Woning Splitsen in Winterswijk: Uw Gids voor Beleid en Vergunningen
Overweegt u om uw woning in de gemeente Winterswijk te splitsen om zo meer woonruimte te creëren of leegstand tegen te gaan? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor het succes van uw project. Winterswijk zet woningsplitsing in als een middel om het woningtekort aan te pakken en de vitaliteit van het buitengebied te versterken, maar dit gebeurt onder duidelijke voorwaarden.
Wij hebben de lokale kaders geanalyseerd om u een helder overzicht te geven van wat u kunt verwachten bij het splitsen van vastgoed in deze gemeente.
Waarom Overweegt Winterswijk Splitsing?
De gemeente Winterswijk erkent het belang van woningsplitsing in haar beleidsdocumenten, zoals de Woonvisie 2020-2025 en het Volkshuisvestelijk Afwegingskader Woningbouw 2023-2026. Het doel is om bij te dragen aan een divers en passend woningaanbod en tegelijkertijd leegstand, met name in het buitengebied, tegen te gaan.
Met name in het buitengebied is in januari 2024 een specifieke beleidslijn vastgesteld om de splitsing van (voormalige agrarische) woonbebouwing te faciliteren, mits dit ruimtelijk verantwoord is en de leefbaarheid behoudt.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Winterswijk?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Voorwaarden: Kern versus Buitengebied
De regels voor woningsplitsing in Winterswijk verschillen afhankelijk van de locatie van uw pand:
In het Buitengebied
Splitsing van woningen in het buitengebied wordt toegestaan, maar is gebonden aan strikte voorwaarden. U moet rekening houden met:
- Het slopen van leegstaande bijgebouwen, tenzij deze als karakteristiek worden aangemerkt.
- Een evenwichtige toedeling van functies (ETFAL-afweging).
- Het waarborgen van streekeigen landschappelijke inpassing.
- Het realiseren van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Voor situaties van inwoning die vóór 2011 bestonden, gelden er overigens versoepelde regels.
In de Kern en Overige Gebieden
Voor het splitsen van maximaal twee woningen in de kern van Winterswijk en andere stedelijke gebieden, is er vrijstelling van toetsing aan het volkshuisvestelijk afwegingskader. Echter, de toetsing op ruimtelijke aspecten, zoals parkeren, milieu en groene inpassing, blijft van kracht. Grotere splitsingsplannen worden wel aan het volledige afwegingskader getoetst.
Hoewel er geen absolute uitsluitingen zijn, dienen initiatieven rekening te houden met aanvullende beschermingsregimes voor karakteristieke bebouwing en monumenten.
Benodigde Vergunningen en Procedures
Voor het splitsen van een woning in Winterswijk is vrijwel altijd een omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige aspecten van de splitsing als de wijziging van het gebruik van het pand naar meerdere wooneenheden.
Wanneer u in het buitengebied afwijkt van het bestemmingsplan om te kunnen splitsen, zal de aanvraag via een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) moeten lopen.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Bij WoningenSplitsen.nl adviseren wij u altijd de lokale eisen nauwkeurig te controleren. Op basis van de beschikbare beleidsdocumenten zijn de volgende punten relevant:
Gebruiksoppervlakte en Parkeren
Er zijn in de algemene beleidsdocumenten geen expliciete minimumeisen voor de Gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning vastgesteld. Wel kan in specifieke bestemmingsplannen, zoals het voorbeeld van de Oude Bocholtsebaan 13, een minimale inhoudseis voor de hoofdbouwmassa gelden.
Wat betreft parkeren, moet u voldoen aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het geldende bestemmingsplan. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is een vereiste, tenzij anders is bepaald.
Leefbaarheid en Inpassing
Elk splitsingsplan wordt getoetst op ruimtelijke kwaliteit en het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat. Dit omvat een brede afweging van milieu, cultuurhistorie en ruimtelijke inpassing. Voor het buitengebied is de eis van streekeigen landschappelijke inpassing een belangrijk toetsingspunt.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Als uw pand onder een monumentenstatus valt of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, gelden aanvullende eisen en beschermingsregimes. In het buitengebied is de lijst met karakteristieke bebouwing leidend voor uitzonderingen op de sloopregels.
Kosten en Leges
De kosten voor de benodigde omgevingsvergunning worden bepaald door de Legesverordening Winterswijk 2025. Deze kosten zijn afhankelijk van de bouwsom en het type activiteit (zowel bouwkundig als ruimtelijk). U dient de actuele tarieven in de Legesverordening te raadplegen voor de exacte leges.
Let op: Wij hebben in de officiële gemeentelijke documenten geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing kunnen vinden.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Winterswijk
Het navigeren door de beleidslijnen voor het buitengebied, het afstemmen van uw plannen op het Volkshuisvestelijk Afwegingskader en het correct aanvragen van de omgevingsvergunning (inclusief BOPA waar nodig) kan complex zijn.
WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om uw splitsingsinitiatief in Winterswijk juridisch en bouwkundig waterdicht te maken. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen rondom landschappelijke inpassing, leefbaarheid en de specifieke voorwaarden voor het buitengebied, waardoor de kans op een succesvolle vergunningverlening aanzienlijk toeneemt.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw project in Winterswijk kunnen begeleiden.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715953/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715953/?show-wti=true
- https://ro.winterswijk.nl/NL.IMRO.0294.BP2106BGOBOCHBAA13-VA01/r_NL.IMRO.0294.BP2106BGOBOCHBAA13-VA01.html
- https://www.winterswijk.nl/bouwen-en-verbouwen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR703046/
- https://www.winterswijk.nl/woonvisie-afwegingskader-en-woonagenda
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715954/
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Winterswijk voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.