Woningsplitsing in Rotterdam: Regels, Vergunningen en Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Rotterdam, een stad in beweging met een groeiende bevolking en een constante vraag naar woonruimte. In deze dynamische omgeving kan het splitsen van een woning een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren of een investering te optimaliseren. Echter, de regels en procedures rondom woningsplitsing in Rotterdam zijn complex en aan verandering onderhevig. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we deze complexiteit en helpen we u graag navigeren door het proces.
Waarom woningsplitsing in Rotterdam?
De gemeente Rotterdam erkent de noodzaak om het woningaanbod te vergroten en ziet woningsplitsing als een potentieel instrument hiervoor. Het stelt eigenaren in staat om bestaande panden efficiënter te benutten en zo bij te dragen aan de diversiteit van het woningaanbod. Tegelijkertijd handhaaft de gemeente strikte regels om de leefbaarheid in wijken te waarborgen en ongewenste effecten zoals overbewoning te voorkomen. Dit betekent dat, hoewel splitsing mogelijk is, het altijd binnen de kaders van het gemeentelijk beleid moet passen.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De Regels en Benodigde Vergunningen
In Rotterdam is voor vrijwel elke vorm van woningsplitsing een vergunning vereist. Dit geldt zowel voor het fysiek aanpassen van een pand om er meerdere zelfstandige woningen in te realiseren, als voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten. De gemeente Rotterdam verleent deze vergunningen via de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van Stadsontwikkeling.
Er zijn verschillende vergunningen relevant bij woningsplitsing:
- Woningvormingsvergunning: Deze is altijd verplicht wanneer u een bestaande woning fysiek wilt splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit is noodzakelijk, tenzij het bestemmingsplan expliciet anders aangeeft.
- Splitsingsvergunning (Appartementsrechten): Deze vergunning is nodig voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Dit is het geval als het gebouw ouder is dan 25 jaar én er minder dan 25 appartementsrechten worden gevormd. Bij jongere gebouwen of meer dan 24 appartementsrechten verloopt de splitsing via de notaris zonder deze specifieke gemeentelijke vergunning.
- Omgevingsvergunning (bouwen): Als de splitsing gepaard gaat met bouwkundige aanpassingen, zoals het maken van nieuwe entrees of het aanleggen van extra voorzieningen, is hiervoor een omgevingsvergunning vereist.
Het is cruciaal om te weten welke vergunning(en) voor uw specifieke situatie nodig zijn. Een woningvormingsvergunning is altijd nodig bij fysieke splitsing tot zelfstandige woningen. Een splitsingsvergunning is nodig bij juridische splitsing van oudere gebouwen onder bepaalde voorwaarden. Een omgevingsvergunning is nodig bij bouwkundige ingrepen.
Lokale Eisen en Criteria in Rotterdam
Naast de landelijke bouwregelgeving stelt de gemeente Rotterdam specifieke lokale eisen aan woningsplitsing om de kwaliteit en leefbaarheid te waarborgen. Enkele belangrijke criteria zijn:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Na splitsing moet elke zelfstandige woning voldoen aan een minimale gebruiksoppervlakte. In de meeste wijken is dit 50 m² GBO per woning. Echter, in specifieke wijken zoals Kralingen, Hillegersberg-Schiebroek en Prins Alexander geldt een strengere eis van minimaal 85 m² GBO per woning.
- Parkeernormen: Nieuw gecreëerde woningen moeten voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. Waar mogelijk dient parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd. Bewoners van gesplitste woningen komen in gebieden met parkeerdruk vaak niet in aanmerking voor een gemeentelijke parkeervergunning.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de aanvraag op het effect op de leefbaarheid in de directe omgeving. Hierbij wordt gekeken naar factoren zoals mogelijke overbewoning, de sociale samenstelling van de buurt en de aanwezigheid van voorzieningen. Ook clustering van gesplitste woningen wordt getoetst.
