WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Purmerend

Woningsplitsing in
Purmerend

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Purmerend: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Purmerend: Een Gids door de Lokale Regels

De vraag naar woonruimte blijft groeien, ook in Purmerend. Woningsplitsing kan een manier zijn om meer woningen te realiseren binnen de bestaande bouw. Echter, de gemeente Purmerend hanteert specifieke en strenge regels om de leefbaarheid en kwaliteit van de woonomgeving te waarborgen. Als specialist in woningsplitsing helpt WoningenSplitsen.nl u graag navigeren door dit complexe proces.

Waarom Purmerend? De Context van Woningsplitsing

Purmerend ervaart, net als veel andere gemeenten, druk op de woningmarkt. Er is met name behoefte aan betaalbare woningen voor kleinere huishoudens en starters. Woningsplitsing wordt gezien als een mogelijkheid om hieraan tegemoet te komen. Tegelijkertijd heeft de gemeente sinds 2019 de regels aangescherpt. Dit beleid is gericht op het voorkomen van overlast, kwaliteitsverlies en misstanden zoals ongewenste verkamering en huisjesmelkerij. De gemeente benadrukt dat leefbaarheid en woonkwaliteit centraal staan in haar beleid.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Purmerend?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De Regels en Vergunningen in Purmerend

Het beleid van de gemeente Purmerend ten aanzien van woningsplitsing is restrictief. Splitsing is alleen toegestaan onder strikte voorwaarden en vereist altijd een vergunning.

Vergunningen die u nodig kunt hebben:

  1. Vergunning woningvorming/omzetting: Deze vergunning is altijd verplicht wanneer u een woning wilt splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit is vastgelegd in de Huisvestingsverordening Purmerend.
  2. Omgevingsvergunning: Deze is vaak vereist voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing. Ook als het bestemmingsplan slechts één woning per perceel toestaat, heeft u een omgevingsvergunning nodig om hiervan af te wijken.
  3. Splitsingsvergunning: Indien u de gesplitste woningen ook juridisch (kadastraal) wilt splitsen, bijvoorbeeld om ze afzonderlijk te kunnen verkopen, is hiervoor een aparte splitsingsvergunning nodig.

Het is essentieel om voor aanvang van de werkzaamheden de benodigde vergunningen aan te vragen en te verkrijgen. De gemeente handhaaft streng op deze regels.

Lokale Eisen en Criteria

Naast de vergunningplicht stelt Purmerend diverse eisen aan de woningen zelf en de impact op de omgeving:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De Huisvestingsverordening Purmerend 2021 bevat nadere regels over de minimale gebruiksoppervlakte per zelfstandige woning. Een exacte minimale GBO per woning is in de publieke bronnen niet gespecificeerd.
  • Parkeernormen: Bij woningsplitsing gelden parkeernormen. De gemeente vereist de realisatie van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein indien mogelijk. In gebieden met parkeerdruk komen bewoners van gesplitste woningen doorgaans niet in aanmerking voor een parkeervergunning.
  • Leefbaarheidstoets: Elke aanvraag wordt getoetst op de impact op de leefbaarheid in de wijk. Hierbij kijkt de gemeente naar factoren zoals potentieel voor overlast (geluid, verkeer, afval), de samenstelling van de buurt en de kwaliteit van de voorgestelde woonruimten. Exacte toetsingskaders zijn niet publiekelijk gespecificeerd.
  • Technische eisen: Gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Purmerend legt extra nadruk op goede geluidsisolatie tussen de woningen onderling en naar omliggende panden, en op brandveiligheid (brandcompartimentering, rookmelders). Ook eisen aan daglicht, ventilatie en sanitaire voorzieningen zijn van toepassing.
  • Opkoopbescherming: In bepaalde wijken van Purmerend geldt opkoopbescherming, wat gevolgen kan hebben voor de mogelijkheid om woningen aan te kopen met het doel van splitsing of verhuur. De exacte gebieden zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening, maar een actuele lijst is niet publiekelijk beschikbaar.
  • Afstandseisen/Clustering: Om overconcentratie en aantasting van de leefbaarheid te voorkomen, kunnen er regels gelden om clustering van gesplitste woningen te beperken. Exacte afstandseisen zijn niet publiekelijk gespecificeerd.
  • Eisen aan berging/buitenruimte: Er moet voldoende buitenruimte (tuin, terras of balkon) aanwezig blijven per woning na splitsing. Ook de aanwezigheid van voldoende ruimte voor fietsen en afvalcontainers is verplicht.

Kosten en Subsidies

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen bestaan uit leges. De exacte bedragen hiervoor zijn vastgelegd in de Legesverordening Purmerend en zijn afhankelijk van de aard en omvang van uw project.

Per 1 mei 2025 zijn er in de geraadpleegde bronnen geen specifieke gemeentelijke subsidies van Purmerend gevonden voor woningsplitsing of verduurzamingsmaatregelen bij splitsing.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

De regels voor woningsplitsing in Purmerend zijn complex en vereisen een grondige kennis van de lokale Huisvestingsverordening, het bestemmingsplan en het Bouwbesluit (Bbl). Het succesvol doorlopen van het vergunningstraject en het voldoen aan alle technische en leefbaarheidseisen vraagt om expertise.

WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van het gehele splitsingsproces. Wij kunnen u helpen met:

  • Het beoordelen van de mogelijkheden voor woningsplitsing op uw locatie, rekening houdend met het bestemmingsplan en de lokale regels.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige plannen die voldoen aan het Bbl en de specifieke eisen van Purmerend (zoals geluidsisolatie en brandveiligheid).
  • Het aanvragen van de vereiste vergunningen (omgevingsvergunning, vergunning woningvorming/omzetting, splitsingsvergunning).
  • Het adviseren over en toepassen van de criteria voor de leefbaarheidstoets.
  • Het navigeren door eisen met betrekking tot parkeren, buitenruimte en berging.

Met onze expertise vergroten wij de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en een kwalitatieve splitsing die voldoet aan alle gemeentelijke vereisten.

Conclusie

Woningsplitsing in Purmerend biedt potentie, maar vereist een zorgvuldige aanpak en diepgaande kennis van de strenge lokale regelgeving. Het verkrijgen van de juiste vergunningen en het voldoen aan alle technische en leefbaarheidseisen zijn cruciale stappen.

Laat u adviseren en begeleiden door de experts van WoningenSplitsen.nl om uw splitsingsplannen in Purmerend succesvol te realiseren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Purmerend voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek