De Kernvoorwaarden voor Splitsing

Wanneer u overweegt te splitsen in Oude IJsselstreek, moet u voldoen aan een reeks duidelijke gemeentelijke eisen. Deze voorwaarden zijn ontworpen om de integratie in het landschap te waarborgen:

• Bestemming: Splitsing is enkel toegestaan binnen de bestemming ‘wonen’ zoals vastgelegd in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Oude IJsselstreek’. Woningen met een bedrijfs-, plattelands- of recreatieve bestemming zijn uitgesloten, tenzij deze bestemming eerst wordt omgezet naar regulier wonen.
• Aantal Eenheden: U mag maximaal drie zelfstandige woningen per bestaande hoofdbouwmassa realiseren.
• Omvang: De gezamenlijke maximale inhoud van de woningen mag 1000 m³ bedragen, tenzij de oorspronkelijke woning al groter is.
• Bijgebouwen: Er geldt een maximum van 150 m² aan bijgebouwen per nieuwe woning, met een totaal maximum van 300 m² voor de gehele locatie.
• Landschappelijke Inpassing: Een cruciaal vereiste is de zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing. Dit moet worden onderbouwd met een specifiek erf- en landschapsinrichtingsplan.
• Voorkomen van Speculatie: Aanvragen moeten gezamenlijk worden ingediend door de huidige én de toekomstige bewoners. Dit dient om aan te tonen dat er daadwerkelijk woonbehoefte is en speculatie wordt tegengegaan.

Uitsluitingscriteria: Splitsing is niet mogelijk op locaties waar milieutechnische belemmeringen (zoals geur of geluid) aanwezig zijn, tenzij deze belemmeringen definitief worden weggenomen.

Vereiste Vergunningen en Procedures

Woningsplitsing in Oude IJsselstreek vereist een gecoördineerde aanpak van verschillende vergunningen, zowel op bouwkundig als op juridisch vlak.

1. Omgevingsvergunning Bouwen: Deze vergunning is altijd noodzakelijk voor de daadwerkelijke bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning te splitsen en nieuwe zelfstandige eenheden te creëren.
2. Woningvormingsvergunning: Voor het omzetten van één bestaande woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden binnen de bestaande bebouwing is een lokale woningvormingsvergunning vereist.
3. Splitsingsvergunning (Kadaster): Indien u de woningen juridisch wilt scheiden en appartementsrechten wilt vestigen, is een kadastrale splitsing noodzakelijk.

Als specialist in dit traject begeleiden wij u bij het indienen van het woningbouwplan en het navigeren door de lokale regelgeving.

Lokale Eisen: Oppervlakte, Parkeren en Monumenten

De gemeente stelt specifieke eisen aan de kwaliteit van de nieuwe wooneenheden:

• Minimale Woonoppervlakte: Afhankelijk van de locatie en de bestaande bebouwing in het buitengebied, wordt een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) van 60 tot 100 m² per gesplitste woning nagestreefd.
• Parkeren: Parkeergelegenheid moet op eigen terrein worden gerealiseerd. Het is niet mogelijk om parkeerplaatsen af te kopen, en er is geen automatisch recht op een parkeervergunning voor de openbare ruimte.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente toetst streng op de landschappelijke inpassing. Het 'één erf-principe' is leidend, wat betekent dat de algehele erfstructuur en het woon- en leefklimaat van de omgeving gewaarborgd moeten blijven.
• Monumenten: Voor het splitsen van een monument of een karakteristiek gebouw gelden versoepelde eisen met betrekking tot de benodigde ontwikkelruimte; hierbij hoeft slechts 50% van de ontwikkelruimte te worden ingezet.

Kostenplaatje 2025: Leges en Vergoedingen

Het splitsingstraject brengt leges met zich mee, zowel bij de gemeente als bij het Kadaster:

• Gemeentelijke Leges (Omgevingsvergunning): Voor reguliere bouwkundige splitsingen bedragen de leges in 2025 € 1.650,-. Voor complexere aanvragen, zoals die waarbij monumenten betrokken zijn, kan dit oplopen tot € 2.250,-.
• Kadasterkosten (Juridische Splitsing): De kosten voor het vormen van een nieuw perceel via het Kadaster bedragen € 495,- (indien uitmeting voorafgaand aan de overdracht plaatsvindt).

Subsidies: Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing in Oude IJsselstreek. U kunt echter wel gebruikmaken van landelijke regelingen, zoals de ISDE.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door het Uitnodigingskader Wonen Buitengebied, de lokale kwaliteitscriteria en de vereiste vergunningen kan complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig begeleiden van dit soort transformaties.

Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen voor landschappelijke inpassing, helpen bij het opstellen van het noodzakelijke erf- en landschapsinrichtingsplan en coördineren de aanvragen voor de omgevingsvergunning en de woningvormingsvergunning. Door onze expertise minimaliseert u vertraging en maximaliseert u de kans op een succesvolle splitsing binnen de kaders van de gemeente Oude IJsselstreek.

Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning te bespreken.

Bronnen

• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739292/1
• https://www.oude-ijsselstreek.nl/sites/default/files/2021-06/Lokale%20kwaliteitscriteria%20woningbouw%20Oude%20IJsselstreek.pdf
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-43145.html
• https://www.oude-ijsselstreek.nl/sites/default/files/2025-05/uitnodigingskader-wonen-buitengebied-gemeente-oude-ijsselstreek-versie-1.1.pdf
• https://www.oude-ijsselstreek.nl/woningbouwplan-indienen
• https://www.oude-ijsselstreek.nl/lokale-wet-en-regelgeving