- Technische eisen: Naast het landelijke Bouwbesluit 2012 kunnen er aanvullende Rotterdamse eisen gelden voor aspecten als geluidsisolatie, brandveiligheid en daglichttoetreding. Deze worden getoetst bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.
- Opkoopbescherming: In aangewezen wijken met opkoopbescherming mogen woningen met een WOZ-waarde onder een bepaalde grens (in 2025 € 355.000) na aankoop niet zonder vergunning worden verhuurd in de eerste vier jaar. Dit geldt ook voor gesplitste woningen.
- Afstandseisen/Clustering: Om clustering van gesplitste woningen te voorkomen, geldt in Rotterdam een minimale afstand van 50 meter tussen woningen die zijn gesplitst of waar kamerbewoning plaatsvindt voor vier of meer bewoners.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status of gelegen in een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende eisen. Splitsing is alleen mogelijk als het karakter van het pand en het stadsgezicht behouden blijven.
- Berging en buitenruimte: Elke zelfstandige woning dient te beschikken over voldoende bergruimte (minimaal 5 m²) en buitenruimte conform het Bouwbesluit.
Kosten (Leges)
Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten met zich mee in de vorm van leges. Volgens de Legesverordening Rotterdam 2025 bedragen de leges voor een woningvormingsvergunning en een splitsingsvergunning (juridisch) € 1.350 per aanvraag (indicatie). De kosten voor een omgevingsvergunning (bouwen) zijn afhankelijk van de bouwsom.
Subsidies
Per mei 2025 zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies van de gemeente Rotterdam bekend die gericht zijn op woningsplitsing. Er kunnen wel landelijke regelingen van toepassing zijn, maar deze vallen buiten de specifieke gemeentelijke context.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
De regels en procedures voor woningsplitsing in Rotterdam zijn gedetailleerd en vereisen specifieke kennis. Van het navigeren door de Huisvestingsverordening en Legesverordening tot het voldoen aan de technische en ruimtelijke eisen, het proces kan complex zijn.
Bij WoningenSplitsen.nl zijn we gespecialiseerd in het begeleiden van eigenaren en investeerders bij woningsplitsing. Op basis van de geldende regelgeving in Rotterdam kunnen wij u helpen met:
- Analyse van uw pand: Beoordelen of uw woning voldoet aan de minimale oppervlakte-eisen per wijk en andere lokale criteria.
- Vergunningsaanvragen: Het samenstellen en indienen van de benodigde woningvormingsvergunning, splitsingsvergunning en/of omgevingsvergunning.
- Technische haalbaarheid: Adviseren over de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om te voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende Rotterdamse eisen.
- Navigeren door beleid: Inzicht geven in de leefbaarheidstoets, parkeernormen, opkoopbescherming en afstandseisen die voor uw locatie gelden.
- Procesbegeleiding: Het coördineren van het gehele traject, van de eerste analyse tot de uiteindelijke vergunningsverlening.
Door samen te werken met WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en zorgt u ervoor dat uw splitsingsproject voldoet aan alle geldende regels in Rotterdam.
Conclusie
Woningsplitsing biedt kansen in Rotterdam, maar vereist een grondige kennis van de lokale regelgeving en procedures. De gemeente hanteert strikte voorwaarden om de leefbaarheid te beschermen. Het correct aanvragen van de juiste vergunningen en het voldoen aan alle technische en ruimtelijke eisen is essentieel.
Heeft u plannen om een woning te splitsen in Rotterdam? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij beschikken over de expertise om u door dit complexe proces te leiden en uw project succesvol te realiseren binnen de kaders van de Rotterdamse regels.
Bronnen
- https://www.rotterdam.nl/vergunning-splitsen-gebouw-in-appartementsrechten-aanvragen
- https://www.rotterdam.nl/vergunning-woningvorming-aanvragen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR659741/
- https://rotterdamraad.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/9a51dbf6-9c83-47e4-962e-0258e8be1fb6
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715346/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 22 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Rotterdam voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.