Woningsplitsing in Vlaardingen: Wat zijn de regels in 2025?
De woningmarkt is constant in beweging, en in gemeenten zoals Vlaardingen is de druk op de beschikbare woonruimte voelbaar. Woningsplitsing kan een oplossing lijken om meer woonruimte te creëren, maar in Vlaardingen gelden specifieke en restrictieve regels voor het splitsen van woningen en het omzetten naar kamerverhuur. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de complexiteit van deze lokale regelgeving en helpen we u graag navigeren.
Waarom zoekt men naar woningsplitsing in Vlaardingen?
De krappe woningmarkt in Vlaardingen zorgt voor een grote vraag naar woonruimte. Huiseigenaren en investeerders zien potentie in het splitsen van grotere woningen om zo meerdere wooneenheden te realiseren. Echter, de gemeente Vlaardingen voert een restrictief beleid. Dit beleid is gericht op het beschermen van de leefbaarheid in wijken, het tegengaan van overbewoning en ongewenste verkamering, en het behouden van de bestaande woningvoorraad voor reguliere bewoning. Dit betekent dat de mogelijkheden voor woningsplitsing in Vlaardingen beperkter zijn dan in sommige andere gemeenten.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De specifieke regels en benodigde vergunningen in Vlaardingen
Het beleid van de gemeente Vlaardingen is duidelijk restrictief. Woningsplitsing en kamergewijze verhuur zijn in de meeste wijken en voor woningen met een WOZ-waarde van € 300.000 of lager (peildatum 2023) in principe verboden. Voor woningen met een WOZ-waarde boven deze grens is splitsing mogelijk, maar dit is altijd vergunningplichtig.
Daarnaast geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 300.000 een opkoopbescherming. Dit houdt in dat nieuwe eigenaren zelf in de woning moeten gaan wonen en deze niet mogen verhuren of splitsen, tenzij er sprake is van een strikt omschreven uitzondering.
Voor woningsplitsing in Vlaardingen heeft u doorgaans meerdere vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning (bouwen/gebruik): Deze is altijd vereist als u bouwkundige aanpassingen doet om een woning te splitsen. De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket.
- Huisvestingsvergunning (splitsen/omzetten/onttrekken): Deze vergunning is vaak vereist, met name voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 300.000. Deze wordt echter slechts in uitzonderingsgevallen verleend, bijvoorbeeld voor specifieke maatschappelijke doelgroepen.
- Splitsingsvergunning (splitsing in appartementsrechten): Als u de woning juridisch splitst in appartementsrechten, is hiervoor een splitsingsvergunning nodig. Dit proces verloopt via de notaris en moet voldoen aan gemeentelijke eisen en eventuele VvE-reglementen.
De gemeente toetst aanvragen ook aan de Huisvestingsverordening en het Paraplubestemmingsplan Wonen. Bestemmingsplannen staan doorgaans slechts bewoning door één huishouden of maximaal twee personen toe, wat de mogelijkheden verder beperkt.
Lokale eisen en criteria
Naast de vergunningen gelden er diverse eisen en criteria:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): In de door ons geraadpleegde gemeentelijke beleidsdocumenten voor 2025 zijn geen expliciete lokale minimale GBO-eisen per nieuwe woning gevonden. Wel geldt het landelijke Bouwbesluit (nu: BBL), dat een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² voor zelfstandige woningen voorschrijft.
- Parkeernormen: Er zijn geen specifieke lokale parkeernormen voor gesplitste woningen gevonden in de verstrekte documenten. Bij functiewijziging of splitsing gelden doorgaans de parkeernormen uit het bestemmingsplan of de parkeernota.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit om overbewoning en clustering van gesplitste woningen te voorkomen en de woonkwaliteit te behouden. Criteria omvatten onder meer de samenstelling van de wijk en de druk op voorzieningen.
- Technische eisen: De technische eisen volgen het landelijke Bouwbesluit/BBL, met eisen aan brandveiligheid, geluidsisolatie, daglicht, ventilatie, etc. Aanvullende lokale technische eisen zijn niet gevonden in de verstrekte bronnen.
