Woningsplitsing in Montferland: Uw Gids voor Vergunningen en Beleid
Overweegt u om uw woning in de gemeente Montferland te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke regels en procedures die de gemeente Montferland hanteert.
Montferland zet in op het vergroten van de woningvoorraad om te voldoen aan de verwachte groei tot 2030. Woningsplitsing wordt hierbij expliciet genoemd als een belangrijk instrument voor transformatie en inbreiding. Het beleid is voorzichtig faciliterend, waarbij de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit van de wijken altijd leidend zijn.
Waarom Overweegt Montferland Splitsing?
De gemeente Montferland erkent een sterke toename in de vraag naar woningen, deels gedreven door vergrijzing en een stijging van het aantal kleinere huishoudens. De Prestatieafspraken Wonen 2022-2025 benadrukken de noodzaak om 1.000 tot 1.500 extra woningen te realiseren. De Woonvisie 2025-2035 (concept) bevestigt deze lijn en ziet flexibiliteit in de woningvoorraad, zoals splitsing, als een cruciaal beleidsdoel om in te spelen op veranderende woonbehoeften.
Hoewel de gemeente het woningaanbod wil vergroten, wordt tegelijkertijd gewaakt voor overconcentratie van kleine woningen in bepaalde gebieden. Dit betekent dat elke aanvraag maatwerk vereist en getoetst wordt aan het lokale beleid.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Montferland?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Vergunningenproces in Montferland
Voor het splitsen van een woning in Montferland zijn diverse vergunningen noodzakelijk. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat u geen stappen mist in dit complexe traject.
Welke Vergunningen Zijn Vereist?
Doorgaans heeft u te maken met de volgende documenten:
- Omgevingsvergunning: Deze is altijd nodig voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning te scheiden (denk aan aparte keukens, entrees of meters). Ook is deze vergunning vereist als u afwijkt van het bestemmingsplan dat slechts één woning toestaat.
- Splitsingsvergunning: Als u van plan bent de afzonderlijke eenheden na splitsing kadastraal te scheiden en afzonderlijk te verkopen, is deze vergunning verplicht. Bij uitsluitend verhuur is dit niet altijd nodig.
- Principeverzoek: De gemeente Montferland adviseert sterk om in een vroeg stadium een principeverzoek in te dienen. Hiermee toetst u vooraf of uw splitsingsinitiatief kansrijk is, wat u veel tijd en kosten kan besparen.
De gemeente verwijst voor de procedures naar de algemene informatie onder 'Bouwen en Wonen'.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
De haalbaarheid van uw splitsingsplan hangt af van verschillende lokale en landelijke eisen.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Uit de beschikbare gemeentelijke documenten blijkt geen expliciete, strengere minimale GBO-eis dan de landelijke norm. Het landelijke Bouwbesluit (nu: Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl) schrijft een minimale gebruiksoppervlakte van 18 m² voor een zelfstandige woonruimte voor.
Parkeernormen
Bij functiewijziging door splitsing moet voldaan worden aan de parkeernormen van de gemeente. Dit houdt in dat er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein gerealiseerd moet worden voor de nieuwe wooneenheden. Afkoop van parkeerplaatsen wordt niet expliciet genoemd in de beleidsstukken.
Leefbaarheidstoets en Clustering
Montferland voert altijd een leefbaarheidstoets uit. Hierbij kijkt men naar de impact op de directe omgeving, zoals privacy en geluidsoverlast, en de samenstelling van de wijk. Hoewel er geen harde regels zijn gevonden over een maximumpercentage gesplitste woningen per straat, wordt de mate van clustering meegewogen in de beoordeling.
Technische Eisen
De technische eisen voor de nieuwe woningen volgen primair het Bbl. Dit omvat onder andere eisen voor geluidsisolatie tussen de eenheden, brandveiligheid (vluchtwegen) en voldoende daglichttoetreding.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw pand een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden er aanzienlijk striktere eisen. Aanpassingen vereisen dan een aanvullende monumentenvergunning, waarbij het behoud van monumentale waarden voorop staat.
Kostenplaatje: Leges in Montferland (2025)
De kosten voor de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende tarieven:
- Principeverzoek: € 580,00 per aanvraag.
- Omgevingsvergunning (Bouwen): 2,1% van de totale bouwsom, met een vastgesteld minimum van € 580,00.
Voor de splitsingsvergunning is geen apart tarief gevonden in de verordening; dit kan mogelijk zijn inbegrepen bij de omgevingsvergunning of moet op aanvraag worden vastgesteld.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de gemeentelijke documenten, het voldoen aan het Bbl en het succesvol doorlopen van het principeverzoek vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig traject van woningsplitsing.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen van de gemeente Montferland, van de initiële toetsing via het principeverzoek tot de definitieve vergunningstrajecten. Door onze ervaring met lokale beleidslijnen minimaliseren wij de kans op vertraging of afwijzing.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Montferland succesvol kunnen maken.
Bronnen
- https://www.montferland.info/sites/default/files/2021-12/Prestatieafspraken%20wonen%202022%20versie%207%20december.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR743746/1
- https://montferland.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/8c3a34c3-08c0-4f60-9c26-db83709c72db
- https://montferland.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/c6c310b8-22ce-45ed-9fb8-e5ae1a6cdcbd
- https://www.montferland.info/bouwen-en-wonen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730061/2
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Montferland voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.