WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Zwijndrecht

Woning Splitsen in Zwijndrecht.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Zwijndrecht stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Zwijndrecht: Uw Gids voor Splitsing onder de Nieuwe Regels

Overweegt u om uw woning in Zwijndrecht te splitsen om meer woonruimte te creëren of te investeren in de lokale woningmarkt? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe traject van juridische en bouwkundige splitsing. De gemeente Zwijndrecht staat splitsing toe als middel om het woningtekort aan te pakken, maar dit gebeurt uitsluitend onder strikte voorwaarden.

Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van het beleid, de vereiste vergunningen en de lokale criteria die gelden in Zwijndrecht, gebaseerd op de meest recente officiële documenten.

Waarom Zwijndrecht Splitsing Faciliteert

De gemeenteraad van Zwijndrecht heeft in juli 2024 expliciet aangegeven dat het splitsen van woningen, mits dit onder stringente eisen gebeurt, kan bijdragen aan het terugdringen van het woningtekort en starters meer kansen kan bieden op de woningmarkt. Dit beleid is verankerd in het Woonplan Zwijndrecht 2020-2030, dat de doorstroming en het aanbod van betaalbare woningen centraal stelt.

Het beleid is voorzichtig faciliterend: splitsing wordt toegestaan, maar de gemeente toetst streng op leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en het voorkomen van ongewenste effecten zoals overbewoning of parkeerdruk.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Zwijndrecht?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

De Vereiste Vergunningen voor Splitsing

Voordat u bouwkundige wijzigingen aanbrengt, is het cruciaal om de juiste toestemmingen te verkrijgen. In Zwijndrecht zijn doorgaans drie soorten vergunningen relevant bij het splitsen van een woning:

  1. Omgevingsvergunning: Deze is verplicht bij bouwkundige aanpassingen of een wijziging van het gebruik van het pand naar meerdere zelfstandige woningen. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van de woning.
  2. Woningvormingsvergunning: Op basis van de Huisvestingsverordening 2025 is deze vergunning vereist voor het vormen van zelfstandige woonruimten uit één bestaande woning.
  3. Splitsingsvergunning (Appartementsrechten): Deze is alleen noodzakelijk wanneer u de woning juridisch wilt splitsen in appartementsrechten. De procedure hiervoor loopt via de notaris en het Kadaster.

Voor meer informatie over de aanvraag van de omgevingsvergunning kunt u terecht op de gemeentelijke website. De vereisten voor de woningvormingsvergunning zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening 2025.

Lokale Eisen en Toetsingscriteria in Zwijndrecht

De gemeente hanteert diverse criteria om te waarborgen dat de splitsing de leefbaarheid niet aantast.

Minimale Oppervlakte en Inhoud

Hoewel de meest recente Huisvestingsverordening 2025 geen expliciete minimale GBO (Gebruiksoppervlakte) noemt, verwijst de oudere Beleidsregel woningsplitsing uit 2004 nog naar een minimale inhoud van 400 m³ per nieuwe woning. Wij adviseren u om, naast de landelijke eisen uit het Bouwbesluit, de actuele gemeentelijke eisen te verifiëren via het Omgevingsloket.

Parkeernormen

Een belangrijk toetsingspunt is de parkeergelegenheid. Het beleid vereist doorgaans dat voor elke nieuwe woning een parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd. Het afkopen van parkeerplaatsen of het verkrijgen van parkeervergunningen voor bewoners van gesplitste woningen wordt per aanvraag beoordeeld.

Leefbaarheid en Clustering

De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, zoals privacy en sociale samenhang. Bovendien wordt getoetst op de clustering van gesplitste woningen; het is niet toegestaan om een concentratie van gesplitste woningen in één straat of buurt te creëren.

Technische Eisen en Monumenten

Technische eisen, zoals geluidsisolatie, brandveiligheid en daglichttoetreding, worden getoetst aan het landelijke Bouwbesluit (Bbl) en de Omgevingswet. Indien uw pand een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, gelden extra strenge eisen om het monumentale karakter te behouden. Hiervoor is een aparte monumentenvergunning nodig.

Opkoopbescherming

Houd er rekening mee dat opkoopbescherming van toepassing is in Zwijndrecht. Dit betekent dat woningen met een WOZ-waarde tot en met de NHG-grens (vastgesteld op € 435.000 in 2025) de eerste vier jaar na aankoop niet zonder uitzondering verhuurd mogen worden.

Kosten en Vergunningsleges

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen, de zogenaamde leges, zijn vastgesteld in de Legesverordening Zwijndrecht 2025. De hoogte van de leges voor een omgevingsvergunning is doorgaans gekoppeld aan een percentage van de bouwsom, met een vastgesteld minimumtarief. Voor de woningvormingsvergunning geldt vaak een vast bedrag. Voor de meest actuele en exacte tarieven dient u de Legesverordening te raadplegen.

Lokale Subsidies

Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Zwijndrecht. Eigenaren kunnen wel gebruikmaken van landelijke regelingen voor verduurzaming.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de gemeentelijke regelgeving van Zwijndrecht – van de Huisvestingsverordening 2025 tot de eisen onder de Omgevingswet – vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl neemt dit complexe proces uit handen.

Wij zorgen voor:

  • Juridische Check: We toetsen uw plannen direct aan de Huisvestingsverordening en de Beleidsregel om de kans op goedkeuring van de woningvormingsvergunning te maximaliseren.
  • Bouwkundige Vertaling: We vertalen de gemeentelijke eisen naar een concreet bouwplan dat voldoet aan zowel het Bouwbesluit als de lokale leefbaarheidseisen.
  • Vergunningstraject: Wij verzorgen de volledige aanvraag voor de omgevingsvergunning en begeleiden u door het gehele vergunningstraject.

Wilt u zeker weten of uw woning in Zwijndrecht geschikt is voor splitsing en wilt u de administratieve rompslomp vermijden? Neem vandaag nog contact op met de experts van WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Zwijndrecht voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Zwijndrecht?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.