragen?
Heeft u specifieke vragen over de mogelijkheden voor woningsplitsing van uw pand in Heerlen? De complexiteit van de regelgeving vraagt om maatwerkadvies. Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen.
Voor algemene vragen over woningsplitsing in Heerlen kunt u op afspraak terecht bij het Omgevingsloket Heerlen tijdens hun spreekuur op donderdag van 9:00-12:00 uur en 16:00-18:00 uur. Let op: dit spreekuur is niet bedoeld voor lopende vergunningaanvragen.
Bronnen
- https://www.heerlen.nl/woning-splitsen-in-aparte-zelfstandige-woningen
- https://www.heerlen.nl/samenvoegen-of-onttrekken-van-een-woning
- https://heerlen.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/033c7254-029c-4f18-98bc-7a0829a2796d
- https://ruttenwelling.nl/de-dwangsom-bij-illegale-woningsplitsing/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR709246
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR709189
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Heerlen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.