Woning Splitsen in Nunspeet: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Realisatie
Overweegt u om uw woning in Nunspeet te splitsen om zo meer woonruimte te creëren of uw vastgoedportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke regelgeving van deze gemeente. Hoewel Nunspeet kampt met een tekort aan betaalbare woningen voor kleine huishoudens, starters en senioren, is het splitsen van bestaande panden een potentieel middel om aan deze opgave bij te dragen.
Hieronder vindt u een analyse van de lokale kaders, vergunningseisen en de stappen die u moet nemen om uw splitsingsproject in Nunspeet succesvol te realiseren.
Waarom Nunspeet? Context en Woningdruk
De gemeente Nunspeet erkent de noodzaak om het woningaanbod te vergroten, zoals blijkt uit de prestatieafspraken voor 2025. Hoewel de focus primair ligt op nieuwbouw, draagt het transformeren en splitsen van bestaande woningen bij aan het oplossen van de druk op de woningmarkt. Het creëren van meer zelfstandige wooneenheden is een logische stap binnen deze bredere strategie.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Nunspeet?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Kader: Wat zegt de Gemeente?
Het beleid rondom woningvorming in Nunspeet wordt primair gereguleerd via de Huisvestingsverordening en het omgevingsplan, dat onder de Omgevingswet valt.
De Huisvestingsverordening Nunspeet 2024 richt zich op het reguleren van de verdeling van schaarse woonruimte, met een nadruk op sociale huur en urgentie. Hoewel deze verordening geen expliciete regels bevat die woningsplitsing specifiek verbieden of faciliteren, geldt dat elke wijziging in het aantal zelfstandige woningen getoetst wordt aan het geldende bestemmingsplan.
Op dit moment zijn er geen specifieke 'no-go gebieden' voor splitsing in de verordeningen benoemd. Wel is het belangrijk om de ontwikkelingen in de gaten te houden; de Ontwerp Huisvestingsverordening 2026 ligt ter inzage en kan toekomstige kaders stellen.
Benodigde Vergunningen in Nunspeet
Voor het splitsen van een woning in Nunspeet zijn specifieke vergunningen vereist.
1. De Omgevingsvergunning (Bouwen)
Elke bouwkundige aanpassing die leidt tot de realisatie van een nieuwe, zelfstandige wooneenheid vereist een omgevingsvergunning voor bouwen. Dit proces loopt via het Omgevingsloket. Dit is de meest cruciale vergunning voor de fysieke realisatie van de splitsing.
2. Splitsingsvergunning: Niet Vereist
In tegenstelling tot sommige andere gemeenten, is er in de Huisvestingsverordening van Nunspeet geen aparte woningvormingsvergunning of splitsingsvergunning vastgelegd. De toetsing vindt plaats via de omgevingsvergunning en het bestemmingsplan.
Monumenten en Stadsgezichten
Indien uw pand een monument betreft, is naast de omgevingsvergunning ook een monumentenvergunning noodzakelijk. Vooralsnog zijn er geen officieel aangewezen beschermde stadsgezichten in Nunspeet gepubliceerd.
Lokale Eisen en Criteria: Waar Moet U Rekening Mee Houden?
De gemeente Nunspeet hanteert vooralsnog geen expliciete, lokaal vastgestelde criteria voor alle aspecten van woningsplitsing. Dit betekent dat u primair moet voldoen aan landelijke normen, tenzij het bestemmingsplan ter plaatse aanvullende eisen stelt.
Wat wij (nog) niet konden vaststellen op basis van de openbare gemeentelijke documenten:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Er zijn geen specifieke, lokaal vastgestelde minimale GBO-eisen per nieuwe woning gepubliceerd. U dient te voldoen aan de landelijke normen uit het Bouwbesluit 2012.
- Parkeernormen: Er zijn geen specifieke parkeereisen voor gesplitste woningen in Nunspeet bekendgemaakt.
- Leefbaarheidstoets: Er is geen expliciete leefbaarheidstoets voor splitsing vastgelegd in de verordeningen.
Technische Eisen: De technische eisen met betrekking tot fundering, geluidsisolatie en brandveiligheid volgen de landelijke richtlijnen van het Bouwbesluit 2012.
Kostenplaatje: Leges voor de Vergunning
De kosten voor de benodigde vergunningen worden bepaald door de Legesverordening Nunspeet 2025. Voor een omgevingsvergunning voor bouwen (wat nodig is bij splitsing) zijn de kosten afhankelijk van de geraamde bouwkosten.
Als indicatie uit de Legesverordening 2025 geldt bijvoorbeeld:
- Voor bouwkosten tot € 50.000 bedraagt de leges circa € 2.050,-.
- Voor bouwkosten tussen € 50.000 en € 100.000 bedraagt de leges circa € 4.100,-.
Voor de meest actuele en precieze berekening van de leges, is raadpleging van de actuele Legesverordening essentieel.
Subsidies en Financiële Regelingen
Op dit moment zijn er geen lokale subsidies of financiële regelingen specifiek gericht op het faciliteren van woningsplitsing door de gemeente Nunspeet gepubliceerd.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Nunspeet
Het navigeren door de Omgevingswet, het bestemmingsplan en de vereisten van de omgevingsvergunning kan complex zijn, zeker wanneer lokale kaders minder expliciet zijn.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontrafelen van dit soort lokale regelgeving. Wij zorgen ervoor dat:
- Juridische Toetsing: Wij analyseren het actuele bestemmingsplan en de Huisvestingsverordening om te bepalen of uw pand splitsing toelaat.
- Bouwkundige Vertaling: Wij vertalen de eisen van het Bouwbesluit 2012 naar een concreet ontwerp dat voldoet aan de eisen voor geluidsisolatie en brandveiligheid.
- Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag van de benodigde omgevingsvergunning, inclusief de benodigde tekenwerk en onderbouwing.
Contact met de Gemeente
Voor alle specifieke vragen over de interpretatie van het bestemmingsplan of de beoordeling van uw locatie, adviseren wij u direct contact op te nemen met de gemeente Nunspeet. Het juiste aanspreekpunt is doorgaans het Team Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting.
Kortom: In Nunspeet is de omgevingsvergunning de sleutel tot splitsing. Wij staan klaar om u door dit proces te leiden, van initiatief tot oplevering.
Bronnen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-307424.html
- https://www.nunspeet.nu/nieuwe-afspraken-over-extra-sociale-huurwoningen/
- https://www.nunspeet.nl/fileadmin/Nunspeet_documenten/Producten/Nieuws/Gemeentepagina_2025/Gemeentepagina_NHAH_25-07-15.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR731786/1
- https://www.nunspeet.nl/bouwen-en-wonen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR711636/1
- https://www.nunspeet.nl/fileadmin/Nunspeet_documenten/Producten/Nieuws/Gemeentepagina_2025/Gemeentepagina_NHAH_25-06-24.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Nunspeet voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.