Woning Splitsen in Stein: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen
Overweegt u om uw woning in de gemeente Stein te splitsen om meer wooneenheden te creëren? De woningmarkt vraagt om flexibele oplossingen, en woningsplitsing is een effectieve manier om de bestaande voorraad te benutten. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe juridische en bouwkundige traject dat de gemeente Stein hiervoor stelt.
Hoewel de gemeente Stein de noodzaak voor extra woningen erkent – de Woonzorgvisie Stein 2023-2028 benoemt dit expliciet als een instrument om het woningaanbod tot 2040 te vergroten – zijn de regels voor splitsing strikt. Het is cruciaal om te weten dat splitsing niet zomaar is toegestaan.
Het Beleid van Stein: Voorwaarden en Vergunningen
Het beleid van de gemeente Stein is in de basis restrictief. Splitsing is verboden op basis van het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen, tenzij u een omgevingsvergunning verkrijgt van het college van Burgemeester en Wethouders. Dit college kan afwijken van het verbod, mits u voldoet aan een reeks van toetsingscriteria.
Essentiële Vergunningen
Voor een succesvolle splitsing in Stein heeft u doorgaans twee kernvergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning (Bouwen én Gebruik): Deze is verplicht voor zowel de fysieke bouwkundige aanpassingen als de wijziging van het gebruik van één woning naar meerdere zelfstandige eenheden.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist wanneer u de eenheden kadastraal wilt splitsen, bijvoorbeeld om ze afzonderlijk te kunnen verkopen als appartementen.
In Stein is er geen aparte woningvormingsvergunning nodig; de toetsing hiervoor vindt plaats binnen de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Stein?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat de gemeente Stein een vergunning verleent, moet uw splitsingsplan aan diverse lokale eisen voldoen. Deze eisen zijn vastgelegd in de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding (van kracht sinds 18 april 2025).
Minimale Oppervlakte en Berging
Elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid moet voldoen aan een strikte minimale gebruiksoppervlakte:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): 50 m² per nieuwe woning.
- Berging: Elke eenheid moet beschikken over een eigen berging van minimaal 5 m², dit kan inpandig of in de tuin zijn.
Hoewel een eigen buitenruimte niet verplicht is, wordt dit wel sterk aanbevolen door de gemeente.
Parkeernormen
Een belangrijk aandachtspunt is parkeren. Voor elke nieuwe zelfstandige woning die u creëert, moet u voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. In principe moeten deze parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden. Afkoop van parkeerplaatsen is geen standaardoptie en wordt alleen in uitzonderlijke, goed gemotiveerde gevallen toegestaan.
Leefbaarheid en Technische Eisen
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, zoals de toename van verkeersdrukte en parkeerdruk, en de sociale samenstelling van de wijk. Als de leefbaarheid in het geding komt, kan de aanvraag worden afgewezen.
Op technisch vlak zijn de eisen van het Bouwbesluit 2012 van toepassing, met aandacht voor geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen, brandveiligheid en vluchtwegen. Bij monumentale panden of woningen in beschermde gezichten gelden aanvullende, strengere eisen.
Kosten van de Splitsing in Stein
De kosten voor de vergunningsaanvraag vallen onder de Legesverordening Stein 2025. De leges voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de geschatte bouwsom. Voor een bouwsom tot € 10.000 bedroeg het tarief bijvoorbeeld € 413,30 (tarief 2025). De kosten voor de splitsingsvergunning lijken inbegrepen te zijn in de leges voor de omgevingsvergunning.
Let op: De exacte tarieven kunnen jaarlijks wijzigen.
Wat WoningenSplitsen.nl voor u kan betekenen
Het navigeren door de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding en het voldoen aan de GBO-eisen en parkeernormen vereist specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat uw aanvraag juridisch waterdicht is en bouwkundig voldoet aan de Steinse eisen. Wij helpen u met:
- Beleidsanalyse: We toetsen uw plannen direct aan de minimale GBO-eisen en de leefbaarheidscriteria van de gemeente Stein.
- Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag voor de benodigde omgevingsvergunning en de afstemming met de gemeente over de splitsing.
- Bouwkundige Vertaling: We zorgen dat de technische tekeningen voldoen aan de eisen voor geluidsisolatie en brandveiligheid, essentieel voor de vergunning.
Hoewel er geen specifieke lokale subsidies voor woningsplitsing in Stein zijn gevonden in de officiële documentatie, kunnen wij u adviseren over de implementatie van duurzame oplossingen die mogelijk wel in aanmerking komen voor landelijke regelingen.
Neem vandaag nog contact op met WoningenSplitsen.nl om te bespreken hoe wij uw vastgoeddoelstellingen in Stein kunnen realiseren, binnen de kaders van de lokale regelgeving.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1
- https://repository.officiele-overheidspublicaties.nl/externebijlagen/exb-2023-49415/1/bijlage/exb-2023-49415.pdf
- https://stein.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/4974f48d-e2c1-48d2-9aa3-a8dc6e8e4149
- https://www.gemeentestein.nl/organisatie/bekendmakingen-en-regelgeving/bekendmakingen
- https://www.gemeentestein.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Stein voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.