Woningsplitsing in Assen: Regels, Mogelijkheden en Hoe Wij U Helpen
Overweegt u een woning te splitsen in Assen om zo bij te dragen aan het vergroten van het woningaanbod of om uw vastgoedpotentieel te optimaliseren? Woningsplitsing, het opdelen van een bestaande woning in meerdere zelfstandige wooneenheden, is een interessante mogelijkheid, maar vereist een grondige kennis van de lokale regelgeving. In Assen gelden specifieke regels en voorwaarden. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.
Waarom Woningsplitsing in Assen?
Assen staat, net als veel andere gemeenten, voor de uitdaging om voldoende woonruimte te creëren. Woningsplitsing wordt gezien als een manier om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Met name grotere gezinswoningen uit de jaren '60 tot '80, die niet altijd meer aansluiten bij de huidige bevolkingssamenstelling, bieden potentie voor splitsing. Door woningen te splitsen, kunnen extra zelfstandige woonruimtes worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing, wat bijdraagt aan de woningbouwopgave in de stad.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen voor Woningsplitsing in Assen
Het beleid van de gemeente Assen ten aanzien van woningsplitsing is zorgvuldig opgesteld om enerzijds mogelijkheden te bieden en anderzijds de kwaliteit van de leefomgeving te waarborgen.
Is Woningsplitsing Altijd Toegestaan?
In principe is woningsplitsing in Assen niet standaard toegestaan. De gemeente hanteert een restrictief uitgangspunt, vastgelegd in de beheersverordening "Assen - Regels woningsplitsing en woningomzetting". Echter, het college van burgemeester en wethouders kan per geval afwijken van deze regel door middel van een omgevingsvergunning. Dit betekent dat elke splitsing een individuele beoordeling vereist.
De Benodigde Omgevingsvergunning
Voor het splitsen van een woning in Assen is altijd een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning is noodzakelijk om legaal een woning op te delen in meerdere zelfstandige eenheden.
De aanvraagprocedure voor deze vergunning verloopt via het Omgevingsloket. Particulieren gebruiken hiervoor DigiD, terwijl bedrijven eHerkenning nodig hebben.
De gemeente Assen adviseert nadrukkelijk om voorafgaand aan de formele aanvraag een overleg in te plannen. Tijdens dit overleg wordt aan de hand van een schetsplan onderzocht of medewerking aan uw specifieke splitsingsplan mogelijk is.
Bij de beoordeling van de aanvraag kijkt de gemeente naar diverse aspecten, zoals:
- Het straat- en bebouwingsbeeld
- Het woon- en leefklimaat
- Verkeersveiligheid
- Sociale veiligheid
- Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
- De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
Lokale Eisen en Criteria
Vanaf 4 maart 2025 gelden er specifieke beleidsregels die kaders stellen voor woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied in Assen. Deze regels vullen de algemene voorwaarden aan:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Na splitsing moet elke zelfstandige woning een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 55 vierkante meter.
- Type Woning: Woningsplitsing is alleen mogelijk binnen het hoofdgebouw van vrijstaande grondgebonden woningen.
- Uitzonderingen: Splitsing van recreatiewoningen en bedrijfswoningen is uitgesloten. De regels voor woningsplitsing gelden ook niet voor kamerverhuur.
- Bouwmassa en Erf: De bestaande bouwmassa mag niet worden vergroot. Na splitsing moet er visueel nog steeds sprake zijn van één hoofdgebouw met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, en één erf. Er mag niet afgeweken worden van de bestaande situatie van voor de splitsing qua verschijnings- en bouwvorm.
- Karakteristieke Panden: Bij karakteristieke panden moeten architectonische, cultuurhistorische en/of situatieve waarden zoveel mogelijk in stand worden gehouden.
- Omgeving: Het initiatief mag geen schade toebrengen aan (agrarische) bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden, en mag geen onevenredige afbreuk doen aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
- Welstand en Beleid: De ontwikkeling moet voldoen aan de redelijke eisen van Welstand en passen binnen het gemeentelijk beleid ten aanzien van de woningvoorraad.
- Ruimtelijke Kwaliteit: Het initiatief mag niet leiden tot een onevenredige afbreuk van de ruimtelijke, stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit.
- Parkeernormen: Op het bijbehorende erf moet voldoende parkeergelegenheid worden aangelegd. De specifieke normen worden getoetst bij de aanvraag.
- Technische Eisen: Naast de voorwaarden in de vergunning zelf, moet worden voldaan aan relevante wet- en regelgeving, wat onder meer inhoudt dat het Bouwbesluit van toepassing is.
- Nadeelcompensatie: Eventuele nadeelcompensatie die voortvloeit uit het initiatief is voor rekening van de initiatiefnemer.
Kosten en Subsidies
Leges: De beschikbare bronnen geven geen specifieke legesbedragen voor de benodigde vergunningen in Assen voor 2025.
Subsidies: Er is een provinciale Subsidieregeling transformatie en woningsplitsing Drenthe van kracht, geldig van 20 januari 2025 tot en met 31 december 2026. De specifieke voorwaarden en bedragen van deze regeling zijn niet gedetailleerd in de geraadpleegde bronnen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het splitsen van een woning in Assen is, zoals duidelijk wordt, een complex proces met diverse juridische, bouwkundige en procedurele haken en ogen. Van de initiële haalbaarheidsstudie en het opstellen van een schetsplan voor het overleg vooraf, tot de formele aanvraag van de omgevingsvergunning en het voldoen aan alle technische en lokale eisen – er komt veel bij kijken.
Bij WoningenSplitsen.nl zijn we gespecialiseerd in zowel het juridisch als het bouwkundig splitsen van woningen. Wij kunnen u begeleiden bij:
- Het analyseren van de mogelijkheden van uw specifieke pand binnen de Asser regelgeving.
- Het opstellen van de benodigde plannen en tekeningen.
- Het navigeren door de vergunningsaanvraagprocedure, inclusief het adviseren over en eventueel bijwonen van het overleg vooraf met de gemeente.
- Het zorgen dat uw plan voldoet aan de minimale gebruiksoppervlakte, parkeernormen, technische eisen en alle specifieke voorwaarden.
- Het in kaart brengen van de kosten en het onderzoeken van subsidiemogelijkheden zoals de provinciale regeling.
Met onze expertise vergroot u de kans op een succesvolle splitsing en zorgt u ervoor dat alles volgens de geldende regels verloopt.
Begin Vandaag Nog met Uw Splitsingsplan in Assen
Woningsplitsing biedt mooie kansen in Assen, maar vereist een zorgvuldige voorbereiding en uitvoering. Laat u niet ontmoedigen door de complexiteit van de regelgeving.
Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen. Wij helpen u graag de mogelijkheden te verkennen en de weg naar een succesvolle woningsplitsing in Assen uit te stippelen.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Assen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.