Woning Splitsen in Peel en Maas: Uw Gids voor de Vereenvoudigde Regels
Overweegt u om uw woning in de gemeente Peel en Maas te splitsen om zo een extra woonoplossing te creëren voor familie, of als investering? De gemeente Peel en Maas heeft haar beleid rondom woningsplitsing en kavelsplitsing recentelijk aangescherpt en vereenvoudigd. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door dit nieuwe, meer faciliterende kader.
Waarom nu de stap wagen in Peel en Maas?
Peel en Maas zet woningsplitsing actief in als middel om de lokale woningmarkt te ontlasten. Het beleid is gericht op het efficiënter benutten van bestaande bebouwing en het verduurzamen van de woningvoorraad, met een focus op levensloopbestendige oplossingen.
Na een evaluatie van een proefperiode in 2022, waarbij hoge kosten en complexiteit belemmerend werkten, heeft de gemeente het beleid in 2024 en 2025 versoepeld. Het uitgangspunt is nu dat splitsing in principe overal in de gemeente is toegestaan, met als doel één extra woning per initiatief toe te voegen. Dit beleid is vastgelegd in de beleidsregel woningbouw van november 2024.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Peel en Maas?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Faciliterend met Duidelijke Randvoorwaarden
De gemeente Peel en Maas hanteert een faciliterende houding. Splitsing is in principe mogelijk, met uitzondering van specifieke gebieden zoals glastuinbouwconcentratiegebieden en het landbouwontwikkelingsgebied Egchelse Heide.
Kernpunten van het beleid:
- Aantal: Splitsing is gericht op het toevoegen van maximaal één extra woning per initiatief.
- Inhoud en Uitstraling: De inhoud van het bestaande gebouw moet na de splitsing evenwichtig verdeeld zijn en passen bij de uitstraling van het pand en de omgeving.
- Woonbehoefte: Er moet sprake zijn van een concrete woonbehoefte, waarbij de gemeente bij voorkeur een bekende bewoner ziet op het moment van aanvraag.
- Uitzonderingen: Voor boven- en benedenwoningen in bebouwingslinten, kernrandzones en het buitengebied gelden restricties. Voor monumenten zijn aparte regels van toepassing.
- Kavelsplitsing: Bij splitsing van woonkavels moet de nieuwe woning voldoen aan eisen van duurzaamheid en levensloopbestendigheid.
De Vereiste Vergunningen: Wat heeft u nodig?
Het splitsingstraject in Peel en Maas vereist de nodige vergunningen. Bij een bouwkundige splitsing is altijd een omgevingsvergunning voor bouwen noodzakelijk.
Als de voorgenomen splitsing niet past binnen de kaders van het geldende omgevingsplan, is een vergunning nodig voor het afwijken van het omgevingsplan. Voor de juridische splitsing van een woning in appartementsrechten is een splitsingsvergunning vereist. De gemeente richt zich primair op de omgevingsvergunning en de eventuele afwijking van het plan; een woningvormingsvergunning wordt niet expliciet genoemd in het beleid.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Hoewel het beleid is vereenvoudigd, zijn er nog steeds criteria waaraan u moet voldoen.
Gebruiksoppervlakte en Inpassing
De beleidsregel woningbouw noemt geen specifieke minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning. Wel is de evenwichtige verdeling van de inhoud van het bestaande gebouw en de stedenbouwkundige aanvaardbaarheid cruciaal.
Parkeren en Buitenruimte
Er zijn geen expliciete parkeernormen in de officiële documenten vastgelegd, maar de stedenbouwkundige inpassing impliceert dat parkeren op eigen terrein of in de directe omgeving mogelijk moet zijn. Bij kavelsplitsing geldt de eis dat minimaal 50% van het oppervlak van de nieuwe woonkavel onbebouwd en onverhard moet blijven.
Leefbaarheidstoets en Maatwerk
De gemeente beoordeelt elke aanvraag op de bijdrage aan de lokale woonbehoefte en de stedenbouwkundige aanvaardbaarheid. Afspraken hierover worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
Technische Eisen en Monumenten
Technische eisen volgen het landelijke Bouwbesluit (onder de Omgevingswet). Voor panden die een gemeentelijk of rijksmonument zijn, gelden aparte regels via het omgevingsplan, wat maatwerk vereist.
De Kosten van Splitsing in Peel en Maas
De kostenstructuur is een belangrijk aandachtspunt, zeker gezien de eerdere belemmeringen. De gemeente Peel en Maas heeft de kosten voor splitsing vastgesteld:
- Programma Kostenverhaal: Er geldt een vaste afdracht van €25.000 per afgesplitste woning of kavel.
- Kwaliteitskader Buitengebied: Voor splitsingen in de kernrandzone en ontwikkelingszone van bebouwingslinten komt hier nog €100 per m² van de nieuwe bouwkavel bij.
- Leges Omgevingsvergunning:
- Voor het afwijken van het omgevingsplan betaalt u €8.300 per aanvraag.
- De kosten voor de omgevingsvergunning bouwen zijn afhankelijk van de gebruiksoppervlakte.
- Overige Kosten: Denk aan een minimale bijdrage voor de rioolaansluiting van circa €1.931, en kosten voor eventuele aanleg van inritten of verplaatsing van straatmeubilair.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door de beleidsregels, het voldoen aan de stedenbouwkundige eisen en het correct indienen van de benodigde vergunningen kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontzorgen van huiseigenaren en investeerders in gemeenten met specifieke regelgeving, zoals Peel en Maas.
Wij analyseren uw specifieke situatie – of het nu gaat om een pand in het buitengebied of een woning in een kern – en zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen voor een evenwichtige verdeling en stedenbouwkundige inpassing. Onze expertise minimaliseert de kans op vertragingen door onvolledige aanvragen of onduidelijkheden over de €25.000 kostenverhaalbijdrage.
Conclusie en Volgende Stappen
Peel en Maas biedt nu duidelijke, meer faciliterende kaders voor woningsplitsing. Hoewel de vaste bijdrage van €25.000 een significante kostenpost is, is het proces vereenvoudigd.
Voor een gedetailleerde analyse van uw pand en een stappenplan op maat, staan wij klaar. Neem contact op met ons team om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Peel en Maas succesvol kunnen maken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Peel en Maas voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.