Woning Splitsen in Bergen (NH): Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Transformatie
Overweegt u om uw ruime woning in Bergen (Noord-Holland) te transformeren tot meerdere zelfstandige wooneenheden? De gemeente Bergen zet zich actief in om dit proces te faciliteren, met name om de woningnood aan te pakken en tegemoet te komen aan de vergrijzing. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke gemeentelijke kaders, zodat uw splitsingsproject voldoet aan zowel de juridische als de bouwkundige eisen.
Waarom Bergen Kiest voor Woningsplitsing
Bergen kent een unieke uitdaging: veel bestaande woningen zijn groot, terwijl nieuwbouw beperkt is door beschermde natuurgebieden. Daarnaast bestaat ruim 30% van de inwoners uit 65-plussers. Om deze redenen heeft de gemeente Bergen een stimulerend beleid ontwikkeld om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Het doel is om door middel van splitsing meer passende woonruimte te creëren voor onder andere senioren en starters.
Als blijk van deze stimulans heeft de gemeente Bergen de aanvraag voor een splitsingsvergunning kosteloos gemaakt om financiële drempels voor huiseigenaren weg te nemen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Bergen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Faciliterend met Duidelijke Randvoorwaarden
Hoewel het beleid faciliterend is, stelt de gemeente duidelijke eisen om de leefbaarheid, het straatbeeld en de privacy te waarborgen. Woningsplitsing is in Bergen niet voor elk type woning mogelijk.
Toegestane objecten voor splitsing:
- Uitsluitend vrijstaande woningen of grote bestaande appartementen.
- De splitsing moet betrekking hebben op het hoofdgebouw; bijgebouwen mogen niet worden gesplitst.
- De woning moet een woonbestemming hebben (bedrijfswoningen zijn uitgesloten).
Niet toegestaan is het splitsen van rijtjeshuizen of twee-onder-een-kapwoningen.
De Vereiste Vergunningen voor Splitsing
Voor een succesvolle transformatie in Bergen heeft u doorgaans twee soorten vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning: Deze is noodzakelijk voor de fysieke aanpassingen (bouwkundige splitsing) en de wijziging van het gebruik van het pand.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist voor de juridische handeling van het opdelen van de woning in meerdere appartementsrechten of kadastrale percelen.
Deze vergunningen zijn verplicht wanneer u een vrijstaande woning of een groot appartement wilt splitsen.
Lokale Eisen en Technische Criteria in Bergen
De gemeente hanteert minimale eisen op het gebied van volume, perceelgrootte en oppervlakte om te garanderen dat de nieuwe eenheden leefbaar zijn en de omgeving niet te zwaar wordt belast.
Minimale Oppervlakte en Volume Eisen
De specifieke eisen verschillen afhankelijk van de aard van de woning:
- Grondgebonden woningen:
- De woning moet vóór splitsing minimaal 500 m³ inhoud hebben.
- Na splitsing moet elke resulterende woning minimaal 250 m³ inhoud hebben.
- Het perceel moet vóór de splitsing minimaal 500 m² groot zijn.
- Na splitsing mag elk nieuw perceel maximaal 40% bebouwd zijn.
- Gestapelde bouw (appartementen):
- Nieuwe woningen moeten een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m² hebben.
- Het hoofdgebouw moet minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens en 10 meter van de achtererfgrens staan.
- Splitsen van bestaande appartementen:
- Dit is enkel toegestaan als het bestaande appartement groter is dan 200 m². De nieuwe eenheden moeten vervolgens minimaal 50 m² groot zijn.
Parkeren en Leefbaarheid
Bij de aanvraag moet u aantonen dat er voldoende parkeergelegenheid is voor de nieuwe wooneenheden, bij voorkeur op eigen terrein. Daarnaast voert de gemeente een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op privacy, geluidsoverlast, de parkeerdruk in de straat en de algemene ruimtelijke inpassing.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw woning een rijks- of gemeentelijk monument is, is een aanvullende monumentenvergunning vereist. Ook panden binnen beschermde stads- of dorpsgezichten worden zeer kritisch beoordeeld op het behoud van het karakter en de uitstraling van het gebied.
Kostenstructuur: Stimulering door Geen Leges
Een significant voordeel voor u als eigenaar in Bergen is dat de gemeente géén leges in rekening brengt voor de aanvraag van de splitsingsvergunning. Dit is een onderdeel van het stimuleringsbeleid.
Houd er rekening mee dat de kosten voor de bouwkundige realisatie en de inschrijving bij het Kadaster (via de notaris) uiteraard voor uw rekening komen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Bergen
Het navigeren door de specifieke volumeeisen, perceelgroottes en de leefbaarheidstoets kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van gemeentelijk beleid naar concrete, uitvoerbare plannen.
Wij zorgen ervoor dat:
- Bouwkundige plannen voldoen aan de minimale GBO-eisen en de technische eisen van het Bouwbesluit 2012.
- De juridische splitsing correct wordt voorbereid, inclusief de noodzakelijke splitsingsakte.
- De aanvraag voor de Omgevingsvergunning compleet is, inclusief de onderbouwing voor de leefbaarheidstoets.
Door onze expertise minimaliseert u de kans op vertragingen of afwijzingen in het vergunningstraject.
Neem vandaag nog contact op met ons team om de mogelijkheden voor uw woning in Bergen te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Bergen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.