Woningsplitsing in Twenterand: Uw Gids voor het Verzilveren van de Bestaande Woningvoorraad
Overweegt u om uw woning in Twenterand te splitsen om in te spelen op de veranderende woningvraag? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regels per gemeente uniek zijn. Twenterand ziet woningsplitsing als een belangrijk instrument om de woningvoorraad flexibeler te maken, met name voor starters en senioren. Hoewel de gemeente openstaat voor initiatieven, is een zorgvuldige voorbereiding essentieel.
Wij lichten de lokale kaders, vergunningseisen en de casusgerichte aanpak van de gemeente Twenterand toe, gebaseerd op de meest recente beleidsdocumenten.
Waarom Woningsplitsing in Twenterand?
De gemeente Twenterand erkent in haar Woonvisie 2022-2026 dat de demografische ontwikkelingen – zoals vergrijzing en een toename van alleenstaanden – een verschuiving in de woningvraag veroorzaken. Nieuwbouw is vaak te traag om hierop in te spelen. Daarom wordt het aanpassen van de bestaande voorraad, middels splitsing, gezien als een flexibele en snelle manier om het woningaanbod te differentiëren en beter te laten aansluiten op de actuele behoefte.
Het beleid van Twenterand is voorzichtig faciliterend. Dit betekent dat men positief staat tegenover splitsingsinitiatieven, mits deze niet ten koste gaan van de ruimtelijke kwaliteit of de leefbaarheid in de directe omgeving.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Twenterand?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Aanpak: Casusgericht en Voorzichtig
De gemeente Twenterand hanteert een individuele, casusgerichte beoordeling voor elke aanvraag tot woningsplitsing. Er zijn geen algemene, harde kwantitatieve doelen gesteld voor het aantal te splitsen woningen.
Belangrijke uitgangspunten bij de beoordeling zijn:
- Ruimtelijke Inpasbaarheid: Past de splitsing in de omgeving?
- Leefbaarheid: Wordt ongewenste verdichting of overlast voorkomen?
- Kwaliteit: Voldoen de nieuwe wooneenheden aan voldoende gebruikskwaliteit?
In het buitengebied kan splitsing van voormalige boerderijen onder voorwaarden worden toegestaan, maar dit vereist altijd een toetsing in het zogeheten Planatelier, een ambtelijke werkgroep.
No-Go Gebieden en Beperkingen
Splitsing is niet mogelijk als dit in strijd is met het geldende bestemmingsplan. Daarnaast ontmoedigt de gemeente de clustering van gesplitste woningen om de leefbaarheid te waarborgen. Voor panden in beschermde dorpsgezichten of rijksmonumenten gelden aanvullende, strengere restricties.
De Vereiste Vergunningen en Procedures
Voor het splitsen van een woning in Twenterand zijn doorgaans twee hoofdvergunningen noodzakelijk:
- Splitsingsvergunning: Deze is altijd vereist wanneer u een woning fysiek opsplitst in meerdere zelfstandige wooneenheden.
- Omgevingsvergunning: Deze is noodzakelijk zodra er bouwkundige aanpassingen plaatsvinden, zoals het creëren van nieuwe entrees of het aanbrengen van woningscheidende wanden. Deze vergunning valt onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Juridische splitsing via het Kadaster (het vestigen van appartementsrechten) volgt op de gemeentelijke vergunningstrajecten.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Hoewel de gemeente Twenterand een casusgerichte benadering hanteert, zijn er technische en kwalitatieve toetsingspunten:
Gebruiksoppervlakte en Kwaliteit
De beleidsdocumenten vermelden geen expliciete minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning. De toetsing richt zich op het waarborgen van een "voldoende gebruikskwaliteit", waarbij de landelijke eisen uit het Bouwbesluit/Bbl leidend zijn.
Parkeren en Buitenruimte
De parkeerdruk in de omgeving is een belangrijk aandachtspunt bij de beoordeling. Realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein wordt gestimuleerd. Er zijn geen specifieke gemeentelijke eisen gevonden met betrekking tot aanvullende berging of buitenruimte bovenop de landelijke normen.
Technische Eisen
De technische eisen voor de nieuwe wooneenheden volgen de landelijke standaarden. Denk hierbij aan eisen voor brandveiligheid (brandwerende scheidingen), geluidsisolatie tussen de eenheden, daglichttoetreding en ventilatie.
Opkoopbescherming
Op basis van de beschikbare beleidsdocumenten is er geen aanwijzing dat de gemeente Twenterand momenteel een specifieke opkoopbeschermingsregeling hanteert.
Kosten van de Vergunningen (Leges 2025)
Wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt voor bouwkundige aanpassingen, zijn leges verschuldigd. Voor 2025 hanteert Twenterand de volgende tarieven, gebaseerd op de bouwkosten:
- Voor de eerste € 25.000 aan bouwkosten geldt een tarief van 2,750%, met een minimum van € 307,50.
- Voor bouwkosten boven de € 25.000 lopen de percentages stapsgewijs af tot 2,000% voor bedragen boven de € 2.500.000.
Er is geen apart tarief vastgesteld voor de splitsingsvergunning zelf; deze kan verwerkt zijn in de leges voor de omgevingsvergunning.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de casusgerichte beoordeling en de vereiste vergunningen in Twenterand kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om uw splitsingsplan optimaal voor te bereiden en in te dienen.
Wij helpen u met:
- Beleidsanalyse: Wij toetsen uw plannen direct aan de Woonvisie en de beleidsregels om de kans op goedkeuring in het Planatelier te maximaliseren.
- Vergunningstrajectbegeleiding: Wij zorgen ervoor dat zowel de splitsingsvergunning als de benodigde omgevingsvergunning correct worden aangevraagd, inclusief de benodigde bouwkundige onderbouwingen.
- Kwaliteitsborging: Wij adviseren over de technische eisen (Bbl) om te garanderen dat uw nieuwe wooneenheden voldoen aan de minimale gebruikskwaliteit die de gemeente eist.
Door onze gestructureerde aanpak minimaliseert u vertraging en onzekerheid in uw investering.
Conclusie
Woningsplitsing is een erkend middel om de woningvoorraad in Twenterand te verrijken. De gemeente staat open voor initiatieven die de leefbaarheid en kwaliteit waarborgen. De sleutel tot succes ligt in een gedegen voorbereiding en een aanvraag die perfect aansluit bij de casusgerichte toetsing van de gemeente. Neem vandaag nog contact op met WoningenSplitsen.nl om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Twenterand vlekkeloos kunnen realiseren.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732801/1
- https://www.twenterand.nl/woning-splitsen
- https://twenterand.begrotingsapp.nl/programmabegroting-2025/project/verwerkt-besluit-woningbouwversnelling
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://www.twenterand.nl/_flysystem/media/woonvisie-twenterand-2022-2026.pdf
- https://www.twenterand.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Twenterand voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.