Woning Splitsen in Buren: Uw Gids voor Succesvolle Transformatie
Overweegt u om uw woning in de gemeente Buren te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of uw investering te optimaliseren? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke lokale kaders die de gemeente Buren stelt aan dit proces. Hoewel de gemeente een faciliterende houding aanneemt, zijn er duidelijke voorwaarden verbonden aan zowel de bouwkundige ingreep als de ruimtelijke inpassing.
De Context van Buren: Balans tussen Groei en Karakter
De gemeente Buren, gelegen in Gelderland, profileert zich als een landelijke gemeente met een sterke focus op duurzame ontwikkeling en het behoud van het rurale karakter. Het recente Woningprogramma 2020-2030 geeft aan dat er behoefte is aan nieuwe woningen, maar de Omgevingsvisie benadrukt tegelijkertijd het belang van een gebalanceerde aanpak. Woningontwikkeling, inclusief splitsing, moet passen binnen de bestaande structuur en de leefbaarheid van de omgeving niet aantasten (Omgevingsvisie Buren).
Woningsplitsing wordt gezien als een potentiële bijdrage aan het woningaanbod, mits dit zorgvuldig gebeurt.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Buren?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Voorwaarden voor Splitsing in Buren
Het beleid van de gemeente Buren is in beginsel faciliterend, maar kent strikte voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Woningsplitsing is toegestaan, mits dit geen overlast veroorzaakt voor de omgeving, bijvoorbeeld door parkeerdruk of hinder voor nabijgelegen agrarische bedrijven.
Belangrijke beleidsmatige vereisten zijn:
- Hoofdbebouwing: De splitsing mag uitsluitend plaatsvinden in een bouwwerk dat voldoet aan de definitie van een "aaneengesloten hoofdbebouwing".
- Agrarische Percelen: Splitsing op een agrarisch bouwperceel is enkel mogelijk indien er geen agrarisch bedrijf meer gevestigd is.
- Uitbreiding: Nieuwe aanbouwen of bijgebouwen zijn niet toegestaan. Eventuele benodigde extra bergruimte moet binnen de bestaande bebouwing worden opgelost.
- Inpasbaarheid: De gemeente voert een belangenafweging uit via het Planatelier om de inpasbaarheid in de woonomgeving te beoordelen.
Vergunningen: Wat Heeft U Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Buren zijn verschillende vergunningen vereist, afhankelijk van de aard van de ingreep:
- Omgevingsvergunning bouwen/OPA: Deze is noodzakelijk voor de daadwerkelijke bouwkundige aanpassing.
- Woningvormingsvergunning: Deze is vereist voor de juridische splitsing van de woning in meerdere afzonderlijke wooneenheden.
- Splitsingsvergunning: Deze kan in specifieke gevallen nodig zijn, bijvoorbeeld bij panden die onder monumentenzorg vallen of zich in beschermde stadsgezichten bevinden.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Wanneer u overweegt te splitsen in Buren, dient u rekening te houden met de volgende specifieke lokale eisen:
Minimale Inhoud
Een cruciale eis is de minimale omvang van de nieuwe eenheden. De inhoud van elke nieuwe woning moet minimaal 400 kubieke meter (m³) bedragen.
Parkeren en Leefbaarheid
De gemeente stelt strenge eisen aan parkeren:
- Voldoende parkeergelegenheid moet op eigen terrein worden gerealiseerd.
- Het is niet toegestaan om parkeernormen af te kopen.
- Bewoners van de gesplitste woningen kunnen wel aanspraak maken op een parkervergunning, mits zij aan de gestelde voorwaarden voldoen.
Technische Eisen en Monumenten
De verbouwing moet uiteraard voldoen aan de algemene eisen van het Bouwbesluit, met aandacht voor onder andere geluidsisolatie en brandveiligheid. Voor panden die onder monumentenzorg vallen of zich in beschermde stadsgezichten bevinden, gelden aanvullende, specifieke regels die in het bestemmingsplan zijn vastgelegd.
Kostenplaatje: Leges in Buren
De gemeente Buren hanteert leges voor de benodigde vergunningen. Houd rekening met de volgende indicatieve kosten (leges):
- Omgevingsvergunning bouwen/OPA: € 1.200
- Woningvormingsvergunning: € 800
- Splitsingsvergunning: € 600
Kosten en Subsidies
Op dit moment zijn er geen specifieke lokale subsidies of financiële regelingen bekend die de gemeente Buren aanbiedt ter ondersteuning van woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de beleidsdocumenten, het voldoen aan de minimale inhoudseisen van 400 m³, en het correct aanvragen van zowel de Omgevingsvergunning als de Woningvormingsvergunning kan complex zijn.
WoningenSplitsen.nl heeft expertise in het interpreteren van lokale regelgeving, zoals de Beleidsregel woningsplitsing van Buren. Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen voldoen aan de eisen voor inpasbaarheid en dat de parkeerverplichtingen correct worden ingevuld. Ons doel is om uw splitsingsproject juridisch waterdicht en bouwkundig verantwoord te maken, zodat u met vertrouwen kunt investeren in de gemeente Buren.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw pand in Buren te bespreken.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://www.buren.nl/wp-content/uploads/2021/01/Beleid-Woningbouwprogramma.pdf
- https://www.buren.nl/wp-content/uploads/2023/11/Omgevingsvisie-Buren.pdf
- https://www.buren.nl/direct-regelen/bouwen-en-verbouwen/bouwen-en-verbouwen/omgevingsplan
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Buren voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.