- Opkoopbescherming: Zoals eerder genoemd, geldt deze voor woningen tot en met € 300.000 WOZ-waarde (peildatum 2023), waarbij nieuwe eigenaren zelf moeten wonen en niet mogen splitsen of verhuren (met beperkte uitzonderingen).
- Afstandseisen/Clustering: De gemeente wil clustering voorkomen, maar exacte afstandseisen zijn niet publiekelijk gespecificeerd in de verstrekte bronnen.
- Monumenten of beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentenstatus of gelegen in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen en beperkingen. Overleg met de afdeling Monumentenzorg van de gemeente is hierbij noodzakelijk.
- Berging/buitenruimte: Er zijn geen specifieke gemeentelijke eisen gevonden voor berging of buitenruimte bij gesplitste woningen in de verstrekte bronnen. Landelijke eisen uit het Bouwbesluit/BBL zijn van toepassing.
Kosten (Leges) en Subsidies
Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen bent u leges verschuldigd aan de gemeente. De exacte bedragen voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Vlaardingen 2025. Indicatieve bedragen kunnen zijn:
- Omgevingsvergunning bouwen: circa 2,5% van de bouwsom (met een minimum).
- Huisvestingsvergunning: circa € 500,- per aanvraag.
- Splitsingsvergunning (appartementsrechten): circa € 350,- per aanvraag.
Het is belangrijk om de actuele Legesverordening te raadplegen voor de precieze bedragen.
In de door ons geraadpleegde bronnen zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen gevonden die gericht zijn op woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing in Vlaardingen. Landelijke regelingen, zoals de ISDE, zijn wel van toepassing, maar vallen buiten de scope van dit lokale overzicht.
Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt in Vlaardingen
Gezien het restrictieve beleid en de specifieke lokale regels in Vlaardingen, kan het splitsen van een woning een complex proces zijn. Bij WoningenSplitsen.nl zijn we gespecialiseerd in het navigeren door deze regelgeving, zowel op juridisch als bouwkundig gebied.
Wij kunnen u helpen bij:
- Het analyseren van de lokale mogelijkheden op basis van de WOZ-waarde, bestemmingsplannen en de Huisvestingsverordening.
- Het adviseren over de haalbaarheid van uw plannen binnen het restrictieve beleid van Vlaardingen.
- Het begeleiden van de aanvraagprocedures voor de benodigde Omgevingsvergunning, Huisvestingsvergunning en eventuele Splitsingsvergunning.
- Het zorgen dat uw plannen voldoen aan de technische eisen uit het Bouwbesluit/BBL en de criteria van de Leefbaarheidstoets.
- Het adviseren bij specifieke situaties zoals monumenten of panden in beschermde stadsgezichten.
Met onze expertise vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en een correcte splitsing, zelfs binnen het uitdagende regelgevingskader van Vlaardingen.
Conclusie en contact
Woningsplitsing in Vlaardingen is, zeker voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 300.000, aan strenge regels gebonden. Een gedegen voorbereiding en kennis van de lokale verordeningen en beleidsregels zijn essentieel.
Heeft u plannen voor woningsplitsing in Vlaardingen? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij voorzien u van deskundig advies en begeleiding, afgestemd op de specifieke situatie in Vlaardingen.
Voor direct contact met de gemeente Vlaardingen kunt u gebruikmaken van hun contactformulier of telefonisch contact opnemen via (010) 248 4000. Vermeld bij contact altijd het adres en de aard van uw plannen.
Bronnen
- https://www.vlaardingen.nl/Onderwerpen/Wonen/Woning_splitsen_of_omzetten_naar_kamers
- https://www.vlaardingswonen.nl/Nieuws/Regels_voor_het_splitsen_en_verhuren_van_woningen_in_Vlaardingen
- https://www.vlaardingen.nl/Onderwerpen/Wonen/Woning_verhuren
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/bgr-2025-498.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Vlaardingen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.