Woning Splitsen in Teylingen: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen
Overweegt u om uw woning in Teylingen te transformeren in meerdere zelfstandige wooneenheden? Woningsplitsen.nl begrijpt dat de regelgeving rondom dit proces complex kan zijn. De gemeente Teylingen ziet transformatie en woningsplitsing als een middel om het woningaanbod te vergroten en de bestaande voorraad efficiënter te benutten, maar dit gebeurt wel onder strikte, lokaal bepaalde voorwaarden.
Wij lichten de belangrijkste aspecten van het beleid in Teylingen toe, gebaseerd op de meest recente beschikbare gemeentelijke documentatie.
Waarom Teylingen en Woningsplitsing?
De urgentie op de woningmarkt, met name de vraag naar betaalbare woonruimte en de toename van kleinere huishoudens, wordt door de gemeente Teylingen erkend. In de Omgevingsvisie Teylingen (2025) wordt expliciet benoemd dat het transformeren van bestaande panden een instrument is om hierop in te spelen. De gemeente staat splitsing toe, mits de ruimtelijke kwaliteit, het karakter van de wijk en de leefbaarheid gewaarborgd blijven.
Het beleid van Teylingen is hierin beperkt faciliterend en sterk gereguleerd. Dit betekent dat u altijd rekening moet houden met specifieke randvoorwaarden bij uw plannen.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Teylingen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vergunningenprocedure in Teylingen
Het splitsen van een pand in Teylingen vereist een zorgvuldige aanpak op het gebied van vergunningen.
Vereiste Omgevingsvergunningen
Voor het daadwerkelijk bouwkundig splitsen van een woning is altijd een omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze vergunning toetst de bouwkundige aanpassingen aan zowel het omgevingsplan als het geldende Bouwbesluit.
Daarnaast is er een specifieke omgevingsvergunning voor de splitsing van een pand/woning vereist. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket. Het is belangrijk te weten dat deze vergunningsplicht geldt ongeacht het bouwjaar van het pand en afhangt van de aard en omvang van de beoogde wijzigingen.
Wat is niet nodig?
Goed nieuws voor initiatiefnemers: in Teylingen is geen aparte splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet vereist voor het splitsen van een pand.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
De gemeente Teylingen stelt duidelijke eisen om de kwaliteit van de nieuwe wooneenheden en de omgeving te waarborgen.
Minimale Inhoudseis
Volgens de Beleidsregel woningsplitsing hanteert Teylingen een harde eis: de inhoud van elke nieuwe, door splitsing ontstane woning moet minimaal 400 m³ bedragen. Er is geen differentiatie per wijk in dit beleidsdocument vastgelegd.
Bouwkundige en Ruimtelijke Beperkingen
Bij de uitvoering van de splitsing gelden strikte regels:
- Geen Aanbouw: Nieuwe aanbouwen of bijgebouwen ten behoeve van de splitsing zijn niet toegestaan. Eventuele benodigde extra bergruimte dient binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd te worden.
- Technische Eisen: De splitsing moet voldoen aan het Bouwbesluit (Bbl), wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid en daglichttoetreding voor de nieuwe eenheden.
- Karakterbehoud: Bij panden in beschermde gezichten of monumenten gelden aanvullende eisen; de splitsing mag niet strijdig zijn met de monumentale status of het beschermde karakter van het gebied.
Leefbaarheid en Parkeren
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit op aanvragen. Hierbij wordt gekeken naar het voorkomen van overlast en het behoud van het wijkkarakter. Hoewel specifieke criteria niet publiekelijk zijn uitgewerkt, wordt elke aanvraag individueel beoordeeld.
Daarnaast moeten nieuwe woningen voldoen aan de parkeernormen zoals vastgelegd in het omgevingsplan. Nieuwe parkeerplaatsen dienen op eigen terrein gerealiseerd te worden.
Kostenplaatje: Leges in Teylingen
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen (leges) zijn afhankelijk van de bouwkosten van de transformatie. Op basis van de Legesverordening 2024 gelden de volgende indicaties:
- Voor de in behandeling name van de aanvraag tot woning splitsen geldt een minimumtarief van € 35.800,00.
- Daarnaast zijn er kosten verbonden aan een advies van de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit, waarbij het tarief varieert van € 100,00 (bij bouwkosten onder € 50.000) tot 0,20% van de bouwkosten (bij bouwkosten tussen € 50.000 en € 2.000.000).
Houd er rekening mee dat de leges voor 2025 kunnen afwijken; de meest actuele Legesverordening dient geraadpleegd te worden.
Subsidies en Opkoopbescherming
Op dit moment hebben wij geen informatie gevonden in officiële overheidsbronnen die wijzen op specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen die direct gericht zijn op woningsplitsing in Teylingen. Evenmin is er een aanwijzing gevonden dat Teylingen momenteel een opkoopbeschermingsregeling hanteert.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door de Beleidsregel woningsplitsing (die dateert uit 2004, maar nog steeds het meest recente officiële beleidsdocument is) en de eisen uit de Omgevingsvisie 2025 vereist nauwkeurigheid. De combinatie van bouwkundige eisen (voldoen aan 400 m³ inhoud, geen aanbouw) en de noodzaak van twee verschillende omgevingsvergunningen maakt dit een traject dat specialistische begeleiding vraagt.
WoningenSplitsen.nl helpt u om uw splitsingsplan te toetsen aan deze lokale kaders. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning bouwen én de omgevingsvergunning splitsing compleet en conform de Teylingse eisen wordt ingediend, waardoor u de kans op vertraging of afwijzing minimaliseert.
Voor definitieve zekerheid over de actuele eisen, parkeernormen of de beoordeling van uw specifieke locatie, adviseren wij u altijd contact op te nemen met het Team Vergunningen van de gemeente Teylingen via telefoonnummer 140252.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1
- https://www.teylingen.nl/fileadmin/Teylingen/2025/2025_update_KC_OV_Teylingen_MVW06_totaal_TOEG_200DPI.pdf
- https://www.teylingen.nl/inwoners-en-ondernemers/vergunningen/omgevingsvergunning/omgevingsvergunning-bouwen
- https://www.teylingen.nl/inwoners-en-ondernemers/vergunningen/omgevingsvergunning/omgevingsvergunning-splitsing-pandwoning
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR706503/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Teylingen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.