Woningsplitsing in Midden-Drenthe: Uw Gids voor het Benutten van Nieuwe Woonruimte
Overweegt u om uw woning in de gemeente Midden-Drenthe te splitsen om zo bij te dragen aan de oplossing voor het woningtekort? De gemeente heeft recentelijk een faciliterend beleid geïntroduceerd om de woningvoorraad snel uit te breiden door middel van het splitsen van bestaande panden. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving complex kan zijn. Daarom zetten wij de belangrijkste kaders, eisen en vergunningen voor u op een rij, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke richtlijnen.
Waarom Midden-Drenthe Woningsplitsing Stimuleert
De gemeenteraad en het college van B&W in Midden-Drenthe zien woningsplitsing als een cruciaal instrument om de woningnood aan te pakken, met name voor starters en doorstromers. Dit beleid is een directe reactie op de constatering dat nieuwbouw alleen onvoldoende soelaas biedt voor de verwachte behoefte tot 2030. Het doel is om de bestaande woonruimte efficiënter te benutten, waarbij de ruimtelijke kwaliteit en de leefomgeving van de kernen en het buitengebied gewaarborgd blijven.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Midden-Drenthe?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Toegestane Splitsingen en Beleidskaders
Het beleid van Midden-Drenthe is faciliterend, maar kent duidelijke restricties over welke panden in aanmerking komen voor splitsing.
Wel toegestaan:
- Vrijstaande grondgebonden woningen binnen de dorpskernen.
- Voormalige boerderijen in het buitengebied, mits deze een minimale grootte van 180 m² hebben.
Uitgesloten van splitsing zijn:
- Recreatiewoningen.
- Bedrijfswoningen.
- Kamerverhuur.
Splitsing mag maximaal leiden tot twee zelfstandige woningen. Het beleid is vastgelegd in de Beleidsregels kaders woningsplitsing en tijdelijke bewoning van bijgebouwen bij hoofdgebouwen, die sinds 4 maart 2025 van kracht zijn.
Essentiële Vergunningen en Procedures
Het splitsen van een woning vereist een zorgvuldige afstemming met de gemeentelijke procedures.
- Omgevingsvergunning: Deze is altijd noodzakelijk voor zowel de bouwkundige aanpassingen als de functiewijziging naar meerdere zelfstandige wooneenheden.
- Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA): Als uw splitsingsplan niet direct past binnen de kaders van het geldende Omgevingsplan, dient u een BOPA aan te vragen.
- Splitsingsvergunning: Deze is uitsluitend vereist bij de juridische splitsing in appartementsrechten; voor fysieke splitsing in zelfstandige woningen is dit niet het primaire vereiste.
Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen kunt u terecht bij de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Midden-Drenthe.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Om in aanmerking te komen voor goedkeuring, moet uw splitsingsplan voldoen aan specifieke lokale eisen, naast de landelijke bouwregelgeving.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Elke nieuwe, zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 55 m² hebben. Dit geldt zowel voor woningen in de dorpskernen als voor de gesplitste boerderijen in het buitengebied.
Parkeervoorzieningen
Een strikte eis is de verplichting tot voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De gemeente hanteert de eis dat de benodigde parkeerplaatsen op het eigen perceel gerealiseerd moeten worden; de mogelijkheid tot afkoop of het verkrijgen van parkeervergunningen wordt niet expliciet genoemd als alternatief.
Ruimtelijke en Architectonische Kwaliteit
De gemeente toetst aanvragen streng op het behoud van de ruimtelijke, stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit. Bij karakteristieke panden is het cruciaal dat architectonische en cultuurhistorische waarden zoveel mogelijk worden gerespecteerd. Ook wordt gekeken naar de impact op de leefbaarheid en verkeersveiligheid in de directe omgeving.
Technische Eisen
Alle bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit (BBL), wat betrekking heeft op onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid en ventilatie.
Monumenten en Erfgoed
Indien uw pand een rijks- of gemeentelijk monument betreft, gelden aanvullende eisen. Naast de omgevingsvergunning heeft u dan ook een monumentenvergunning nodig.
Let op: Informatie over de toepassing van opkoopbescherming of specifieke afstandseisen tussen gesplitste woningen is niet expliciet opgenomen in de beleidsdocumenten, maar de algemene toetsing aan ruimtelijke kwaliteit blijft altijd van kracht.
Kosten en Subsidiemogelijkheden
Leges (Gemeentelijke Kosten)
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen (leges) zijn vastgelegd in de Legesverordening Midden-Drenthe 2025. Omdat de directe link naar de actuele verordening niet beschikbaar is, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente voor de exacte tarieven die van toepassing zijn op uw specifieke aanvraag.
Provinciale Subsidies
Hoewel wij geen specifieke gemeentelijke subsidieregeling voor woningsplitsing hebben kunnen traceren, biedt de Provincie Drenthe wel ondersteuning. Er bestaat een subsidie voor transformatie en woningsplitsing, waarbij initiatiefnemers mogelijk aanspraak kunnen maken op maximaal € 5.000 per toegevoegde woning (oplopend tot € 10.000 voor sociale huur). Deze regeling wordt door de provincie gestimuleerd om de woningbouw te bevorderen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Beleidsregels kaders woningsplitsing en het voldoen aan de eisen van het Omgevingsplan vereist expertise. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het gehele traject van juridische en bouwkundige splitsing.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de minimale GBO-eisen van 55 m², dat de parkeervergunning op eigen terrein geregeld wordt, en dat de ruimtelijke kwaliteitstoetsing positief wordt doorlopen. Van de initiële haalbaarheidsstudie tot de definitieve vergunning, wij begeleiden u door het complexe Drentse regelwerk, zodat u zeker bent van een correcte en efficiënte realisatie van uw splitsingsproject.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Midden-Drenthe te bespreken.
Bronnen
- https://regioonline.nl/regio-assen/midden-drenthe-woonruimte/
- https://www.provincie.drenthe.nl/loket/producten-diensten/subsidie-transformatie-woningsplitsing/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR736220/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR725937/1
- https://www.middendrenthe.nl/bouwen-wonen/woning-of-erf-delen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-232401.html
- https://www.provincie.drenthe.nl/actueel/nieuwsberichten/2024/december/provincie-drenthe-stimuleert-woningbouw/
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Midden-Drenthe voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.