Regels en Vergunningen in Terneuzen

Het uitgangspunt in Terneuzen is dat een woning primair bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden. Het omgevingsplan bevat dan ook een gebruiksverbod voor het gebruik van een woning door meer dan één huishouden.

Echter, om tegemoet te komen aan de vraag naar andere woonvormen, is er een afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Deze maakt het mogelijk om medewerking te verlenen aan verzoeken voor de huisvesting van maximaal 4 personen die geen huishouden vormen. Dit wordt in Terneuzen vaak aangeduid als 'flexbewoning'.

Voor zowel woningsplitsing als flexbewoning is in Terneuzen een tijdelijke afwijkingsvergunning vereist. Deze vergunning is nodig zodra een woning wordt gebruikt door meer dan één huishouden. Volgens de beleidsregel 'Flexbewoning' mag flexbewoning alleen plaatsvinden in een bestaande woning.

Op basis van de beschikbare informatie zijn er geen directe links naar specifieke informatiepagina's op de gemeentewebsite voor het aanvragen van deze vergunningen.

Lokale Eisen en Criteria

Bij de beoordeling van een aanvraag voor flexbewoning of woningsplitsing kijkt de gemeente Terneuzen naar verschillende aspecten:

• Aantal bewoners: In een woning mogen maximaal 4 personen worden gehuisvest die geen huishouden vormen.
• Slaapkamers: In een slaapkamer mag maximaal één persoon verblijven. Een uitzondering geldt voor twee personen met een aantoonbare duurzame relatie.
• Parkeernormen en Verkeer: De aanvraag mag niet leiden tot een onevenredige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer of een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte. Specifieke parkeernormen worden in de beleidsregel echter niet genoemd.
• Leefbaarheidstoets: Er wordt getoetst of de aanvraag geen onevenredige aantasting veroorzaakt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen en bouwwerken, en geen negatieve invloed heeft op het woon- en leefklimaat van de omgeving.
• Inschrijving BRP: Bewoners dienen ingeschreven te staan in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Terneuzen op het betreffende adres.

Informatie die niet beschikbaar is in de verstrekte bronnen: Op basis van de beschikbare informatie konden we geen specifieke details vinden over:

• Minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per wooneenheid.
• Specifieke afstandseisen of regels om clustering te voorkomen.
• Regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten.
• Eisen aan berging of buitenruimte.
• Specifieke legesbedragen voor de benodigde vergunningen.
• Lokale subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming.

Aanvullende Punten van Aandacht

• Flexbewoning versus Woningsplitsing: Het beleid in Terneuzen maakt onderscheid. Flexbewoning betreft het gebruik door meerdere huishoudens (tot 4 personen niet-huishouden) met een tijdelijke vergunning. Woningsplitsing kan breder worden gezien als het fysiek en juridisch opdelen in zelfstandige woningen, waarvoor mogelijk aanvullende eisen gelden, hoewel de verstrekte regels zich primair richten op de flexbewoning via de afwijkingsvergunning.
• Handhaving: De gemeente Terneuzen voert actief controles uit op de naleving van de regels, met name met betrekking tot kamerverhuur en flexbewoning. Overtredingen kunnen leiden tot handhavingsmaatregelen.
• Tweede Woningen: De gemeente Terneuzen heeft een verbod op het gebruik van woningen als tweede woning, met uitzondering van specifieke gebieden in het buitengebied.
• Anti-speculatiebeding: Bij de uitgifte of verkoop van gemeentelijke grond of onroerende zaken kan het College een anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht opleggen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

De regels rondom woningsplitsing en flexbewoning in Terneuzen zijn complex en vereisen een zorgvuldige aanpak. Van het begrijpen van de beleidsregel 'Flexbewoning' en het omgevingsplan tot het aanvragen van de benodigde tijdelijke afwijkingsvergunning en het voldoen aan de technische en leefbaarheidseisen; er komt veel bij kijken.

WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u door dit proces te begeleiden. Wij kunnen u helpen bij:

• Het analyseren van de mogelijkheden van uw specifieke pand binnen de Terneuzense regelgeving.
• Het opstellen van de benodigde documentatie voor de vergunningsaanvraag.
• Het adviseren over bouwkundige aanpassingen die voldoen aan de eisen.
• Het navigeren door de gemeentelijke procedures.

Hoewel de exacte leges en contactpunten bij de gemeente niet uit de beschikbare bronnen bleken, beschikken wij over de kennis en ervaring om de juiste wegen te bewandelen en u zo goed mogelijk te ondersteunen bij uw project in Terneuzen.

Klaar om te Splitsen in Terneuzen?

Woningsplitsing biedt kansen, maar een gedegen voorbereiding en kennis van de lokale regels zijn essentieel. Laat u adviseren door de experts van WoningenSplitsen.nl. Wij zorgen ervoor dat uw project in Terneuzen voldoet aan alle geldende eisen, zodat u met vertrouwen kunt investeren in de toekomst van uw vastgoed.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen in Terneuzen.

Bronnen

• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730965/1
• https://www.terneuzen.nl/Onze_Organisatie/Actueel/Nieuws/Overtredingen_bij_controle_kamerverhuur_aan_arbeidsmigranten:e1hO8Pg4QjaHxgK8OnY1Kg
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734144/1
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR677834
• https://www.zeeland.nl/ruimte/wonen/zeeland-stevig-op-koers-al-meer-dan-6000-woningen-gerealiseerd
• https://www.terneuzen.nl/Inwoners_Terneuzen/Wonen/Woning_tijdelijk_verhuren_vergunning/Flexwonen/Beleidsnotitie_Grip_op_flexwonen
• https://terneuzen.nieuws.nl/gemeente/gemeente-terneuzen-intensifieert-controle-op-kamerverhuur-aan-arbeidsmigranten
• https://www.terneuzen.nl/Inwoners_Terneuzen/Wonen/Woning_tijdelijk_verhuren_vergunning/Flexwonen/Beleidsregel_Flexbewoning/Bijlage_1_Normenset_behorende_bij_beleidsregel_Flexbewoning_gemeente_Terneuzen