Woning Splitsen in Duiven: Uw Gids voor de Nieuwe Beleidsregels
Overweegt u om uw woning in de gemeente Duiven te splitsen om zo meer woonruimte te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving complex kan zijn. De gemeente Duiven zet woningsplitsing actief in als middel om de bestaande woningvoorraad beter te benutten en tegemoet te komen aan de vraag van met name één- en tweepersoonshuishoudens.
Ons doel is om u helderheid te verschaffen over de actuele, strikte voorwaarden die de gemeente Duiven stelt aan dit proces, zodat u met zekerheid de volgende stappen kunt zetten.
De Context: Voorzichtig Faciliteren in Duiven
De gemeente Duiven heeft recentelijk haar beleid rondom het benutten van de bestaande woningvoorraad aangescherpt. Woningsplitsing wordt gezien als een waardevolle aanvulling op nieuwbouw. Dit beleid is vastgelegd in de Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels, die de eerdere notitie woningsplitsing vervangen (26-09-2025).
Hoewel de gemeente ruimte biedt voor splitsing, is dit onder strikte voorwaarden. Men wil enerzijds het aanbod vergroten, maar anderzijds de leefbaarheid en woonkwaliteit in de wijken beschermen tegen overmatige dichtheid en ongewenste effecten.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Duiven?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Kern van het Beleid: Maximale Splitsing en Kwaliteitseisen
Het Duivense beleid is duidelijk: splitsing is maximaal toegestaan tot twee zelfstandige wooneenheden per oorspronkelijke woning. Dit beleid kent een reeks technische, stedenbouwkundige en gebruiksgerelateerde eisen waaraan voldaan moet worden.
Benodigde Vergunningen
Voor het realiseren van een splitsing in Duiven heeft u vrijwel altijd een Omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige aanpassing als de omgevingsplanactiviteit (OPA). Als het huidige omgevingsplan splitsing niet toestaat, is een wijziging van dit plan noodzakelijk. Na de bouwkundige realisatie volgt de juridische splitsing via de notaris, waarvoor een splitsingsakte vereist is.
Let op: In Duiven is het niet toegestaan om te splitsen in straten waar parkeerregulering via vergunningen geldt.
Strikte Lokale Criteria voor Splitsing
De gemeente Duiven hanteert specifieke meetbare criteria, met name gericht op de oppervlakte en de ruimtelijke inpassing.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De vereiste minimale GBO verschilt afhankelijk van wie de splitsing uitvoert:
- Voor particuliere eigenaren: De oorspronkelijke woning moet minimaal 200 m² GBO hebben. Elke nieuwe, zelfstandige woning moet na splitsing minimaal 90 m² GBO groot zijn en voldoen aan de geldende woonstandaard (PMC 4).
- Voor woningcorporaties: De eisen zijn soepeler: minimaal 100 m² GBO vóór splitsing, en de nieuwe woningen mogen minimaal 42 m² GBO zijn (PMC 1 of 2).
Parkeren en Buitenruimte
Parkeren is een cruciaal toetsingspunt. U dient te voldoen aan de normen uit de Parkeernormennota Duiven 2018 (of de opvolger daarvan), waarbij parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd moeten worden.
Daarnaast is er een eis gesteld aan bergruimte:
- Elke nieuwe woning heeft recht op een eigen berging van minimaal 5 m² GBO.
- Indien de nieuwe woning kleiner is dan 60 m² GBO, is een gemeenschappelijke berging van minimaal 5 m² totaal toegestaan.
Afstandseisen ter Voorkoming van Clustering
Om de leefbaarheid te waarborgen, hanteert Duiven strikte afstandseisen tussen gesplitste panden:
- Algemene eis: Minimaal 30 meter afstand tot andere gesplitste woningen.
- In de wijken Oud-Zuid en West: Deze afstand wordt verhoogd naar 50 meter.
- Buiten de bebouwde kom: 150 meter afstand.
Monumenten en Karakteristieke Panden
Indien uw woning een monumentale status heeft, is een splitsing alleen mogelijk na het verkrijgen van een positief advies van zowel de Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit als de Erfgoedcommissie Duiven-Zevenaar.
Wat te Verwachten Qua Kosten?
De kosten voor een splitsing bestaan uit leges voor de omgevingsvergunning en de kosten voor de notaris en het Kadaster. De gemeente Duiven legt de leges vast in de Legesverordening Duiven 2025 (geldig vanaf 01-01-2025). De tarieven voor de omgevingsvergunning bouwen zijn afhankelijk van de bouwsom, waarbij bijvoorbeeld een bouwsom tot € 50.000 een legesbedrag van € 500 kan betekenen.
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing in Duiven bekendgemaakt via de officiële kanalen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de GBO-eisen, afstandscriteria en de noodzaak van een omgevingsplanwijziging vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke beleidsregels naar een concreet, haalbaar stappenplan.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de recente Beleidsregels van 26 september 2025, van de bouwkundige tekeningen tot de correcte onderbouwing van de parkeerbehoefte. Door onze expertise minimaliseert u de kans op vertraging of afwijzing door de gemeente Duiven.
Neem vandaag nog contact op met ons om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Duiven succesvol kunnen begeleiden.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Duiven voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.