Woningsplitsen in Stadskanaal: De Regels en Kansen voor Huiseigenaren
Overweegt u om uw woning in Stadskanaal te splitsen om meer wooneenheden te creëren, bijvoorbeeld voor starters of ouderen? Woningsplitsen.nl helpt u graag navigeren door de lokale regelgeving. De gemeente Stadskanaal zet in op het vergroten van het woningaanbod, waarbij splitsing een belangrijk instrument is, met name in het buitengebied.
Wij hebben de actuele gemeentelijke kaders van 2025 voor u geanalyseerd, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Waarom Woningsplitsing in Stadskanaal?
De druk op de woningmarkt in Stadskanaal, met name voor specifieke doelgroepen zoals tijdelijke werknemers, starters en senioren, is een drijfveer voor het gemeentelijk beleid. De gemeenteraad heeft in juli 2025 een addendum op de Woonvisie 2020-2025 vastgesteld, waarin het faciliteren van woningsplitsing expliciet als beleidsdoel wordt benoemd.
Vooral in het buitengebied wordt splitsing gezien als een middel om het aanbod te vergroten. Wethouder Hofstra rapporteerde in maart 2025 dat de mogelijkheden voor splitsing in het buitengebied, vaak in combinatie met de herbestemming van agrarische gebouwen, verder worden onderzocht in de nieuwe woonvisie.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Stadskanaal?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Voorzichtig Faciliterend
Het beleid van Stadskanaal is voorzichtig faciliterend, met strikte voorwaarden om de leefbaarheid en kwaliteit te waarborgen. Splitsing is toegestaan mits het bijdraagt aan betaalbare huisvesting en past binnen het gemeentelijk woningbouwbeleid.
Regels voor het Buitengebied
Voor het splitsen van reguliere woningen in het buitengebied gelden duidelijke oppervlakte-eisen en een maximum van twee wooneenheden per gesplitste woning:
- Het hoofdgebouw moet minimaal 180 m² groot zijn.
- Elke nieuwe wooneenheid moet minimaal 90 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Uitsluitingen in het Buitengebied: Splitsing is expliciet niet toegestaan voor bedrijfswoningen, recreatiewoningen en tijdelijke woningen.
Regels voor het Stedelijk Gebied
In het stedelijk gebied wordt woningsplitsing gereguleerd via toetsingscriteria binnen het paraplubestemmingsplan Wonen & Bijzondere Woonvormen. Hoewel splitsing niet uitgesloten is, wordt hier strenger gekeken naar de sociale balans. Overconcentratie van kleine woningen is een expliciet toetsingscriterium dat tot afwijzing kan leiden.
Benodigde Vergunningen
Voor elke vorm van woningsplitsing in Stadskanaal, of dit nu fysiek of juridisch is, is een omgevingsvergunning vereist. Er wordt geen aparte splitsingsvergunning afgegeven; de omgevingsvergunning dekt zowel de planologische als de bouwkundige aspecten.
In het buitengebied kan deze vergunning vaak worden aangevraagd als een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) wanneer het huidige omgevingsplan splitsing niet direct toestaat.
Lokale Eisen en Criteria
Naast de algemene beleidslijnen, moet u rekening houden met specifieke lokale eisen:
- Minimale Oppervlakte: Zoals vermeld, is 90 m² per eenheid de ondergrens in het buitengebied.
- Parkeren: U moet aantonen dat er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is voor de nieuwe wooneenheden, hetzij op eigen terrein, hetzij in de directe omgeving. Bij onvoldoende capaciteit kan de aanvraag worden afgewezen.
- Leefbaarheid en Kwaliteit: De gemeente toetst of de splitsing de stedenbouwkundige kwaliteit en de leefbaarheid niet aantast.
- Bouwbesluit: Alle nieuwe en gesplitste woningen moeten uiteraard voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012 (denk aan geluidsisolatie en ventilatie).
Let op: Op basis van de beschikbare officiële documenten zijn er geen specifieke regels gevonden met betrekking tot opkoopbescherming of afkoopregelingen voor parkeren per november 2025.
Kosten van de Splitsing
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunning vallen onder de gemeentelijke leges. Volgens de Legesverordening Stadskanaal 2025 bedragen de leges voor een omgevingsvergunning voor het splitsen van een woning in het buitengebied € 1.250,-. Voor het stedelijk gebied is dit vastgesteld op € 1.100,-. Houd er rekening mee dat dit alleen de gemeentelijke heffingen zijn; advieskosten voor tekenwerk en vergunningsaanvraag komen hier nog bovenop.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de specifieke eisen voor het buitengebied versus het stedelijk gebied, en het correct aanvragen van de omgevingsvergunning (mogelijk als BOPA), vereist specialistische kennis.
Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke beleidsdocumenten naar een concrete, haalbare aanvraag. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de GBO-eisen, de parkeernormen en de leefbaarheidstoets van de gemeente Stadskanaal, waardoor de kans op een succesvolle omgevingsvergunning significant toeneemt.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Stadskanaal te bespreken.
Bronnen
- https://stadskanaal.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/4ddf7d63-691c-4620-b9ec-6820e8ce404a
- https://stadskanaal.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/8b879ef8-1cfe-42f4-aab5-96c6b887a811
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1
- https://www.stadskanaal.nl/fileadmin/Woonvisie_2020-2025.pdf
- https://www.stadskanaal.nl/ontdek-de-gemeente/wonen-in-stadskanaal
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Stadskanaal voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.