Woningsplitsing in Tynaarlo: Een Gids voor Huiseigenaren en Investeerders
Overweegt u om uw woning in de gemeente Tynaarlo te splitsen? De mogelijkheden in deze gemeente zijn specifiek en gebonden aan een experimenteel beleid. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de complexe juridische en bouwkundige vereisten, zodat u optimaal gebruik kunt maken van de lokale kaders.
Waarom Overwegen Huiseigenaren Splitsing in Tynaarlo?
De gemeente Tynaarlo erkent de maatschappelijke waarde van woningsplitsing. Het beleid is mede ingegeven door de wens om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren en in te spelen op demografische verschuivingen, zoals de vergrijzing. Splitsing wordt gezien als een middel om zorg dichter bij familie mogelijk te maken. Het is echter belangrijk te weten dat de gemeente dit proces momenteel als een pilot beschouwt en terughoudend is in de uitvoering.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Tynaarlo?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Restrictieve Beleid van Tynaarlo
Het beleid voor woningbouwsplitsing in Tynaarlo is restrictief en experimenteel van aard. Splitsing is in principe niet toegestaan als het bestemmingsplan dit uitsluit, tenzij er sprake is van een uitzonderingssituatie.
Belangrijke uitgangspunten van het beleid zijn:
- Locatiegebonden: Splitsing is uitsluitend toegestaan binnen de dorpskernen, zoals begrensd door de zogenaamde ‘rode contour’. Het buitengebied wordt vooralsnog uitgesloten van deze regeling.
- Pilotkarakter: De gemeente beperkt het aantal extra woningen dat voortkomt uit deze regeling tot een maximum van 15 voor de gehele pilotperiode. De volgorde van de ingediende principeverzoeken is hierbij leidend.
- Beperkte Uitbreiding: Splitsing mag alleen plaatsvinden binnen de bestaande hoofdbebouwing met een woonfunctie; uitbreiding van de bebouwing is beperkt.
- Parkeren: Eventuele parkeerdruk die ontstaat door de splitsing dient volledig op eigen terrein te worden opgelost.
- Contractuele Afspraken: Bij goedkeuring wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer over onder andere kostenverhaal en planschade.
Vergunningen: Wat Heeft U Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Tynaarlo zijn doorgaans meerdere vergunningen vereist, afhankelijk van de aard van de ingreep.
Omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning is vrijwel altijd noodzakelijk. Deze dekt zowel de bouwkundige aanpassingen als de afwijking van het bestemmingsplan, mocht de splitsing niet direct zijn toegestaan onder het geldende plan.
Splitsingsvergunning
Wanneer de splitsing ook een juridische splitsing in appartementsrechten inhoudt, is een splitsingsvergunning vereist, ongeacht het bouwjaar van het pand.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Voordat de gemeente een verzoek goedkeurt, moet de splitsing voldoen aan diverse lokale eisen, naast de landelijke Bouwbesluit-eisen.
Minimale Afmetingen
Er zijn eisen gesteld aan de omvang van de nieuwe wooneenheden. Volgens de beleidsregels moet de inhoud van de ontstane woningen minimaal 400 m³ bedragen. Let op: dit betreft de inhoud (m³), niet de gebruiksoppervlakte (m²).
Bouwkundige en Esthetische Eisen
Bij panden met een cultuurhistorische waarde of die zich bevinden in een beschermd dorpsgezicht, is het cruciaal dat de karakteristieke elementen van het pand behouden blijven. Nieuwe aanbouwen of bijgebouwen zijn niet toegestaan; eventuele benodigde extra bergruimte moet binnen de bestaande bebouwing worden gerealiseerd.
Leefbaarheidstoets
De aanvraag wordt getoetst op stedenbouwkundige, volkshuisvestelijke en milieuaspecten. De gemeente beoordeelt de gevolgen voor de directe woonomgeving en de parkeersituatie.
Kostenplaatje: Leges 2025
De gemeente Tynaarlo heeft de leges voor vergunningen in 2025 vastgesteld. De kosten zijn afhankelijk van de aard van de aanvraag:
- Voor een binnenplanse afwijking van het omgevingsplan bedragen de leges €166,75.
- Een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit kost €241,-.
- Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (regulier) moet u rekening houden met €3.413,05.
- De leges voor een omgevingsvergunning voor bouwen worden berekend als een percentage van de bouwkosten (0,56% voor technisch, 1,30% voor ruimtelijk), met een vastgesteld minimumbedrag.
Lokale Subsidies
Op basis van de beschikbare officiële informatie hebben wij geen specifieke lokale subsidies of financiële regelingen kunnen vinden die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Tynaarlo.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de restrictieve en pilot-gebaseerde regelgeving van Tynaarlo vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontrafelen van dit soort lokale kaders. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen voor inhoud, parkeren en stedenbouwkundige inpassing, en begeleiden u door het traject van principeverzoek tot de definitieve omgevingsvergunning. Onze expertise minimaliseert de kans op vertragingen binnen de strikte pilotlimieten van de gemeente.
Voor een succesvolle splitsing in Tynaarlo, waarbij u zeker weet dat u voldoet aan de vereisten voor inhoud (m³) en de parkeerverplichtingen op eigen terrein, schakelt u WoningenSplitsen.nl in.
Bronnen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Tynaarlo voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.