WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Hilversum

Woningsplitsing in
Hilversum

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Hilversum: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Hilversum: Een Gids door de Lokale Regels

Overweegt u een woning te splitsen in Hilversum? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren of vastgoed te optimaliseren. Echter, in Hilversum gelden specifieke en strenge regels voor het splitsen van woningen. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.

Waarom Woningsplitsing in Hilversum?

Hilversum kent, net als veel andere gemeenten, een beperkte ruimte en een behoefte aan meer woningen. Woningsplitsing wordt door de gemeente gezien als een manier om de bestaande woningvoorraad beter te benutten en zo bij te dragen aan het oplossen van de woningnood. De focus ligt hierbij met name op het splitsen van grotere woningen, om zo het aanbod in het middensegment te vergroten en de eenzijdigheid in het hogere segment te verminderen.

De gemeente Hilversum definieert woningsplitsing als "het toevoegen van een woning/meerdere woningen aan een bestaande woning of een bestaand gebouw waarin gewoond mag worden". Dit onderscheidt zich van verkamering, wat het omzetten naar onzelfstandige woonruimtes betreft.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Hilversum?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Benodigde Vergunningen in Hilversum

Het beleid van Hilversum is restrictief. In principe is het gebruiken en verbouwen van gebouwen voor woningsplitsing in heel Hilversum verboden. Om toch te kunnen splitsen, is een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning biedt de mogelijkheid om onder strenge voorwaarden af te wijken van het algemene verbod.

Het beleid is vastgelegd in het Chw paraplubestemmingsplan Woningsplitsing en verkamering (vastgesteld op 3 april 2023) en de Beleidsregels Woningsplitsing, verkamering en transformatie Hilversum 2023.

Voordat u een plan volledig uitwerkt, is het raadzaam om een haalbaarheidsonderzoek aan te vragen bij de gemeente. Hiermee laat u vooraf onderzoeken of de gemeente kan meewerken aan uw splitsingsplan en of een vergunning kansrijk is. Een dergelijk vooronderzoek duurt gemiddeld 8 weken.

Uitzonderingen op de vergunningplicht: U heeft geen omgevingsvergunning nodig als u als hoofdbewoner uw woning deelt met iemand die niet tot uw huishouden behoort (hospitaverhuur), tenzij u meer dan 25% van de woonruimte verhuurt. Voor mantelzorgers die meer dan 25% van de woonruimte huren, is eveneens geen vergunning vereist.

Let op: Er zijn specifieke gebieden in Hilversum aangewezen waar woningsplitsing en verkamering in ieder geval zijn uitgesloten. In deze gebieden heeft het geen zin om de voorwaarden verder te onderzoeken.

Lokale Eisen en Criteria

Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing in Hilversum, moet uw plan voldoen aan diverse lokale eisen:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Volgens het beleid was er een eis van minimaal 35m² gebruiksoppervlak per woning na splitsing, hoewel het Bouwbesluit 25m² toestaat. Er zijn echter moties ingediend om afwijking van de 35m²-eis mogelijk te maken als de regels anders woningontwikkeling verhinderen.
  • Parkeernormen: Bij woningsplitsing moet worden voldaan aan de parkeereisen om de verkeersveiligheid te waarborgen. Het nieuwe parkeerbeleid biedt de mogelijkheid om de parkeerplaats af te kopen, maar de toekomstige bewoner krijgt dan geen recht op een parkeervergunning. Deze afkoopmogelijkheid geldt pas sinds de inwerkingtreding van het nieuwe beleid voor woningsplitsing en verkamering.
  • Leefbaarheidstoets: Woningsplitsing mag geen negatieve gevolgen hebben voor het woon- en leefklimaat, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de cultuurhistorische waarden en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
  • Technische eisen: De beschikbare bronnen specificeren de exacte technische eisen niet gedetailleerd, maar geven aan dat er voldaan moet worden aan de eisen met betrekking tot woningsplitsing zoals vastgelegd in het beleid.
  • Opkoopbescherming: Hilversum zet de huisvestingsverordening in met onder meer opkoopbescherming. Specifieke details over de regels hiervoor zijn niet beschikbaar in de verstrekte informatie.
  • Afstandseisen/Clustering: Het beleid sluit woningsplitsing uit in bepaalde gebieden om clustering te voorkomen, maar specifieke afstandseisen tussen gesplitste woningen worden niet genoemd.
  • Eisen aan berging/buitenruimte: Er zijn eisen met betrekking tot bergingen. Ook hier zijn moties ingediend om afwijking mogelijk te maken als dit woningontwikkeling in de weg staat. De exacte details van de eisen zijn niet gespecificeerd in de bronnen.
  • Monumenten en beschermde gezichten: Woningsplitsing mag geen afbreuk doen aan cultuurhistorische waarden. Meer specifieke regels voor monumenten zijn niet gedetailleerd in de bronnen.

Kosten en Subsidies

De beschikbare bronnen vermelden geen specifieke legesbedragen voor de benodigde vergunningen in Hilversum. Er wordt aangegeven dat de kosten (ambtelijke uren) worden gedekt uit leges.

Er wordt in de beschikbare bronnen geen melding gemaakt van specifieke lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Hilversum voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzaming.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

De regels voor woningsplitsing in Hilversum zijn complex en vereisen een zorgvuldige aanpak. Van het beoordelen van de haalbaarheid in uw specifieke situatie en locatie, tot het voldoen aan de diverse criteria zoals GBO, parkeren en leefbaarheid, en het navigeren door het vergunningsproces; er komt veel bij kijken.

Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise in huis om u door dit gehele traject te begeleiden. Wij kunnen u helpen bij:

  • Het uitvoeren van een haalbaarheidsstudie voor uw pand in Hilversum.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en plannen.
  • Het aanvragen van de omgevingsvergunning en het contact met de gemeente.
  • Het zorgen dat uw plan voldoet aan alle lokale eisen en criteria.

Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsproject in Hilversum op een juridisch en bouwkundig correcte manier wordt aangepakt, wat de kans op succes aanzienlijk vergroot.

Contact opnemen

Bent u eigenaar van een woning of vastgoed in Hilversum en overweegt u te splitsen? De complexe regelgeving hoeft geen struikelblok te zijn. Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en hoe wij u kunnen ondersteunen bij uw project in Hilversum.

Voor meldingen over goed verhuurderschap in de regio Gooi en Vechtstreek, waar Hilversum onder valt, kunt u terecht bij het regionale meldpunt.

Bronnen

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Hilversum voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek