Woningsplitsing in Roermond: Regels, Mogelijkheden en Hoe Wij U Helpen
Overweegt u een woning te splitsen in Roermond? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren of vastgoed te optimaliseren. Echter, de regels en procedures verschillen per gemeente. In Roermond gelden specifieke voorwaarden en beleidsregels waar u rekening mee moet houden. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.
Waarom Woningsplitsing in Roermond?
Net als in veel andere Nederlandse gemeenten, is er ook in Roermond vraag naar meer woonruimte. Woningsplitsing kan hieraan bijdragen door bestaande panden efficiënter te benutten. De gemeente Roermond erkent het belang van het toevoegen van woningen, ook via alternatieve woonvormen, zoals vermeld in de regionale structuurvisie. Desondanks hanteert Roermond een restrictief beleid ten aanzien van woningsplitsing. Dit beleid is gericht op het behoud van leefbaarheid, sociale cohesie en de kwaliteit van de woonwijken.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De Regels en Benodigde Vergunningen in Roermond
Het beleid in Roermond is duidelijk: woningsplitsing is in principe niet toegestaan, tenzij er een specifieke omgevingsvergunning wordt verleend. Dit is vastgelegd in het Omgevingsplan van Roermond. De gemeente toetst aanvragen zeer zorgvuldig.
Voor het splitsen van een woning in Roermond heeft u de volgende vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning: Deze is altijd vereist voor zowel bouwkundige als functionele splitsing, ongeacht het bouwjaar of de locatie van de woning.
- Splitsingsvergunning (kadastraal): Deze is vereist als u de woning juridisch/kadastraal wilt splitsen in meerdere appartementsrechten.
Een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt getoetst aan diverse lokale eisen en criteria.
Lokale Eisen en Criteria in Roermond
De gemeente Roermond hanteert strikte voorwaarden voor woningsplitsing om de leefbaarheid te waarborgen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke zelfstandige woning die ontstaat na splitsing, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² GBO hebben.
- Parkeernormen: Voor elke nieuwe woning moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen. Parkeergelegenheid moet in principe op eigen terrein worden gerealiseerd. Bewoners van gesplitste woningen komen doorgaans niet in aanmerking voor een parkeervergunning in gebieden met parkeerdruk.
- Leefbaarheidstoets & Clustering: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de buurt en het aantal bestaande gesplitste woningen in de omgeving. Er geldt een maximale clusteringseis: binnen een straal van 50 meter mag niet meer dan één gesplitste woning of kamerverhuurpand aanwezig zijn. In bepaalde wijken of straten kan zelfs een absoluut verbod op nieuwe splitsingen gelden.
- Technische Eisen: De gesplitste woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012 (nu BBL). Bijzondere aandacht wordt besteed aan geluidsisolatie, brandveiligheid en zelfstandige nutsvoorzieningen.
- Regels voor Monumenten/Beschermde Stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status of in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen. Splitsing is alleen mogelijk als het monumentale karakter niet wordt aangetast en vereist extra toetsing.
- Eisen aan Berging/Buitenruimte: Elke nieuwe zelfstandige woning dient te beschikken over een eigen berging en buitenruimte conform de minimale eisen.
Opkoopbescherming: Op basis van de beschikbare informatie is niet vastgesteld dat opkoopbescherming per 2025 van toepassing is in Roermond.
Kosten en Subsidies
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen bestaan uit leges. De exacte tarieven voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Roermond 2025. De leges voor een omgevingsvergunning (bouwactiviteit/splitsing) zijn doorgaans een percentage van de bouwsom, met een minimumtarief. Voor een splitsingsvergunning (kadastraal) geldt een specifiek tarief per aanvraag.
Op basis van de beschikbare informatie zijn er per 2025 geen specifieke gemeentelijke subsidieregelingen voor woningsplitsing of verduurzaming in het kader van splitsing in Roermond gevonden.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Roermond
Het proces van woningsplitsing in Roermond, met zijn restrictieve beleid en strikte eisen, kan complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl beschikken we over de expertise om u door dit traject te begeleiden.
Wij kunnen u helpen met:
- Beoordeling van de Mogelijkheden: Wij analyseren de lokale regelgeving, inclusief het Omgevingsplan en de beleidsregels, om te bepalen of splitsing op uw locatie in Roermond mogelijk is en aan welke specifieke eisen voldaan moet worden (zoals clustering en minimale GBO).
- Vergunningaanvragen: Wij verzorgen het complete traject voor de benodigde omgevingsvergunning en splitsingsvergunning, inclusief de benodigde tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Bouwbesluit en de lokale technische eisen.
- Navigeren door Eisen: Wij adviseren u over het voldoen aan de parkeernormen, leefbaarheidstoets en andere specifieke Roermondse criteria.
- Contact met de Gemeente: Wij kunnen het contact met de gemeente Roermond voor u voeren en uw aanvraag op de juiste manier presenteren.
Met de kennis van WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle vergunningaanvraag en een correct uitgevoerde splitsing die voldoet aan alle Roermondse eisen.
Meer Weten?
Heeft u plannen om een woning te splitsen in Roermond en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn binnen de geldende regelgeving? Neem dan vrijblijvend contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij staan klaar om uw specifieke situatie te beoordelen en u deskundig te adviseren.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Roermond voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.