WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Noordenveld

Woning Splitsen in Noordenveld.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Noordenveld stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Noordenveld: Uw Gids voor Splitsen Binnen de Gemeentelijke Kaders

Overweegt u om uw woning in de gemeente Noordenveld te splitsen? Of u nu een investeerder bent of een huiseigenaar die meer woonruimte zoekt, Noordenveld staat open voor het faciliteren van woningsplitsing als middel om het woningaanbod te vergroten en duurzaam hergebruik van bestaande panden te stimuleren. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke lokale regelgeving, zodat uw project voldoet aan zowel de ruimtelijke als de technische eisen van deze Drentse gemeente.

Waarom Woningsplitsing in Noordenveld?

De gemeente Noordenveld erkent in haar Woonvisie (2023) het belang van een gevarieerd woningaanbod. Woningsplitsing wordt gezien als een flexibele manier om in te spelen op de lokale woonbehoeften, mits de unieke woonkwaliteit, het groene karakter en de leefbaarheid van de dorpen en het buitengebied gewaarborgd blijven. Het beleid, vastgelegd in het Beleidskader Woningsplitsing, biedt een basis voor dit proces, waarbij zorgvuldig wordt getoetst op ruimtelijke en sociale criteria.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Noordenveld?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleidskader: Ruimhartig met Voorwaarden

Het beleid van Noordenveld ten aanzien van woningsplitsing wordt gekenmerkt als ruimhartig en flexibel, maar kent duidelijke kaders die wij nauwgezet volgen:

Binnen de Bebouwde Kom

Binnen de bebouwde kom geldt geen maximum aan het aantal wooneenheden dat u per pand mag realiseren. De cruciale voorwaarde hierbij is dat elke nieuwe, zelfstandige woning een gebruiksoppervlakte van minimaal 55 m² moet hebben.

In het Buitengebied

Voor panden buiten de bebouwde kom zijn de regels strikter gericht op het behoud van het landschap. Splitsing is hier toegestaan tot maximaal zes zelfstandige wooneenheden per gebouw. Hierbij geldt de strikte eis dat het bestaande gebouw niet mag worden uitgebreid en dat de splitsing niet als landschapsontsierend mag worden beschouwd.

Het beleid is vastgesteld door de gemeenteraad op 1 november 2023 en is in lijn met de provinciale omgevingsverordening Drenthe.

Essentiële Vergunningen voor Uw Splitsing

Het splitsen van een woning in Noordenveld vereist doorgaans een combinatie van vergunningen, afhankelijk van de aard van de ingreep (bouwkundig of juridisch):

  1. Omgevingsvergunning (Bouwen en/of Gebruik): Deze is altijd noodzakelijk bij bouwkundige aanpassingen, functiewijziging, of splitsing die afwijkt van het geldende bestemmingsplan.
  2. Splitsingsvergunning: Deze is vereist wanneer u de woning juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, bijvoorbeeld voor de verkoop van de afzonderlijke delen.
  3. Woningvormingsvergunning: Deze kan nodig zijn als er sprake is van een functiewijziging van niet-woningen naar woningen, of wanneer het bestemmingsplan dit expliciet voorschrijft.

Bij WoningenSplitsen.nl zorgen wij ervoor dat de aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning correct wordt ingediend, waarbij we rekening houden met zowel de bouwkundige aspecten als de vereiste functiewijzigingen.

Technische Eisen en Criteria voor Toetsing

Naast de vergunningen moet uw splitsingsplan voldoen aan diverse lokale en landelijke eisen:

  • Minimale Oppervlakte: Zoals vermeld, is 55 m² GBO de norm binnen de bebouwde kom.
  • Parkeernormen: Er wordt getoetst aan de gemeentelijke parkeernormen. Parkeerplaatsen dienen in principe op eigen terrein gerealiseerd te worden.
  • Leefbaarheid en Clustering: De gemeente beoordeelt de impact op de sociale samenstelling en de ruimtelijke kwaliteit. Overmatige clustering van gesplitste woningen wordt vermeden om het dorpskarakter te behouden.
  • Monumenten en Beschermde Gezichten: Voor panden met een monumentale status gelden aanvullende, strengere eisen. De monumentale waarde mag door de splitsing niet worden aangetast.
  • Bouwbesluit: Alle nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012, inclusief eisen voor geluidsisolatie, ventilatie en brandveiligheid.

Kostenplaatje: Leges in Noordenveld (2025)

De gemeente Noordenveld heeft de leges voor vergunningen vastgelegd in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende indicatieve tarieven voor uw begroting:

  • Splitsingsvergunning: € 1.250,- per aanvraag.
  • Woningvormingsvergunning: € 1.250,- per aanvraag.
  • Omgevingsvergunning (Bouwen): Het basistarief start indicatief op € 2.500,-, afhankelijk van de complexiteit en bouwsom.

Let op: Dit zijn indicatieve tarieven. Voor de definitieve kosten dient u altijd de actuele Legesverordening te raadplegen.

Lokale Subsidies en Opkoopbescherming

Op dit moment zijn er op basis van de beschikbare overheidsdocumentatie geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Noordenveld.

Daarnaast is er per de meest recente beleidsdocumenten geen opkoopbescherming van toepassing in de gemeente Noordenveld.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ontzorgt

Het navigeren door het Beleidskader Woningsplitsing, de eisen van het Bouwbesluit en de benodigde vergunningstrajecten kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van lokale regelgeving naar een succesvol splitsingsproject.

Wij helpen u met:

  • Beleidstoetsing: Controleren of uw pand binnen de kaders van het beleid valt (zowel binnen als buiten de kom).
  • Vergunningstraject: Het opstellen en indienen van de benodigde omgevings-, splitsings- en/of woningvormingsvergunningen.
  • Bouwkundige Integratie: Zorgen dat de technische realisatie voldoet aan het Bouwbesluit en de eisen voor leefbaarheid.

Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Noordenveld te bespreken.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Noordenveld voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Noordenveld?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.