Woning Splitsen in Schagen: Uw Gids voor Vergunningen en Beleid 2025
Overweegt u om uw woning in de gemeente Schagen te splitsen om meer woonruimte te creëren of te investeren in vastgoed? WoningenSplitsen.nl helpt u graag navigeren door de lokale regelgeving. Schagen kampt met een tekort aan betaalbare woonruimte, en hoewel de gemeente splitsing ziet als een potentieel instrument om dit aanbod te vergroten, zijn er strikte voorwaarden waaraan u moet voldoen.
Op basis van de meest recente gemeentelijke documenten zetten wij de belangrijkste regels, vergunningen en criteria voor u op een rij.
Waarom Schagen en Woningsplitsing?
De gemeente Schagen erkent de druk op de woningmarkt. Het gemeentelijk woonbeleid, mede vormgegeven door de Woondeal 2.0 (2023), richt zich op het realiseren van een evenwichtige woningvoorraad, waarbij 30% sociale huur een belangrijk streven is. Woningsplitsing wordt gezien als een middel om het aanbod te vergroten, mits dit de leefbaarheid niet schaadt en de voorraad betaalbare woningen niet negatief beïnvloedt. Dit beleid is vastgelegd in de Huisvestingsverordening 2025.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Schagen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid en de Vergunningsplicht in Schagen
Schagen hanteert een beleid dat we omschrijven als 'beperkt faciliterend'. Splitsing is toegestaan, maar alleen als het past binnen de kaders van het Omgevingsplan en er geen ongewenste effecten optreden.
Welke Vergunningen Zijn Vereist?
Voor het splitsen van een woning in Schagen heeft u vrijwel altijd te maken met de volgende vergunningen:
- Omgevingsvergunning (Bouwen en/of Gebruik): Dit is altijd noodzakelijk voor zowel bouwkundige aanpassingen als voor het wijzigen van het gebruik van het pand naar meerdere zelfstandige eenheden.
- Splitsingsvergunning (Kadastraal): Als u de woningen ook juridisch gescheiden wilt aanbieden via het Kadaster, is een splitsingsvergunning vereist.
Belangrijk om te weten is dat de gemeente Schagen er in de Huisvestingsverordening 2025 voor heeft gekozen geen aanvullende woningvormingsvergunningen op te leggen, om dubbele regeldruk te voorkomen. De toetsing loopt primair via het Omgevingsplan.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw pand een monumentale status heeft of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden er aanvullende regels. Splitsing is dan enkel mogelijk als dit verenigbaar is met de status van het pand, waarvoor naast de omgevingsvergunning ook een monumentenvergunning nodig is.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat u de aanvraag indient, moet uw splitsingsplan voldoen aan specifieke lokale criteria:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De gemeente heeft een duidelijke ondergrens gesteld voor de nieuwe eenheden. Een zelfstandige woning na splitsing moet een minimale Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 35 m² hebben.
Leefbaarheidstoets
De gemeente toetst elk initiatief op de impact op de leefbaarheid. Dit omvat beoordelingen van factoren zoals geluidsoverlast, sociale cohesie in de buurt en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.
Parkeernormen
Bij splitsing moet u aantonen dat u voldoet aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het Omgevingsplan voor het verhoogde aantal wooneenheden. De realisatie van deze parkeerplaatsen dient doorgaans op eigen terrein te gebeuren.
Opkoopbescherming
Schagen heeft opkoopbescherming ingesteld voor woningen met een waarde tot € 360.000 (prijspeil 2025). Als u een woning onder deze grens splitst en deze wilt verhuren, is hiervoor een specifieke vergunning vereist.
Technische Eisen
Alle gesplitste woningen moeten uiteraard voldoen aan het landelijke Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat eisen stelt aan onder meer brandveiligheid, constructie en geluidsisolatie.
Kosten van de Vergunningsaanvraag (Leges 2025)
De kosten voor de vergunningen zijn vastgesteld in de Legesverordening Schagen 2025. Houd rekening met de volgende indicatieve tarieven voor 2025:
- Omgevingsvergunning bouwen: Berekend als 2,1% van de bouwsom, met een vast minimum van € 350.
- Splitsingsvergunning: Een vast tarief van € 450 per aanvraag.
- Huisvestingsvergunning (indien van toepassing): € 75 per aanvraag.
Voor de meest actuele en exacte bedragen raden wij u aan de Legesverordening te raadplegen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het proces van woningsplitsing in Schagen vereist nauwkeurige afstemming tussen bouwkundige haalbaarheid, juridische procedures en gemeentelijk beleid. Dit is waar WoningenSplitsen.nl het verschil maakt.
Wij nemen u de complexiteit uit handen door:
- Beleidsanalyse: Wij toetsen uw pand direct aan de eisen uit het Omgevingsplan en de Huisvestingsverordening 2025.
- Vergunningstrajectbegeleiding: Wij zorgen voor een correcte en volledige aanvraag van de benodigde Omgevingsvergunning en Splitsingsvergunning.
- Bouwkundige Vertaling: Wij zorgen ervoor dat de technische aanpassingen voldoen aan het Bbl en de lokale leefbaarheidseisen.
Wilt u zeker weten of uw pand in Schagen geschikt is voor splitsing en wilt u een vlekkeloos vergunningstraject? Neem vandaag nog contact op met de specialisten van WoningenSplitsen.nl.
Contact met de Gemeente Schagen
Voor specifieke vragen over uw project of de interpretatie van het Omgevingsplan, kunt u terecht bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) van de gemeente Schagen.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Schagen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.