Regels en benodigde vergunningen in Houten

Het beleid van Houten volgt het ‘ja, mits-principe’: woningsplitsing is in principe overal binnen de rode contouren van de gemeente toegestaan, mits aan de beleidscriteria wordt voldaan en de leefbaarheid niet in het geding komt.

Voor woningsplitsing in Houten zijn verschillende vergunningen vereist:

• Omgevingsvergunning: Deze is altijd nodig voor de bouwkundige splitsing en de functiewijziging van één woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden.
• Splitsingsvergunning: Deze vergunning is vereist voor het juridisch splitsen van een woning in appartementsrechten bij het Kadaster, ongeacht het bouwjaar van de woning.
• Woningvormingsvergunning: Deze is alleen nodig als de woning na splitsing onder de betaalbaarheidsgrens valt (huur tot €808,06 of koop tot €390.000, prijspeil 2024).

Een aanvraag voor woningsplitsing wordt integraal afgewogen, waarbij rekening wordt gehouden met de belangen van de initiatiefnemer, omwonenden en woningzoekenden.

Lokale eisen en criteria

De gemeente Houten hanteert diverse criteria om de kwaliteit van de gesplitste woningen en de leefbaarheid in de omgeving te waarborgen:

• Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe, zelfstandige woning moet na splitsing een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 40 m². Dit geldt voor het gehele grondgebied binnen de rode contouren van Houten; er zijn geen wijk- of gebiedsafhankelijke afwijkingen benoemd.
• Parkeernormen: De parkeereisen zijn vastgelegd in de Parkeervisie Houten 2021 en de Nota Parkeernormen 2021. Het uitgangspunt is realisatie van parkeergelegenheid op eigen terrein. Afkoop is in uitzonderlijke, onderbouwde gevallen mogelijk. Nieuwe bewoners van gesplitste woningen hebben geen automatisch recht op een parkeervergunning in gebieden met vergunningparkeren.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt per aanvraag de impact op de leefbaarheid. Hierbij wordt gekeken naar factoren zoals sociale samenhang, geluidsoverlast, verkeersveiligheid, parkeerdruk en overlast voor omwonenden.
• Technische eisen: Gesplitste woningen moeten voldoen aan de landelijke bouwtechnische eisen uit het Bouwbesluit/Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit omvat eisen voor geluidsisolatie, brandveiligheid (vluchtwegen, rookmelders), constructieve veiligheid, daglicht en ventilatie. Lokale accenten zijn hiervoor niet specifiek benoemd in de beleidsregels.
• Afstandseisen/Clustering: Tussen gesplitste of omgezette woningen moet minimaal een afstand van 8 niet-gesplitste woningen zitten. Maatwerk is mogelijk bij afwijkende situaties, mits goed onderbouwd.
• Berging/Buitenruimte: Elke zelfstandige woning dient te beschikken over voldoende bergruimte, conform de eisen in het Bouwbesluit/Besluit bouwwerken leefomgeving.
• Monumenten en beschermde stadsgezichten: Voor monumenten en panden in beschermde gezichten gelden aanvullende eisen. Splitsing is alleen toegestaan als het monumentale karakter behouden blijft en de monumentenstatus niet wordt aangetast.

Opkoopbescherming: Per 1 mei 2025 is er in de geraadpleegde officiële overheidsbronnen geen informatie gevonden die bevestigt dat opkoopbescherming van toepassing is in Houten.

Kosten (Leges)

Aan het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn kosten verbonden, de zogenaamde leges. De exacte bedragen voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Houten 2025. Indicatieve tarieven zijn:

• Omgevingsvergunning bouwen: Basistarief van € 1.250,- plus € 350,- extra per gesplitste woning.
• Splitsingsvergunning: € 500,-.
• Woningvormingsvergunning: € 400,-.

Het is altijd raadzaam de actuele Legesverordening te raadplegen voor de definitieve tarieven.

Lokale Subsidies: Per 1 mei 2025 is er in de geraadpleegde officiële overheidsbronnen geen informatie gevonden die bevestigt dat er gemeentelijke subsidies of financiële regelingen specifiek voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing in Houten bestaan.

Hoe WoningenSplitsen.nl helpt

Het proces van woningsplitsing in Houten omvat meer dan alleen bouwen; het vereist een grondige kennis van lokale regelgeving, bestemmingsplannen, bouwtechnische eisen en vergunningsprocedures. Van de initiële haalbaarheidsstudie en het ontwerp tot de aanvraag van de benodigde omgevings-, splitsings- en woningvormingsvergunningen, en het voldoen aan alle technische en juridische eisen – het is een complex traject.

WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel de bouwkundige als de juridische aspecten van woningsplitsing. Wij kennen de specifieke eisen van de gemeente Houten, zoals de minimale GBO, parkeernormen, leefbaarheidstoets en afstandseisen. Ons team van experts kan u begeleiden bij elke stap:

• Beoordelen van de mogelijkheden van uw woning in Houten op basis van de lokale regels.
• Opstellen van de benodigde tekeningen en berekeningen conform het Bouwbesluit/Besluit bouwwerken leefomgeving.
• Indienen en begeleiden van de aanvragen voor alle vereiste vergunningen bij de gemeente Houten.
• Adviseren over en zorgen voor naleving van alle technische en juridische criteria.
• Ondersteuning bij het opstellen van de splitsingsakte en het regelen van de kadastrale splitsing.

Met WoningenSplitsen.nl aan uw zijde vergroot u de kans op een succesvolle splitsing van uw woning in Houten, conform alle geldende regels en eisen.

Meer weten of de mogelijkheden bespreken?

Overweegt u uw woning in Houten te splitsen en wilt u zeker weten dat u voldoet aan alle lokale regels en vereisten? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij voorzien u graag van deskundig advies en begeleiding op maat.

Bronnen

• https://www.houten.nl/wonen-en-leefomgeving/bouw-en-verbouw/woning-splitsen-of-woning-omzetten
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715346/1
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-169482.html
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715347/1
• https://www.houten.nl/contact
• https://omgevingswet.overheid.nl/