Woningsplitsing in De Fryske Marren: Mogelijkheden en Regels
De woningmarkt staat onder druk, ook in de prachtige gemeente De Fryske Marren. Steeds meer huiseigenaren en investeerders overwegen daarom woningsplitsing als een slimme manier om extra woonruimte te creëren en in te spelen op de groeiende vraag. Maar wat zijn de regels en mogelijkheden in De Fryske Marren? WoningenSplitsen.nl duikt in het lokale beleid om u wegwijs te maken.
Waarom Woningsplitsing in De Fryske Marren?
De gemeente De Fryske Marren erkent de uitdagingen op de woningmarkt. Tussen 2015 en 2023 is het aantal woningen weliswaar toegenomen, maar de gemeente constateert eind 2023 dat er meer woningen nodig zijn om aan de toekomstige woonbehoefte te voldoen. De slaagkans voor woningzoekenden neemt af en inschrijftijden lopen op.
Woningsplitsing past binnen de bredere doelstelling van De Fryske Marren om betaalbare woningen te realiseren en de druk op de markt te verlichten. De gemeente heeft een faciliterende houding ten aanzien van woningsplitsing en woningomzetting opgenomen in haar Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028 en de bijbehorende Uitvoeringsagenda. Ze streeft ernaar de kansen voor koopstarters te vergroten, het middensegment te versterken en een percentage sociale huur te behouden. Het opstellen van beleidsregels voor woningsplitsing is een concrete stap in deze richting.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Benodigde Vergunningen
Voor het splitsen van een woning in De Fryske Marren is een omgevingsvergunning vereist. De gemeente maakt gebruik van het Digitale Stelsel Omgevingswet (DSO) waar u kunt controleren of een vergunning nodig is of dat een melding volstaat.
Uw plannen moeten in principe voldoen aan het geldende omgevingsplan. U kunt uw plan zelf toetsen aan dit plan. Als uw plan niet direct binnen het omgevingsplan past of bij twijfel, biedt de gemeente de mogelijkheid om een conceptverzoek in te dienen. De gemeente kan dan beoordelen of medewerking mogelijk is, eventueel via een afwijking middels een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit.
De gemeente stimuleert participatie bij vergunningaanvragen en biedt de mogelijkheid om aanvragen vooraf te laten beoordelen door een gemeentemedewerker via het Omgevingsloket. De status van uw aanvraag kunt u volgen via het DSO.
Naast de algemene omgevingsvergunning is het belangrijk te weten dat de gemeente in de Uitvoeringsagenda heeft aangekondigd specifieke beleidsregels op te stellen voor woningomzetting en woningsplitsing. Dit duidt op een verdere uitwerking van de gemeentelijke kaders voor deze ontwikkelingen.
Lokale Eisen en Criteria: Wat is Bekend?
Op basis van de beschikbare officiële bronnen is nog niet overal gedetailleerde informatie over specifieke lokale eisen voor woningsplitsing in De Fryske Marren beschikbaar:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): In de geraadpleegde bronnen wordt geen specifieke minimale gebruiksoppervlakte per wooneenheid na splitsing genoemd voor De Fryske Marren.
- Parkeernormen: Er worden geen specifieke parkeernormen voor woningsplitsing in De Fryske Marren vermeld in de beschikbare documenten.
- Leefbaarheidstoets: Er wordt geen specifieke leefbaarheidstoets genoemd die van toepassing is bij woningsplitsing in De Fryske Marren.
- Technische eisen: Specifieke technische eisen voor woningsplitsing in De Fryske Marren worden niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen.
- Opkoopbescherming: De beschikbare bronnen vermelden niet of er in De Fryske Marren opkoopbescherming van toepassing is die relevant is voor woningsplitsing.
- Afstandseisen/Clustering: Er worden geen specifieke afstandseisen tussen gesplitste woningen of regels om clustering te voorkomen genoemd.
- Regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten: Specifieke regels voor het splitsen van monumenten of panden in beschermde stadsgezichten in De Fryske Marren zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen.
- Eisen aan berging/buitenruimte: Er worden geen specifieke eisen aan berging of buitenruimte per wooneenheid na splitsing genoemd.
Het ontbreken van gedetailleerde informatie in de publiek beschikbare documenten betekent niet noodzakelijkerwijs dat er geen regels zijn. Deze kunnen deel uitmaken van het omgevingsplan of de nog op te stellen beleidsregels.
Kosten en Subsidies
De exacte legesbedragen voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing in De Fryske Marren zijn niet specifiek vermeld in de beschikbare bronnen. Voor de meest actuele informatie over leges kunt u de Legesverordening van De Fryske Marren raadplegen of contact opnemen met de gemeente.
Naast leges moet u rekening houden met de kosten voor de verbouwing zelf. Hoewel dit geen specifieke lokale kosten zijn, blijkt uit algemene informatie over woningsplitsing dat de kosten voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen aanzienlijk kunnen variëren.
Wat betreft subsidies of financiële regelingen specifiek voor woningsplitsing in De Fryske Marren, worden deze niet genoemd in de beschikbare bronnen. Wel is in de Uitvoeringsagenda opgenomen dat er plannen zijn voor een Verordening Vereveningsfonds Sociale huurwoningen en een Verordening Starterslening. De precieze inhoud en toepasbaarheid van deze regelingen op woningsplitsing zijn echter niet duidelijk uit de geraadpleegde documenten.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het proces van woningsplitsing omvat meer dan alleen de fysieke verbouwing. Het navigeren door gemeentelijk beleid, het omgevingsplan, het aanvragen van de juiste vergunningen en het voldoen aan (technische) eisen vereist specialistische kennis. Zeker in een gemeente als De Fryske Marren, waar specifieke beleidsregels nog in ontwikkeling zijn en niet alle details publiek beschikbaar zijn, is professionele begeleiding cruciaal.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel de juridische als de bouwkundige aspecten van woningsplitsing. Wij helpen u bij:
- Inzicht in lokale regels: We analyseren de relevante beleidsdocumenten en het omgevingsplan voor uw specifieke locatie in De Fryske Marren en helpen u te begrijpen wat wel en niet mogelijk is.
- Vergunningaanvraag: Wij begeleiden u bij het opstellen en indienen van de omgevingsvergunningaanvraag, inclusief het eventuele conceptverzoek, en zorgen ervoor dat uw plannen voldoen aan de bekende eisen.
- Bouwkundig advies: Onze experts adviseren over de technische haalbaarheid, noodzakelijke aanpassingen en het voldoen aan bouwtechnische voorschriften.
- Procesmanagement: Wij coördineren het gehele traject, van de eerste planvorming tot de uiteindelijke splitsing en het verkrijgen van de benodigde goedkeuringen.
Met WoningenSplitsen.nl aan uw zijde vergroot u de kans op een succesvolle woningsplitsing in De Fryske Marren, waarbij u voldoet aan alle geldende (en toekomstige) regels en eisen.
Meer Weten?
Overweegt u woningsplitsing in De Fryske Marren en wilt u zeker weten waar u aan toe bent? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij voorzien u graag van deskundig advies op maat, gebaseerd op de meest actuele informatie en onze uitgebreide ervaring.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente De Fryske Marren voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.