WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Leudal

Woning Splitsen in Leudal.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Leudal stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Leudal: Uw Gids voor de Verruimde Pilot en Lokale Regels

Overweegt u om uw woning in de gemeente Leudal te splitsen om meer flexibiliteit te creëren, te voorzien in zorgbehoeften van naasten, of om betaalbare woonruimte toe te voegen? WoningenSplitsen.nl helpt u graag navigeren door de specifieke kaders die de gemeente Leudal heeft opgesteld.

Leudal heeft de ambitie om de woningvoorraad beter te laten aansluiten bij de huidige woonwensen, met name voor een- en tweepersoonshuishoudens die behoefte hebben aan kleinere, levensloopbestendige woningen. Om dit te faciliteren, is er een pilot voor woning- en woonkavelsplitsingen, die in september 2023 is verruimd.

Waarom Woning Splitsen in Leudal?

De gemeente Leudal wil met de pilot inspelen op de behoefte aan meer flexibele en betaalbare woonoplossingen, dichtbij familie en vrienden. De focus ligt hierbij op het levensloopbestendige segment.

De verruiming van de pilot betekent dat splitsing nu mogelijk is voor alle grondgebonden woningtypes, zoals hoekwoningen en tweekappers, mits er voldoende ruimte beschikbaar is. De gemeente heeft deze aanpak vastgelegd in de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025, die de lokale toetsingskaders voor nieuwe woningbouwontwikkelingen vormt.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Leudal?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid van Leudal: Faciliterend Binnen Kaders

Het beleid van Leudal is in beginsel faciliterend, maar kent strikte voorwaarden om de omgevingskwaliteit en de balans in de kernen te waarborgen.

Kernvoorwaarden voor Splitsing:

  • Aantal: Er mag maximaal één extra woning per splitsing worden gerealiseerd, hetzij inpandig, hetzij op een afgesplitst deel van de tuin.
  • Levensloopbestendigheid: De nieuw te realiseren eenheden moeten geschikt zijn voor alle levensfasen.
  • Kwaliteit: Er gelden minimale oppervlakte-eisen en kwaliteitsnormen voor de nieuwe woningen.
  • Locatie: Splitsing is toegestaan in alle 16 dorpen en het buitengebied, met uitzondering van bedrijventerreinen en het specifieke gemengde woon-/werkgebied tussen Arenbos en Heythuysen. De locatie moet een woonbestemming hebben.
  • Omgevingsdialoog: Elk initiatief moet voorzien zijn van een uitwerking van de Omgevingsdialoog, wat wijst op de noodzaak om de directe omgeving te betrekken bij het plan.

Woonkavelsplitsingen (nieuwbouw in de tuin) zijn enkel toegestaan binnen de kernen, terwijl inpandige splitsingen zowel in de kernen als in het buitengebied mogelijk zijn.

Benodigde Vergunningen en Procedures

Voor het splitsen van een woning in Leudal is in de regel één omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning vereist. Er bestaat geen aparte "splitsingsvergunning". Deze vergunning is noodzakelijk voor zowel inpandige realisatie als voor nieuwbouw op een afgesplitst deel van de tuin (woonkavelsplitsing).

Als de bestaande bestemming de voorgestelde splitsing niet toelaat, kan een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk zijn. Voor projecten die aan de beleidskeuzes voldoen, is dit echter niet standaard het geval.

Lokale Eisen en Criteria: Oppervlakte en Prijssegment

De eisen verschillen significant tussen de kernen en het buitengebied van Leudal.

Splitsing in de Kernen

Voor nieuwe woningen in de kernen gelden duidelijke eisen met betrekking tot oppervlakte en prijs:

  • Minimale Woonoppervlakte: Nieuwe woningen moeten minimaal 65 m² woonoppervlakte hebben.
  • Prijssegment (Betaalbaarheid):
    • Huur mag maximaal €1.000 per maand bedragen.
    • Koop mag maximaal €225.000 zijn voor een appartement of €280.000 voor een grondgebonden woning.
  • Kwaliteitsbijdrage: Voor inpandige splitsingen in de kernen is géén kwaliteitsbijdrage verschuldigd.

Bij woonkavelsplitsing (nieuwbouw in de tuin binnen de kernen) gelden de volgende specifieke eisen:

  • De nieuwe woning moet grondgebonden zijn en minimaal 65 m² groot.
  • De maximumprijs voor koop is €355.000.
  • Er geldt een kwaliteitsbijdrage van €100 per m² (woning plus tuin) ten gunste van het Groenfonds.

Splitsing in het Buitengebied

In het buitengebied zijn de regels anders:

  • Minimale Woonoppervlakte: Nieuwe woningen moeten minimaal 130 m² woonoppervlakte hebben en uitsluitend grondgebonden zijn.
  • Prijssegment: Er zijn géén maximumprijzen voor huur of koop.
  • Kwaliteitsbijdrage: Er geldt een vaste kwaliteitsbijdrage van €25.000 per nieuwe woning.
  • Voorwaarde: Woonkavelsplitsing is hier niet mogelijk; splitsing is enkel toegestaan bij bedrijfswoningen in combinatie met bedrijfsbeëindiging en een bestemmingswijziging naar wonen.

Overige Eisen

Hoewel de officiële documenten geen specifieke lokale eisen vermelden voor parkeernormen, technische eisen (buiten het Bouwbesluit 2012), opkoopbescherming, of eisen aan berging/buitenruimte, dient u er rekening mee te houden dat de realisatie van nieuwe woningen altijd moet voldoen aan de algemene wet- en regelgeving. De Omgevingsdialoog fungeert als een toetsingsinstrument voor de leefbaarheid en de afweging tegen voldoende (groene) ruimte.

Kosten en Leges

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen worden bepaald door de Legesverordening 2025 van de gemeente Leudal. Voor een grondgebonden woning (zoals bij woonkavelsplitsing) bedraagt de leges voor de omgevingsplan activiteit bijvoorbeeld €7.625,45. Voor een bouwactiviteit (zoals bij inpandige splitsing) is het legesbedrag voor de bouwactiviteit vastgesteld op €3.253,00. Deze bedragen zijn indicatief en afhankelijk van de exacte bouwkosten en de aard van de activiteit.

Er is op basis van de beschikbare officiële bronnen geen informatie gevonden over specifieke lokale subsidies die de gemeente Leudal verstrekt voor woningsplitsingsinitiatieven.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door de pilotvoorwaarden, de verschillen tussen kernen en buitengebied, en de vereiste vergunningstrajecten kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig begeleiden van dit soort projecten.

Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de minimale oppervlakte-eisen, de levensloopbestendigheid gewaarborgd is, en dat de aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet en conform de Versnellingsagenda Wonen 2023-2025 wordt ingediend. Door onze expertise minimaliseert u vertraging en bent u zeker van naleving van de lokale kaders, inclusief de afhandeling van de Omgevingsdialoog.

Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw woning splitsingsinitiatief in Leudal succesvol kunnen maken.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Leudal voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Leudal?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.