WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Het Hogeland

Woning Splitsen in Het Hogeland.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Het Hogeland stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Het Hogeland: Een Gids voor Huiseigenaren en Investeerders

Overweegt u om uw woning in de gemeente Het Hogeland te splitsen om extra wooneenheden te creëren? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke lokale regelgeving. Het Hogeland heeft een duidelijk, zij het restrictief, beleid ten aanzien van woningsplitsing. Het is cruciaal om te weten welke vergunningen u nodig heeft en aan welke eisen u moet voldoen om uw project succesvol te realiseren.

Het Beleid van Het Hogeland: Restrictief maar Mogelijk

De gemeente Het Hogeland zet in op het behoud van de bestaande voorraad gezinswoningen. Dit blijkt uit de Woonvisie 2021-2025, waarin expliciet wordt gesteld dat het splitsen van woningen in kamers of eenheden beperkt moet worden. De gemeente ziet splitsing niet als de standaardoplossing voor de woningdruk, maar als een maatwerkoplossing die zorgvuldig moet worden afgewogen tegen het bredere woonbeleid.

Dit restrictieve beleid betekent dat de drempel voor goedkeuring hoog ligt. Bij de beoordeling van uw aanvraag toetst de gemeente nadrukkelijk op de gevolgen voor de leefbaarheid in de kernen en dorpen, de ruimtelijke kwaliteit en de parkeerdruk.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Het Hogeland?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Benodigde Vergunningen voor Splitsing

Wanneer u in Het Hogeland een woning wilt splitsen, zijn er doorgaans meerdere vergunningen vereist, afhankelijk van de aard van de ingreep:

  1. Omgevingsvergunning (Bouwen/Verbouwen): Deze vergunning is altijd noodzakelijk als er bouwkundige aanpassingen nodig zijn om de afzonderlijke wooneenheden te realiseren.
  2. Splitsingsvergunning: Voor de kadastrale splitsing van een woning in meerdere appartementsrechten is een splitsingsvergunning vereist.

Hoewel de gemeente procedures kent voor bouwen en verbouwen, is er op basis van de meest recente beschikbare informatie geen expliciete vermelding van een aparte woningvormingsvergunning voor het creëren van zelfstandige woningen.

Lokale Eisen en Criteria in Het Hogeland

Om in aanmerking te komen voor splitsing in Het Hogeland, moet u voldoen aan specifieke lokale criteria.

Minimale Inhoudseis

Een belangrijk toetsingscriterium is de minimale inhoud van de nieuwe eenheden. Volgens de beleidsregel woningsplitsing moet de inhoud van elke door de splitsing ontstane woning minimaal 400 m³ bedragen. Hoewel er geen expliciete eis voor de Gebruiksoppervlakte (GBO) is gevonden in de meest recente documenten, is de volumemaat leidend.

Parkeervoorziening

De toename van parkeerplaatsen als gevolg van de splitsing moet op eigen terrein worden opgelost. Dit dient te gebeuren conform de parkeernormen die op het moment van de aanvraag gelden binnen de gemeente.

Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit

De leefbaarheidstoets is een cruciaal onderdeel van de beoordeling. De gemeente kijkt naar de impact op de omgeving. Daarnaast geldt dat als uw pand zich in een beschermd dorpsgezicht bevindt of een monumentale status heeft, splitsing alleen is toegestaan als dit verenigbaar is met de wetgeving rondom monumenten en het geldende bestemmingsplan.

Technische Eisen en Buitenruimte

Alle bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit (Bbl). Wat betreft de buitenruimte geldt dat nieuwe aanbouwen of bijgebouwen niet zijn toegestaan; eventuele extra bergruimte moet binnen de bestaande bebouwing worden ingepast.

Kosten en Financiële Aspecten

Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen betaalt u leges aan de gemeente. De leges voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten, waarbij een startbedrag plus een percentage van de bouwsom in rekening wordt gebracht, zoals vastgelegd in de Tarieventabel behorende bij de Legesverordening Het Hogeland 2025. Voor de splitsingsvergunning is geen apart tarief expliciet vastgesteld in de meest recente legesverordening.

Wat betreft subsidies: er zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing gevonden. Wel biedt de gemeente, via Samenwerkingsverband Noord-Nederland, gemeentelijke leningen aan voor verduurzaming van de woning.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Het Hogeland

Het restrictieve beleid en de complexe vergunningstrajecten in Het Hogeland vragen om een deskundige aanpak. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het navigeren door dit soort lokale regelgeving, zowel op juridisch als bouwkundig vlak.

Wij helpen u met:

  • Beleidstoetsing: Wij analyseren uw specifieke situatie aan de hand van de Woonvisie en de geldende beleidsregels om de haalbaarheid van uw splitsingsplan te bepalen.
  • Vergunningstraject: Wij zorgen voor een correcte aanvraag van de benodigde Omgevingsvergunning en begeleiden u bij de aanvraag van de Splitsingsvergunning.
  • Technische Uitwerking: Wij zorgen ervoor dat de bouwkundige plannen voldoen aan de minimale inhoudseisen (400 m³) en de eisen van het Bouwbesluit, zodat uw aanvraag kansrijk is.

Neem vandaag nog contact op met WoningenSplitsen.nl om te bespreken hoe wij uw potentieel in Het Hogeland kunnen ontsluiten, met oog voor de lokale leefbaarheid en regelgeving.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Het Hogeland voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Het Hogeland?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.