Woningsplitsen in Maassluis: Uw Gids voor de Gemeentelijke Regels en Kansen
Overweegt u om uw woning in Maassluis te splitsen om meer wooneenheden te creëren of uw vastgoedportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke kaders die de gemeente Maassluis heeft opgesteld. De gemeente ziet woningsplitsing als een waardevol middel om de lokale woningnood aan te pakken en een meer gevarieerde woonstructuur te realiseren, zoals vastgelegd in de Woonvisie Maassluis 2025.
Waarom Maassluis Kiest voor Splitsing
De gemeente Maassluis heeft woningsplitsing omarmd als onderdeel van haar strategie om de woonmarkt te balanceren en te voldoen aan de veranderende behoeften van de samenleving. Het doel is het creëren van meer diverse woningtypen en prijsklassen binnen de wijken. Dit beleid is faciliterend, wat betekent dat splitsing in principe mogelijk is, mits u zich strikt aan de gestelde voorwaarden houdt.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Maassluis?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid en de Lokale Eisen voor Splitsing
Het beleid van Maassluis staat splitsing toe bij vrijwel alle panden, niet uitsluitend bij cultuurhistorisch waardevolle objecten. Er zijn echter duidelijke kaders gesteld waaraan u moet voldoen.
Inhoudelijke Criteria
De gemeente hanteert strikte volumeeisen:
- Minimale Inhoud: Elke nieuwe woning die door splitsing ontstaat, moet een minimale inhoud van 350 kubieke meter (m³) hebben.
- Maximale Maat: Er geldt een absolute bovengrens van 750 m³ per woning na splitsing.
- Aantal Woningen: Splitsing is doorgaans beperkt tot maximaal één extra woning. Uitzonderingen hierop zijn mogelijk voor panden in de kernrandzone of monumenten, waar de gemeente onder bepaalde voorwaarden meer woningen kan toestaan.
Compensatiebijdrage
Een belangrijk financieel aspect is de compensatiebijdrage. Voor elke extra woning die u realiseert door middel van splitsing, bent u een bijdrage verschuldigd van €25.000,-. Dit bedrag wordt door de gemeente ingezet voor kwaliteitsverbetering in de directe omgeving van het gesplitste pand.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Ook bij monumenten of panden binnen beschermde stadsgezichten is splitsing mogelijk. Hierbij geldt de eis dat de karakteristieke elementen en de waardevolle bouwvorm van het pand te allen tijde gehandhaafd moeten blijven.
Technische en Omgevingsaspecten
Hoewel er geen specifieke lokale parkeernormen zijn vastgesteld voor woningsplitsing, is het raadzaam om de realisatie van parkeergelegenheid op eigen terrein te overwegen. Verder moeten de nieuwe wooneenheden voldoen aan de algemene eisen van het Bouwbesluit, zoals eisen voor geluidsisolatie, ventilatie en brandveiligheid. Er zijn geen specifieke lokale eisen gesteld met betrekking tot bergruimte of buitenruimte; de behoefte hieraan dient binnen de bestaande bebouwing opgelost te worden. De gemeente toetst de leefbaarheid aan de hand van de genoemde inhoudseisen en de impact op de omgeving, waarbij onevenredige nadelige effecten vermeden moeten worden.
De Benodigde Vergunningen in Maassluis
In Maassluis is voor het splitsen van een woning in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vereist. Er bestaat geen aparte splitsingsvergunning; de omgevingsvergunning dekt de benodigde toestemming voor zowel de bouwkundige wijzigingen als de verandering van de woonfunctie. Na goedkeuring van de vergunning worden de nieuwe huisnummers direct toegekend. U kunt de aanvraag indienen via het omgevingsloket van de gemeente.
Kosten en Subsidies
Wat betreft de financiële kant: de exacte leges (kosten) voor de aanvraag van de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de specifieke aanvraag en worden vastgesteld in de gemeentelijke legesverordening. Voor de meest actuele bedragen verwijzen wij u naar de gemeente.
Op dit moment zijn er geen specifieke lokale subsidies of financiële regelingen bekend die de gemeente Maassluis aanbiedt ter ondersteuning van woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de gemeentelijke beleidsregels, het voldoen aan de inhoudseisen van 350m³ en het correct aanvragen van de omgevingsvergunning kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontzorgen van huiseigenaren en investeerders bij dit traject. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de Maassluise eisen, van de bouwkundige haalbaarheidsstudie tot de juridische afhandeling.
Voor vragen over de lokale regelgeving of om uw splitsingsplannen concreet te maken, kunt u contact opnemen met de afdeling Wonen van de gemeente Maassluis.
Bronnen
- https://www.maassluis.nl/woning-splitsen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR9841/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-13915.pdf
- https://cuatro.sim-cdn.nl/maassluis/uploads/Woonvisie%202025.pdf?cb=4AkZWApB
- https://www.maassluis.nl/omgevingsvergunning
- https://www.maassluis.nl/wonen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Maassluis voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.