Woningsplitsing in Leusden: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Realisatie
Overweegt u om uw woning in Leusden te splitsen om zo meer woonruimte te creëren of uw vastgoedportefeuille uit te breiden? De gemeente Leusden staat open voor dit instrument om de woningmarkt beter af te stemmen op de huidige vraag, met name voor kleinere huishoudens en jongeren. Echter, dit proces kent strikte voorwaarden en vereist de juiste vergunningen.
Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke gemeentelijke kaders van Leusden, zodat uw splitsingsproject voldoet aan zowel de bouwkundige normen als de lokale beleidslijnen.
Waarom Woningsplitsing in Leusden?
Leusden ziet een groeiende druk op de woningmarkt, mede door een relatief groot aanbod van eengezinswoningen tegenover een toenemende vraag van kleinere huishoudens. In de concept Woonvisie 2025-2030 wordt woningsplitsing expliciet genoemd als een middel om het woningaanbod te diversifiëren en meer woonruimte toe te voegen waar behoefte aan is. De gemeente onderzoekt actief hoe splitsing wenselijk en mogelijk is, waarbij ook gekeken wordt naar het intensiever gebruik van kavels en het optoppen van bestaande gebouwen.
Het beleid van de gemeente Leusden is voorzichtig faciliterend. Dit betekent dat men de kansen ziet, maar tegelijkertijd strenge eisen stelt om de leefbaarheid, parkeerdruk en de kwaliteit van de nieuwe wooneenheden te waarborgen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Leusden?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Vergunningen en Juridische Vereisten
Het splitsen van een woning in Leusden is een traject dat nauwkeurigheid vereist op het gebied van vergunningen.
Sinds 1 april 2023 is het verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het splitsen van woningen. Dit geldt voor zowel de bouwkundige als de kadastrale splitsing. De aanvraag hiervoor dient ingediend te worden via het omgevingsloket van de gemeente en vereist onder andere gedetailleerde plattegronden en tekeningen.
Hoewel er geen aparte splitsingsvergunning meer nodig is, zijn er andere vergunningen die relevant kunnen zijn:
- Huisvestingsvergunning: Vanaf 1 juli 2025 kan een huisvestingsvergunning noodzakelijk zijn voor de bewoning van de nieuwe wooneenheden, met name wanneer deze in het gereguleerde segment vallen.
- Kadastrale Splitsing: Het omzetten naar appartementsrechten is vergunningsplichtig in het kader van de Huisvestingsverordening.
De gemeente toetst uw aanvraag op basis van het geldende bestemmingsplan, het Bouwbesluit 2012, en het Voorbereidingsbesluit Huisvesting. De beoordeling of splitsing planologisch en maatschappelijk gewenst is, vindt plaats via een casusafhankelijke toetsing, waarbij het Planatelier een centrale rol speelt.
Lokale Eisen en Toetsingscriteria
Leusden hanteert een beleid waarbij maatwerk centraal staat, met name bij de beoordeling van de leefbaarheid.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De beschikbare beleidsdocumenten vermelden geen generieke, vaste minimumeisen voor de gebruiksoppervlakte per nieuwe woning. De beoordeling van de gebruikskwaliteit van de nieuwe eenheden vindt plaats per individuele casus binnen het Planatelier. Hoewel het landelijke Bouwbesluit 2012 minimale eisen stelt (zoals 18 m² voor een zelfstandige woonruimte), legt Leusden hier geen strengere lokale normen bovenop in de gepubliceerde stukken.
Parkeren en Leefbaarheid
Een cruciaal toetsingspunt is de impact op de directe omgeving. Aanvragen worden getoetst op de parkeerdruk en parkeernormen. Het stimuleren van de realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein is hierbij belangrijk. Let op: bewoners van gesplitste woningen hebben geen automatisch recht op een parkeervergunning; dit wordt per situatie beoordeeld.
De leefbaarheidstoets in het Planatelier kijkt naar de samenstelling van de woningvoorraad en de lokale overlast. Hoewel er geen vaste criteria zijn gepubliceerd, wordt clustering van gesplitste woningen actief voorkomen.
Technische Eisen
De technische realisatie moet voldoen aan het Bouwbesluit 2012. Dit omvat eisen met betrekking tot onder andere:
- Geluidsisolatie (met name voor woningscheidende wanden).
- Brandveiligheid en brandwerende voorzieningen.
- Ventilatie en daglichttoetreding.
- Energieprestatie.
Voor panden die vallen onder het monumentenbeleid of zich bevinden in beschermde stadsgezichten, gelden aanvullende eisen. Splitsing mag hierbij geen afbreuk doen aan het monumentale karakter of de ruimtelijke kwaliteit.
Opkoopbescherming en Buitenruimte
Volgens de Huisvestingsverordening Leusden 2025 is er geen expliciete opkoopbescherming opgenomen specifiek gericht op gesplitste woningen. Wat betreft berging en buitenruimte, zijn er geen specifieke lokale eisen vastgelegd, al kan de algemene beoordeling van de ‘gebruikskwaliteit’ in het Planatelier hier indirect naar kijken.
Kosten en Subsidies
Leges (Vergunningskosten)
Voor het splitsingstraject zijn leges verschuldigd. De exacte bedragen voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025 van de gemeente. Indicatief kunnen de kosten voor een omgevingsvergunning bouwen rond de € 1.250,- liggen, afhankelijk van de omvang van de verbouwing. Voor een huisvestingsvergunning en kadastrale splitsing zijn er ook indicatieve tarieven vastgesteld. Wij adviseren u altijd de actuele legesverordening te raadplegen voor de definitieve kosten.
Lokale Subsidies
Op basis van de beschikbare officiële overheidsinformatie zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen gevonden die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Leusden. U kunt mogelijk wel gebruikmaken van landelijke regelingen voor verduurzaming.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door de combinatie van het bestemmingsplan, het Bouwbesluit 2012, de leefbaarheidstoets van het Planatelier, en de Huisvestingsverordening kan complex zijn. De gemeente Leusden vraagt om een zorgvuldige, casusafhankelijke aanpak.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van deze complexe lokale regelgeving naar een haalbaar en succesvol splitsingsplan. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet is, de bouwkundige aspecten voldoen aan de landelijke eisen, en dat de planologische toetsing door de gemeente positief uitvalt. Door onze ervaring met gemeentelijk beleid minimaliseren wij de risico’s op vertraging of afwijzing.
Contact en Volgende Stappen
Wilt u weten of uw pand in Leusden geschikt is voor splitsing en wat de specifieke eisen in uw wijk zijn? Neem contact op met het Omgevingsloket van de gemeente Leusden voor directe vragen (via 14 033 of [email protected]).
Voor een deskundige begeleiding van uw gehele splitsingstraject, van initiatief tot oplevering, staat WoningenSplitsen.nl klaar om u te ontzorgen.
Bronnen
- https://www.leusden.nl/bouwen-en-wonen/woningsplitsing
- https://www.leusden.nl/bouwen-en-wonen/huisvestingsverordening-leusden-2025
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://www.leusden.nl/fileadmin/user_upload/Bestanden/Documenten/Actueel/Woonvisie_2025-2030_concept_oktober_2024.pdf
- https://acc.digitaleplannen.nl/0327/E89E293E-847A-499C-9FB4-C616D173A2B7/t_NL.IMRO.0327.309-0401.html
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Leusden voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.