WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Coevorden

Woning Splitsen in Coevorden.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Coevorden stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Coevorden: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Realisatie

Overweegt u om uw woning in de gemeente Coevorden te splitsen om zo extra woonruimte te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en conforme transformatie. De gemeente Coevorden zet zich in voor goed en betaalbaar wonen en ziet het benutten van bestaande erven als een manier om het woningaanbod te vergroten. Echter, dit proces is sterk gereguleerd.

Hieronder lichten wij de belangrijkste kaders, vergunningseisen en lokale criteria toe, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke publicaties.

Waarom Woningsplitsing in Coevorden?

De gemeente Coevorden erkent de noodzaak om het woningaanbod te vergroten, waarbij naast nieuwbouw ook bestaande bebouwing wordt ingezet. Woningsplitsing wordt gezien als een middel om hieraan bij te dragen. Tegelijkertijd stelt de gemeente duidelijke eisen om de leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale binding binnen dorpen en wijken te waarborgen.

Het is belangrijk te weten dat het realiseren van extra woonruimte, bijvoorbeeld via een omgevingsvergunning voor flexwonen, niet automatisch leidt tot het recht op een permanente tweede woning of kadastrale splitsing. Dit beleid is recent herzien (maart 2025) om beter aan te sluiten bij de lokale situatie en ervaringen.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Coevorden?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid: Beperkt Faciliterend en Sterk Gereguleerd

Het beleid van Coevorden ten aanzien van splitsing is beperkt faciliterend. Dit betekent dat u ruimte kunt vinden voor uw initiatief, mits u aan strikte voorwaarden voldoet:

  1. Integratie in Omgevingsplan: De splitsing moet passen binnen het omgevingsplan.
  2. Leefbaarheid: De leefbaarheid van de omgeving mag niet worden aangetast.
  3. Geen Automatisch Recht: Een vergunning voor tijdelijke woonruimte (flexwonen) geeft geen recht op permanente splitsing of een tweede woning.
  4. Participatie: Overleg en participatie met de directe omgeving zijn verplicht bij elk wooninitiatief.

Flexwonen versus Splitsing

De gemeente faciliteert ook flexwonen op eigen erf. Dit is echter altijd tijdelijk, met een maximale duur van vijftien jaar, en is expliciet niet bedoeld voor permanente kadastrale splitsing.

Essentiële Vergunningen voor Splitsing

Voor het realiseren van een gesplitste woning in Coevorden heeft u vrijwel zeker meerdere vergunningen nodig. WoningenSplitsen.nl begeleidt u door dit complexe traject:

1. Omgevingsvergunning Bouwen/OPA

Een omgevingsvergunning voor een Omgevingsplanactiviteit (OPA) is altijd vereist wanneer er bouwkundige aanpassingen plaatsvinden, extra woonruimte wordt gerealiseerd, of de indeling van het pand wijzigt. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand.

2. Splitsingsvergunning

Indien u beoogt de percelen kadastraal te splitsen, is een aparte splitsingsvergunning noodzakelijk. Dit is niet inbegrepen bij een vergunning voor tijdelijk flexwonen.

3. Woningvormingsvergunning

Als de voorgenomen splitsing van een bestaande woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden niet past binnen de bepalingen van het geldende bestemmingsplan, dient u een woningvormingsvergunning aan te vragen.

Lokale Eisen en Toetsingscriteria

Bij de beoordeling van uw aanvraag hanteert de gemeente Coevorden specifieke lokale criteria:

  • Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit: Dit zijn centrale toetsingspunten. U moet aantonen dat uw initiatief de ruimtelijke kwaliteit niet schaadt en de sociale binding behoudt.
  • Participatie: Het aantonen van overleg met omwonenden is een verplicht onderdeel van de aanvraag.
  • Technische Eisen: De realisatie moet voldoen aan het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de lokale Welstandsnota van Coevorden.
  • Parkeren: Er moet voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig zijn voor de nieuwe wooneenheden.
  • Afstandseisen (Flexwonen): Voor flexwonen geldt een specifieke eis dat de tijdelijke constructie op minimaal drie meter afstand van de perceelgrens moet staan en niet verder dan vijftien meter van het hoofdgebouw.
  • Bebouwingspercentage: Het erf mag maximaal 50% bebouwd zijn, met een absolute bovengrens van 200 m² bebouwing op een erf van 500 m².

Let op: Op basis van de beschikbare beleidsdocumenten zijn er geen expliciete officiële overheidsgegevens gevonden over minimale gebruiksoppervlaktes (GBO) per wooneenheid, specifieke clusteringseisen, of regelingen omtrent opkoopbescherming of subsidies specifiek voor woningsplitsing.

Kosten en Leges

De kosten voor het aanvragen van vergunningen (leges) zijn vastgelegd in de Legesverordening Coevorden 2025. De tarieven voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwsom en de complexiteit van de aanvraag. Voor de meest actuele tarieven en de Legesverordening kunt u de gemeentelijke pagina raadplegen. Exacte bedragen voor de splitsingsvergunning zelf zijn niet expliciet uit de verordening te herleiden.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door de eisen van het omgevingsplan, de Welstandsnota en de verplichting tot participatie kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig traject van woningtransformaties.

Wij helpen u met:

  1. Beleidstoetsing: Wij analyseren direct of uw splitsingsplan haalbaar is binnen de kaders van de recente beleidsregels van Coevorden.
  2. Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag voor de benodigde Omgevingsvergunning en begeleiden u bij de aanvraag voor een eventuele Splitsings- of Woningvormingsvergunning.
  3. Leefbaarheid en Participatie: Wij adviseren over hoe u het beste kunt voldoen aan de participatie-eisen en hoe u de ruimtelijke kwaliteit van uw initiatief kunt onderbouwen.

Wilt u zeker weten dat uw splitsingsplan voldoet aan de eisen van de gemeente Coevorden? Neem contact op met onze specialisten voor een gedegen analyse van uw situatie.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Coevorden voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Coevorden?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.