Woningsplitsing in Lansingerland: Mogelijkheden en Regels
Overweegt u een woning te splitsen in de gemeente Lansingerland? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke oplossing zijn om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld voor starters, kleine huishoudens, of als investering. De gemeente Lansingerland erkent het belang van het vergroten van het woningaanbod en ziet woningsplitsing als een instrument om hieraan bij te dragen. Echter, dit is gebonden aan specifieke regels en voorwaarden.
Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door de lokale regelgeving en het gehele proces van juridische en bouwkundige splitsing.
Waarom Woningsplitsing in Lansingerland?
Lansingerland, met een groeiende bevolking en een toenemend aantal eenpersoonshuishoudens, kent een grote vraag naar woningen. De wachttijden voor sociale huurwoningen zijn lang. Woningsplitsing biedt een manier om binnen de bestaande bebouwde kom extra, kleinere wooneenheden te realiseren, wat kan bijdragen aan het verminderen van de woningnood en het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. De gemeente Lansingerland heeft in haar Woonvisie 2021-2025 aangegeven woningsplitsing te ondersteunen, mits dit zorgvuldig gebeurt en de leefbaarheid in de wijken behouden blijft.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen in Lansingerland
Het beleid van Lansingerland ten aanzien van woningsplitsing is te omschrijven als 'restrictief faciliterend'. Dit betekent dat splitsing onder voorwaarden is toegestaan, om negatieve effecten zoals overbewoning of parkeerproblemen te voorkomen.
Benodigde Vergunningen
Voor het splitsen van een woning in Lansingerland heeft u doorgaans de volgende vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning bouwen: Deze is altijd vereist als er bouwkundige aanpassingen nodig zijn om de woning te splitsen (bijvoorbeeld het aanbrengen van een extra keuken, badkamer, of scheidingsmuren).
- Afwijking van het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan): Als het huidige omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) woningsplitsing op uw locatie niet direct toestaat, is een afwijking nodig. Dit wordt geregeld via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA). De gemeente toetst deze aanvraag aan de lokale beleidsregels voor woningsplitsing.
In Lansingerland wordt woningsplitsing via de omgevingsvergunning en de eventuele afwijking van het omgevingsplan geregeld; een aparte 'splitsingsvergunning' zoals in sommige andere gemeenten is hier niet van toepassing.
Lokale Eisen en Criteria
De gemeente Lansingerland hanteert specifieke criteria waaraan voldaan moet worden bij woningsplitsing:
- Minimale gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 120 m². Na splitsing moet elke nieuwe, zelfstandige woning voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen zoals gesteld in de landelijke bouwregelgeving (Besluit bouwwerken leefomgeving).
- Parkeernormen: Er moet voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd voor de nieuwe wooneenheden. De gemeente toetst de aanvraag aan het lokale parkeerbeleid. Parkeren op eigen terrein heeft daarbij de voorkeur. Informatie over afkoopmogelijkheden voor parkeerplaatsen of recht op parkeervergunningen voor bewoners van gesplitste woningen is niet expliciet teruggevonden in de beschikbare bronnen.
- Leefbaarheidstoets: De splitsing mag geen negatieve impact hebben op de woon- en leefkwaliteit in de directe omgeving. De gemeente beoordeelt de gevolgen voor onder andere de verkeersstructuur en de openbare ruimte. Er zijn geen specifieke, kwantitatieve criteria voor deze toets gevonden; de beoordeling is gebaseerd op de beleidsregels en een ruimtelijke afweging.
- Technische eisen: Elke nieuwe zelfstandige woning moet voldoen aan de geldende landelijke bouwregelgeving (Besluit bouwwerken leefomgeving) voor (ver)bouw. Aanvullende lokale technische eisen bovenop de landelijke normen zijn niet gevonden in de beschikbare bronnen.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten: Monumentale panden zijn in principe uitgesloten van splitsing. Splitsing is alleen mogelijk als dit aantoonbaar noodzakelijk is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast. De aanvraag hiervoor wordt voorgelegd aan de omgevingscommissie voor advies.
In de beschikbare bronnen is geen informatie gevonden over opkoopbescherming die per 1 mei 2025 van kracht zou zijn in Lansingerland, specifieke afstandseisen of clusteringregels voor gesplitste woningen, of aanvullende lokale eisen aan berging of buitenruimte bovenop de landelijke eisen.
Kosten (Leges) en Subsidies
Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen (omgevingsvergunning en eventuele afwijking omgevingsplan) bent u leges verschuldigd aan de gemeente Lansingerland. De exacte hoogte van deze leges is vastgelegd in de Legesverordening Lansingerland en is doorgaans afhankelijk van de bouwsom van de werkzaamheden.
Hoewel de beleidsregels woningsplitsing naar de Legesverordening verwijzen, is in de beschikbare bronnen geen officiële overheidsbron gevonden met de exacte legesbedragen voor 2025.
Er zijn in de beschikbare bronnen geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Lansingerland gevonden die gericht zijn op woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Het proces van woningsplitsing in Lansingerland omvat het doorlopen van het vergunningstraject en het voldoen aan zowel de lokale beleidsregels als de landelijke bouwtechnische eisen. Dit kan complex zijn.
WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u hierbij volledig te ontzorgen. Wij kunnen u helpen met:
- Haalbaarheidsstudie: Onderzoeken of uw woning in Lansingerland voldoet aan de lokale eisen voor splitsing (GBO, parkeren, leefbaarheid, etc.).
- Vergunningsaanvraag: Het opstellen en indienen van de benodigde omgevingsvergunning en eventuele aanvraag voor afwijking van het omgevingsplan, conform de eisen van de gemeente Lansingerland.
- Bouwkundig ontwerp: Het maken van een ontwerp dat voldoet aan de technische eisen voor gesplitste woningen (Bouwbesluit/Besluit bouwwerken leefomgeving).
- Splitsingstekening en -akte: Het voorbereiden van de benodigde documenten voor de juridische splitsing bij de notaris.
Wij zorgen ervoor dat uw plannen aansluiten bij het beleid van de gemeente Lansingerland, zodat de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag zo groot mogelijk is.
Conclusie
Woningsplitsing is een potentieel interessante optie in Lansingerland om bij te dragen aan het woningaanbod, maar vereist een zorgvuldige voorbereiding en naleving van de gemeentelijke regels. De gemeente staat splitsing toe onder strikte voorwaarden met betrekking tot minimale oppervlakte, parkeren en leefbaarheid. Monumenten zijn grotendeels uitgesloten.
Heeft u plannen voor woningsplitsing in Lansingerland? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij beschikken over de actuele kennis van de lokale regelgeving en begeleiden u van A tot Z in het splitsingsproces.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Lansingerland voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.