Uw Woning Splitsen in De Wolden: Een Gids voor Huiseigenaren en Investeerders
Overweegt u om uw woning in de gemeente De Wolden te transformeren door deze te splitsen in meerdere zelfstandige woonruimtes? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat dit een uitstekende manier kan zijn om het woningaanbod te vergroten en beter aan te sluiten bij de huidige woonbehoefte, inclusief de mogelijkheid om mantelzorg te faciliteren. De Wolden hanteert een faciliterend beleid, maar dit gaat gepaard met duidelijke juridische en bouwkundige voorwaarden.
Wij hebben de lokale regelgeving grondig geanalyseerd, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Waarom Woningsplitsing in De Wolden?
De gemeente De Wolden ziet woningsplitsing als een cruciaal instrument om de druk op de woningmarkt te verlichten. Het doel is tweeledig: het vergroten van het totale woningaanbod en het creëren van woningen die beter passen bij de specifieke afmetingen en prijsniveaus die momenteel gevraagd worden. Dit beleid is zowel binnen als buiten de bebouwde kom van toepassing, mits de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit gewaarborgd blijft.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in De Wolden?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid en de Vereiste Vergunningen
Het beleid van De Wolden is erop gericht splitsing toe te staan, waarbij het bestemmingsplan voor woningen binnen de bebouwde kom doorgaans geen wijziging behoeft. Dit maakt de procedure laagdrempeliger.
Welke Vergunningen Zijn Nodig?
Voor de fysieke splitsing van een woning in De Wolden is altijd een Omgevingsvergunning bouwen vereist. Dit geldt voor alle bouwkundige aanpassingen en de wijziging van het gebruik van het pand. Opmerkelijk is dat er, op basis van de beschikbare gemeentelijke informatie, geen aparte splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning nodig is; de omgevingsvergunning dekt deze aspecten.
Buiten de bebouwde kom kunnen aanvullende eisen gelden met betrekking tot landschappelijke inpassing en de verdeling van bijgebouwen.
Lokale Eisen en Strikte Criteria voor Splitsing
Om in aanmerking te komen voor splitsing, moet u voldoen aan een reeks specifieke gemeentelijke eisen. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat uw plannen hier naadloos op aansluiten.
Minimale Oppervlakte en Parkeren
- Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe, zelfstandige woonruimte moet een minimale gebruiksoppervlakte van 55 m² hebben. Dit geldt zowel binnen als buiten de bebouwde kom.
- Parkeerverplichting: U bent verplicht om minimaal 2 parkeerplaatsen per gesplitste woning op eigen terrein te realiseren. Het beleid wijst er expliciet op dat afkoop van deze parkeerplaatsen of het verkrijgen van vergunningen voor openbare parkeerplaatsen niet tot de mogelijkheden behoort.
Ruimtelijke en Milieutechnische Eisen
De gemeente toetst aanvragen op "goede ruimtelijke ordening". Dit betekent dat de splitsing geen afbreuk mag doen aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden van het pand of de omgeving. Ook milieubelemmeringen worden meegewogen.
Specifieke Eisen Buiten de Bebouwde Kom
Voor woningen buiten de bebouwde kom gelden aanvullende eisen met betrekking tot de buitenruimte:
- Elke nieuwe woning dient minimaal 25 m² aan bijgebouwen te krijgen (deze mogen gedeeld worden).
- Er moet een plan zijn voor de inrichting van het erf, inclusief erfafscheiding en beplanting, conform het Landschappelijk Ontwikkelingskader De Wolden (LOK).
Spuitzones en Landbouw
Indien uw woning zich nabij agrarische gronden bevindt, moet u rekening houden met de spuitvrije zone. Er geldt een buffer van 50 meter tussen landbouwgrond waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt en de nieuwe gevoelige functies (de gesplitste woningen). Initiatiefnemers zijn zelf verantwoordelijk voor afspraken met omliggende agrarische eigenaren hierover.
Kosten en Financiële Aspecten
Leges en Vergunningskosten
De kosten voor de benodigde omgevingsvergunning vallen onder de Legesverordening van De Wolden. Deze leges zijn doorgaans afhankelijk van de bouwsom van de geplande werkzaamheden en kennen een minimumtarief.
Let op: De exacte legesbedragen voor 2025 zijn niet expliciet gepubliceerd in de meest recente overheidsdocumenten. Voor actuele tarieven adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente.
Subsidies
Op basis van de beschikbare officiële publicaties zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen gevonden die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in De Wolden per 2025.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de eisen rondom minimale oppervlakte, parkeernormen en ruimtelijke inpassing kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit traject. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de Beleidsregel woningsplitsing binnen de bebouwde kom De Wolden en de eisen voor de omgevingsvergunning.
Van de initiële haalbaarheidsstudie tot het indienen van de complete vergunningsaanvraag, wij nemen u het juridische en bouwkundige werk uit handen, zodat u zeker weet dat uw investering voldoet aan alle lokale criteria.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Vraag: Is woningsplitsing in alle gebieden van De Wolden mogelijk? Antwoord: Ja, splitsing is toegestaan binnen en buiten de bebouwde kom, mits de woning een hoofdgebouw is (geen bedrijfswoning of recreatiewoning) en aan alle gestelde voorwaarden wordt voldaan.
Vraag: Hoeveel parkeerplaatsen moet ik minimaal voorzien? Antwoord: U dient minimaal 2 parkeerplaatsen per nieuwe woning op eigen terrein te realiseren.
Vraag: Wat als ik in de buurt van landbouwgrond zit? Antwoord: Houd rekening met een spuitvrije zone van 50 meter tussen de landbouwgrond en de nieuwe woningen.
Voor specifieke vragen over uw situatie of om de haalbaarheid van uw project te bespreken, staan wij klaar om u te adviseren.
Bronnen
- https://www.dewolden.nl/dossiers/wonen/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR677184/1
- https://de-wolden.nieuws.nl/nieuws/gemeente-de-wolden-maakt-afspraken-over-spuitzones-en-woningsplitsing
- https://dewolden.info/2025/07/gemeente-de-wolden-maakt-afspraken-over-spuitzones-en-woningsplitsing/
- https://www.dewolden.nl/contact/
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente De Wolden voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.