WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Goes

Woning Splitsen in Goes.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Goes stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Goes: Uw Gids voor Succesvolle Transformatie

Overweegt u om uw vastgoed in Goes te transformeren door middel van woningsplitsing? De gemeente Goes staat open voor initiatieven die het woningaanbod vergroten, mits dit zorgvuldig en conform de lokale kaders gebeurt. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe juridische en bouwkundige traject.

Op basis van de meest recente gemeentelijke regelgeving lichten wij toe wat u moet weten over de mogelijkheden, vereisten en kosten voor het splitsen van een woning in Goes.

Waarom Kiezen voor Splitsing in Goes?

De gemeente Goes ziet woningsplitsing als een middel om de woningmarkt te versterken. Het beleid, vastgesteld in juni 2024, stelt dat splitsing in principe mogelijk is bij bestaande hoofdgebouwen met een woonfunctie. Het doel is een balans te vinden tussen het toevoegen van woningen en het beschermen van de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid in de stad en het buitengebied (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR9841/1).

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Goes?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

De Hoofdlijnen van het Goesche Beleid

Voordat u start met plannen, is het essentieel de lokale kaders te kennen. De gemeente hanteert strikte voorwaarden om ongewenste verstening of aantasting van het karakter tegen te gaan:

  • Toegestaan: Splitsing is mogelijk bij bestaande hoofdgebouwen met een woonfunctie.
  • Beperking: Er mag maximaal één extra woning per pand worden gecreëerd, tenzij er sprake is van uitzonderlijke situaties.
  • Inhoudseisen: Elke nieuwe woning moet een minimale interne inhoud van 350 m³ hebben, met een maximum van 750 m³ per woning (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR9841/1). Let op: een oudere beleidsregel noemde nog 400 m³ als ondergrens, maar de meest recente vaststelling uit 2024 hanteert 350 m³ (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1).
  • Karakterbehoud: Het is verplicht om de karakteristieke elementen van het pand te behouden.
  • Geen voorbereiding: Uitbreidingen die enkel bedoeld zijn om toekomstige splitsing mogelijk te maken, worden niet toegestaan.

Uitzondering: Splitsing is doorgaans niet toegestaan bij bedrijfswoningen, tenzij het bedrijf geen belemmering vormt voor de woonfunctie.

Vereiste Vergunningen: De Juridische Horden

Het splitsen van een woning in Goes is een traject dat verschillende vergunningen vereist. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat u geen stappen mist:

  1. Omgevingsvergunning: Deze is vrijwel altijd noodzakelijk. U heeft deze nodig voor de bouwkundige aanpassingen én voor de wijziging van de functie (van één naar meerdere woningen). U kunt de algemene informatie over de omgevingsvergunning raadplegen via de gemeentelijke website (https://www.goes.nl/omgevingsvergunning).
  2. Splitsingsvergunning: Indien u de woning kadastraal wilt splitsen in appartementsrechten, is een aparte splitsingsvergunning vereist, zoals geregeld in de huisvestingsverordening (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1).
  3. Woningvormingsvergunning: Voor de functiewijziging van één naar meerdere zelfstandige woningen wordt deze vergunning in Goes geïntegreerd in de procedure voor de omgevingsvergunning (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR9841/1).

Technische Eisen en Ruimtelijke Inpassing

Naast de juridische vergunningen moet de fysieke realisatie voldoen aan strenge eisen:

  • Bouwbesluit: De nieuwe eenheden moeten volledig voldoen aan het Bouwbesluit 2012, wat betreft onder andere geluidsisolatie, ventilatie en daglichttoetreding.
  • Buitenruimte en Berging: Nieuwe aanbouwen of bijgebouwen voor het creëren van extra bergruimte zijn niet toegestaan; deze moet binnen de bestaande bebouwing worden gerealiseerd (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1).
  • Monumenten: Bij panden die onder monumentenzorg vallen, is een monumentenvergunning vereist. De cultuurhistorische waarden moeten te allen tijde behouden blijven (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR9841/1).
  • Parkeren: U dient te voldoen aan de geldende parkeernormen. Realisatie van parkeerplaatsen op eigen terrein is in principe de standaard.

De gemeente toetst elke aanvraag op leefbaarheid en ruimtelijke inpassing, waarbij de impact op de directe omgeving een belangrijk criterium is (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR9841/1).

Kostenplaatje: Leges 2025

De kosten voor de vergunningen zijn vastgesteld in de Legesverordening 2025 van de gemeente Goes. Voor een indicatie van de leges kunt u de tarieventabel raadplegen (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-545630.pdf):

  • Omgevingsvergunning (Bouwactiviteit/Woningvorming): 2,1% van de geschatte bouwsom, met een vast minimum van € 350,- (Art. 2.2.1).
  • Splitsingsvergunning (Kadastraal): Een vast tarief van € 350,- per aanvraag (Art. 2.2.2).

Wij adviseren u de actuele Legesverordening 2025 te controleren voor de meest recente cijfers (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732740).

Subsidies en Opkoopbescherming

Op dit moment zijn er in de beschikbare officiële documenten van de gemeente Goes geen specifieke lokale subsidieregelingen aangetroffen die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing of de bijbehorende verduurzaming (per november 2025). Eveneens is er geen informatie gevonden over de toepassing van opkoopbescherming in de gemeente Goes.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Goes

Het navigeren door de specifieke eisen van Goes – van de 350 m³ inhoudseis tot de integratie van de woningvormingsvergunning in de omgevingsvergunning – vereist specialistische kennis.

WoningenSplitsen.nl neemt dit complexe proces uit handen. Wij zorgen voor:

  1. Juridische Toetsing: Wij vergelijken uw pand met de beleidsregels van Goes (zoals vastgelegd op 29-06-2024) om de haalbaarheid te garanderen.
  2. Bouwkundig Ontwerp: Wij ontwerpen de splitsing zodanig dat deze voldoet aan het Bouwbesluit én de esthetische eisen van de gemeente Goes.
  3. Vergunningstraject: Wij verzorgen de volledige aanvraag voor de omgevingsvergunning en de splitsingsvergunning, inclusief de benodigde technische tekeningen en onderbouwingen.

Met onze expertise minimaliseert u vertragingen en maximaliseert u de kans op een succesvolle vergunning. Neem vandaag nog contact op voor een analyse van uw pand in Goes.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Goes voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Goes?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.