Woningsplitsen in Medemblik: Uw Gids voor Nieuwe Kansen in de Woningmarkt
Overweegt u om uw bestaande woning in Medemblik te splitsen om zo extra woonruimte te creëren? Goed nieuws: de gemeente Medemblik zet actief in op het beter benutten van de bestaande voorraad. WoningenSplitsen.nl helpt u graag navigeren door de lokale regels en vergunningstrajecten.
Sinds de vaststelling van de Woonvisie 2024-2028 ziet Medemblik woningsplitsing als een cruciaal instrument om snel te voorzien in de behoefte aan kleinere en betaalbare woningen, als aanvulling op nieuwbouw. Dit beleid is ingegeven door de relatief grote woningen in de gemeente en de wens om het woningaanbod te diversifiëren voor starters en senioren.
Waarom Nu Splitsen in Medemblik?
De gemeente Medemblik heeft een faciliterend, maar gereguleerd beleid ontwikkeld om de woningvoorraad te optimaliseren. Het doel is om snel extra woonruimte te genereren, terwijl de leefbaarheid en kwaliteit in de kernen gewaarborgd blijven.
Woningsplitsing is in principe toegestaan voor bestaande woningen, met enkele duidelijke uitzonderingen. Zo is splitsing niet mogelijk voor bedrijfswoningen, woningen op bedrijventerreinen, of voor het huisvesten van short- of midstay buitenlandse werknemers, en logies voor toeristische verhuur.
Het beleid, vastgesteld door de gemeenteraad, is gericht op spreiding. Er wordt gestuurd op het voorkomen van overconcentratie van gesplitste woningen in specifieke straten of wijken.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Medemblik?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Vergunningenlandschap: Wat Heeft U Nodig?
Splitsen in Medemblik is alleen mogelijk na het verkrijgen van de juiste toestemmingen. Het proces vereist een zorgvuldige afstemming tussen bouwkundige aanpassingen en het bestemmingsplan.
Omgevingsvergunning en Splitsingsvergunning
Voor de bouwkundige splitsing van een woning is altijd een omgevingsvergunning nodig, aangezien dit in strijd is met het vigerende omgevingsplan.
Daarnaast is het belangrijk om de status van de huisvestingsverordening in de gaten te houden. Indien de gemeente deze verordening heeft vastgesteld (wat in 2025 besluitvorming is), is naast de omgevingsvergunning ook een splitsingsvergunning vereist.
Voor de juridische splitsing, noodzakelijk om de nieuwe eenheden afzonderlijk te kunnen verkopen, is een notariële akte en inschrijving bij het Kadaster vereist.
Lokale Eisen en Criteria voor Kwaliteit
Om de leefbaarheid te waarborgen, stelt Medemblik duidelijke eisen aan de gesplitste eenheden. Elke nieuwe woning moet zelfstandig, aantrekkelijk en van voldoende kwaliteit zijn.
Minimale Oppervlakte en Voorzieningen
Een cruciaal criterium is de minimale gebruiksoppervlakte (GBO). Naast de landelijke eisen uit het Bouwbesluit (Bbl), hanteert Medemblik een aanvullende eis:
- Minimale GBO: Elke zelfstandige woning na splitsing moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben.
Verder gelden er strikte technische eisen:
- Elke gesplitste woning moet beschikken over een eigen voordeur, huisnummer en aparte nutsaansluitingen.
- Er zijn eisen gesteld aan geluidsisolatie, brandveiligheid, daglichttoetreding en ventilatie.
- Bij bouwkundige wijzigingen aan de buitenzijde wordt getoetst aan de welstandsnota.
- Voldoende privéberging en buitenruimte zijn verplicht voor elke nieuwe eenheid.
Parkeren en Clustering
De parkeersituatie is een belangrijk aandachtspunt bij de leefbaarheidstoets:
- Parkeernormen: U moet voldoen aan de parkeernormen uit het gemeentelijk parkeerbeleid. Realisatie op eigen terrein is het uitgangspunt. Afkoop van parkeerplaatsen is niet standaard mogelijk, tenzij het college gemotiveerd afwijkt. Bewoners komen doorgaans niet in aanmerking voor een extra parkeervergunning als het maximum in de straat bereikt is.
- Spreiding (Clustering): Om overconcentratie te voorkomen, geldt een spreidingsbeleid. In principe mag niet meer dan 10% van het totaal aantal woningen in een straat gesplitst zijn, tenzij het college hier gemotiveerd van afwijkt.
Monumenten en Stadsgezichten
Indien uw woning een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich bevindt in een beschermd stads- of dorpsgezicht, gelden aanvullende strenge eisen. De splitsing mag het monumentale karakter niet aantasten en moet voldoen aan de Erfgoedverordening en de welstandsnota.
Opkoopbescherming
Goed nieuws voor investeerders: in de Woonvisie 2024-2028 is geen opkoopbescherming opgenomen voor Medemblik per 2025.
Kosten en Vergoedingen
De kosten voor het splitsingstraject bestaan uit leges voor de vergunningen en de kosten voor de juridische afhandeling.
- Omgevingsvergunning (bouwen/afwijken): Het basistarief bedraagt 2,1% van de bouwsom, met een vastgesteld minimum van € 350,- (tarief 2025).
- Splitsingsvergunning (indien van toepassing): Hiervoor geldt een tarief van € 450,- per aanvraag (tarief 2025).
Subsidies: Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend voor woningsplitsing in Medemblik.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de Beleidsregels woningsplitsen en kamerverhuur gemeente Medemblik 2024, de technische eisen en de vergunningsaanvragen kan complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het vertalen van lokale regelgeving naar een succesvol splitsingsproject.
Wij zorgen ervoor dat uw plannen voldoen aan de minimale GBO-eisen, de parkeernormen en de leefbaarheidstoets, zodat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning een grotere kans van slagen heeft. Van bouwkundig advies tot het begeleiden van de juridische afhandeling: wij nemen het traject uit handen.
Neem vandaag nog contact op met ons team om de mogelijkheden voor uw woning in Medemblik te bespreken.
Bronnen
- https://westfrieslandpraat.nl/splitsen-en-delen-van-woningen-door-nieuw-beleid-nu-mogelijk/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR723838
- https://www.medemblikactueel.nl/2024/07/21/medemblik-geeft-ruimte-voor-betere-benutting-van-woningen/
- https://medemblik.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/645cac5a-9708-445f-8656-a90d8e405f20
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-133392.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Medemblik voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.